煙臺大悅城

煙臺大悅城東至勝利路，西至海港路，南至北馬路，北至用地邊界，總用地面積約22公頃，這裡將建設五星級酒店、高級辦公樓、觀海住宅和大型商業街，將來將成為集購物、休閒、娛樂於一體的現代商貿區。”

2015年12月，煙臺大悅城被國家旅遊局全國旅遊景區質量等級評定委員會評為“AAA國家級旅遊風景區”。

基本介紹

• 中文名：煙臺大悅城
• 東至：勝利路
• 西至：海港路
• 南至：北馬路
• 北至：用地邊界
• 總用地面積：約22公頃

項目背景

煙臺大悅城位於煙臺市芝罘區的核心區域，是煙臺商業中心唯一的一個臨海地塊，具備輻射與服務整體煙臺市區的能力；煙臺大悅城具備稀缺景觀文化資源、一線的海景資源，同時，項目位於具有悠久歷史的煙臺山腳下，其景觀文化價值具有稀缺性；項目所在的區域是包含商務、商業、旅遊等功能的綜合功能區；作為老城區，該區域計畫實施大規劃的城市再開發，包括碼頭搬遷、舊城拆遷改造等，將形成獨具特色的濱海城市風貌，同時煙臺大悅城還將成為煙臺首家大型城市綜合體，煙臺市規模最大的綜合體和單體商業，硬體一流的商業建築體，業態豐富的一站式購物中心，壯麗開闊的建築形態，與城市文化交相輝映。

步驟:

據了解，項目分A、B兩個地塊。A地塊用地範圍為南至北馬路，北至用地邊界，西至海港路，東至西南河路。A地塊的開發計畫分兩步實施：

第一步，先啟動火車站以東至港務局辦公大樓以西地塊，規劃建設13萬平方米大悅城項目。“經過四輪修改，目前大悅城項目規劃方案已獲認可，預計9月開工建設。”

第二步，將建設約為16萬平方米的2棟雙子塔樓，該項目集寫字樓、商務辦公、酒店、公所、住宅為一體的高檔公寓群。結合大悅城，將與海港路兩側商業區共同構建煙臺中心區商業圈。

項目動態

中糧煙臺大悅城舉辦奠基儀式

2011年10月27日下午，“中糧煙臺大悅城奠基儀式”在煙臺市芝罘區海港路地塊隆重舉行，煙臺市政府劉樹琪副市長及中糧集團副總裁史焯煒、中糧置地總經理周政、常務副總經理韓石等相關領導出席了本次奠基典禮。

中糧置地是中糧集團有限公司的主要業務單元之一。以“大悅城”品牌為核心的全服務鏈城市綜合體是中糧地產酒店單元的戰略性項目，目前已擁有北京西單大悅城、北京朝北大悅城、天津大悅城、瀋陽中街大悅城等數個在營、在建和擬建的大型城市綜合體項目。同時，中糧集團投資開發的海南三亞亞龍灣國家旅遊度假開發區被外國遊客譽為中國的夏威夷。中糧投資建設的商用寫字樓、民用住宅，也在市場上受到歡迎。中糧集團旗下的凱萊國際酒店集團是世界酒店300強之一。

2011年5月，煙臺大悅城有限公司公司於煙臺土地儲備交易中心競得了海港路A1地塊，未來五年，中糧集團將在煙臺市芝罘區最核心的商業地塊，打造一個以“大悅城”為品牌的城市綜合體項目，其中包括13萬平米的“大悅城”購物中心，並傳承“大悅城”年輕、時尚、潮流、品位的理念，複製一個大悅城，打造一個國際青年城。同時五星級酒店、高檔公寓、海景住宅的加入，將詮釋一個城市中心，全功能、全業態的大型城市綜合體。

煙臺大悅城主力店簽約 港城商業全速升級

5月28日，煙臺大悅城主力店簽約儀式隆重啟動，華潤萬家超市與幸福藍海國際影城正式入駐煙臺大悅城，“雙驕”入駐標誌著煙臺大悅城項目招商工作進入實質性進展階段，煙臺市商務局副局長遲敏、多家媒體及嘉賓齊聚一堂，共襄盛典。

山東首個海灣主題購物中心

將於2014年6月盛裝開業的煙臺大悅城，雄踞煙臺東部高技術海洋經濟新區的服務經濟核心區，南鄰省級重點服務業園區海港路中心商貿區，強勢入駐煙臺商業中心唯一臨海地塊，因其地緣的絕對優勢，此地段被譽為“皇冠上的明珠”。煙臺大悅城是中糧首個臨海的購物中心項目，一線的海景資源，使項目帶有與生俱來的優勢。據悉，建成後的煙臺大悅城將擁有全海景飛天梯，主題空中花園“愛悅灣”，內裝元素全部來自海洋靈感，為購物休閒平添了浪漫情懷。在建的中糧煙臺大悅城項目，分A1、A2兩個地塊。A1地塊主要建設煙臺大悅城購物中心，包括地下三層和地上六層，局部七層。占地約4萬平米，總建築面積22萬平米，地下9萬平米，地上13萬平米。中糧煙臺大悅城是區位商圈內首個定位於年輕人及新型家庭的購物中心，引入眾多一線潮流品牌，並同五星級巨幕影院、全海景飛天梯、主題空中花園“愛悅灣”、室內大型攀岩壁、煙臺首屈一指的超大型親子中心等致尚體驗，大幅提高港城潮人的生活理念。A2地塊主要建設16萬平方米的酒店、住宅。項目建成後，芝罘灣畔將雄起集商務辦公、商貿流通、休閒娛樂等功能為一體的現代服務業聚集區，進一步增強老城區服務業的輻射帶動能力，完善東部新區濱海旅遊商務服務功能，成為東部新區乃至煙臺濱海一線的繁華地標，打造城市經濟發展全新增長點。

集大型購物中心、住宅、酒店等業態為一體，實現購物、娛樂、休閒、餐飲等功能的城市綜合體是經濟發展的必然要求，大悅城，已成為中糧集團城市綜合體的核心品牌，現已有北京西單大悅城、瀋陽中街大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城五家購物中心正式運營，一座座“時尚新城”已經進駐北京、上海、天津、瀋陽四個活力城市，全力推進城市商業升級。

被評為國家AAA級旅遊景區

2015年12月，煙臺大悅城被煙臺大悅城被國家旅遊局全國旅遊景區質量等級評定委員會評為“AAA國家級旅遊風景區”。

煙臺大悅城是中糧首個濱海主題的購物中心，擁有得天獨厚的旅遊資源、自然風光，位於煙臺大悅城7樓的愛悅灣是國內商業項目中首個以愛情為主題的屋頂海景花園。

港城商業亟待升級

煙臺市芝罘區沉澱了煙臺幾千年傳統商業的發展演變，具備發展商業必需的人流、物流、信息流等優勢資源，成為煙臺商家必爭之地，振華集團、百盛、大潤發等商業項目紛紛在此紮根。“十二五”開局以來，山東半島藍色經濟區發展規劃上升為國家戰略，煙臺由長期以來的國家戰略旁觀者，變成了國家戰略主要承擔者。國家戰略的品牌對於地方來說是最好的政策優勢，為極大力度因勢利導，全面釋放藍色經濟區建設綜合效應，煙臺政府在“用好藍色經濟區建設名片，打造一流載體和優良環境，顯著擴大招商引資成果”方面苦練內功：引進俏江南、星巴克、GUCCI等眾多知名品牌，煙臺正日益成為國際大牌及商業項目的掘金藍海。中糧大悅城、萬達廣場、華潤中心、紅星美凱龍……紛紛搶灘港城，城市綜合體項目,帶著都市繁華的烙印,成為煙臺中心城區的新亮點。細數一下,今年煙臺中心區將有4個城市綜合體項目崛起,未來5年內,煙臺中心城區將有不下10個城市綜合體項目落成。

作為半島藍色經濟區的主力板塊，煙臺城市發展速度為世人矚目，2012年度，煙臺GDP達到5281.38億元，位居全國第21位，年均增長13.3%，地方財政收入突破300億元，成為環渤海乃至全國冉冉升起的經濟明星。煙臺有著逾100家世界500強企業、33家上市公司、年400億融資額，穩居山東資本市場排頭兵的位置。經濟帶動居民生活水平增長，城市居民人均可支配收入年均增長12.2%，突破3萬元。生活水平的改善使得消費觀念也隨之發生改變，俏江南、星巴克、GUCCI在煙臺開出的首店，均受到了煙臺消費者的熱捧，業績表現遠超業主方及經營方的期望。以星巴克為例，首店開出不足兩月，第二家門店再次開門納客，星巴克對於煙臺的市場考察始於2010年，經過精密謹慎的考察後，如此快速的開店速度，足見星巴克對煙臺市場的信任度。總之，港城居民對服裝服飾、化妝品牌、餐飲娛樂等知名商業品牌的需求日益迫切，煙臺的城市消費空間亟待升級！中糧煙臺大悅城的進入，恰為這次明珠之城注入發展動力。中糧大悅城進入煙臺，為眾多優質品牌搶灘港城提供了絕佳載體，同時，憑藉強大的集團優勢，煙臺大悅城將全新的購物理念和成熟的購物中心品質同步引入，打造目標鮮明的商業綜合體標桿項目，據悉，煙臺大悅城將引進300餘品牌進駐，其中60%以上為首次進入煙臺市場。此番華潤萬家超市、幸福藍海國際影城與煙臺大悅城簽約，以此為起點，煙臺大悅城招商工作全面加速，煙臺芝罘區商圈升級精彩在望！

強強聯手助推商業升級

華潤萬家是中央直屬的國有控股企業集團、世界500強企業——華潤集團旗下優秀零售連鎖企業集團，同時也是中國最具規模的零售連鎖企業集團之一。超市業務已連續多年位居中國連鎖超市第一位。華潤超市業態涉高端超市品牌Ole'，副牌blt精品超市及華潤萬家，與Ole'、blt著力傳遞奢華高端的生活情調不同，華潤萬家超市重在改善大眾生活品質。其品牌屬性更貼合煙臺市場的實際情況和居民消費習慣，華潤萬家超市入駐煙臺之後，將大幅提高國內超市的品牌實力，助力提高港城消費者的生活質量。

幸福藍海國際影城隸屬於江蘇廣電全資子集團幸福藍海影視文化集團旗下的江蘇幸福藍海影院發展有限責任公司（江蘇廣電集團旗下專門從事影院開發運營的市場主體）。江蘇廣電集團投資五星級影城始自2006年，旗下南京新街口國際影城是2007年、2008年、2009年連續三年江蘇票房冠軍，票房規模位居全國前八。截止到目前，今年單店票房業績更闖入全國三甲。幸福藍海國際影城立足江蘇，輻射全國，2011年實現省內地級市全覆蓋、全國省會城市全面布點的戰略規劃。至2015年，幸福藍海集團將在全國建設超過200家影院，1400張銀幕。幸福藍海影城煙臺大悅城店擁有兩個五星級巨幕廳，將填補煙臺目前五星級巨幕影廳的空白，為影迷帶來突破視聽極限的觀影體驗。

無論從企業規模還是運營管理來看，華潤萬家超市和幸福藍海國際影城均屬各自經營領域的翹楚，與中糧煙臺大悅城強強聯手，將為港城商業環境升級提供巨大的助推力量。

煙臺市商務局領導為煙臺大悅城主力店簽約儀式致辭，對華潤萬家超市、幸福藍海影城落子港城表示歡迎，並對煙臺大悅城招商引資實力給予高度肯定。煙臺芝罘商圈升級正當時，煙臺大悅城的到來，將為這個老牌商圈注入新鮮活力。

提升城市生活品質

煙臺大悅城沿襲大悅城品牌定位，聚焦18-35歲主力客群；同時更緊密圍繞商業前沿變革，充分挖掘煙臺本地集合性餐飲、娛樂目的地匱乏的消費需求，突破性將體驗性業態占比提高到50%以上。

擁有幸福藍海國際影城、華潤萬家超市、韋德伍斯健身俱樂部、悅動先鋒電玩城、空間八度KTV等主力店鋪；近80家餐飲店鋪囊括海底撈、將太無二、大漁鐵板燒、俏江南旗下妙川、禾綠迴轉壽司、高第街56號餐廳、漁家燈火、漢拿山、星巴克、漫咖啡等，為消費者提供了豐富的就餐選擇。兒童業態引入悠遊堂、玩具反斗城、探奇樂園、小鬼當佳等品牌共同在3層打造童趣樂園；零售方面，ZARA、H&M、GAP、UNIQLO、SEPHORA等快時尚領銜等160餘個潮牌名品店亦將陸續亮相。服飾、餐飲選擇更為豐富的同時，更提供日常生活所需的娛樂服務，為家庭客群提供兒童區塊，真正做到了讓消費者在此慢慢體味生活之快樂，度過休閒放鬆的一整天。

而作為大悅城家族首個濱海主題的購物中心，煙臺大悅城將一線海景充分融入商業策劃，最大化的發揮出海灣的景觀價值。在建築風格上獨樹一幟，與全球領先的建築設計事務所美國凱里森合作，在設計規劃中，運用時尚簡約的線條實現虛實結合，創造出富於動感的立面風格，讓建築形態實現與海灣環境、城市文化的融匯。

室內景觀設計及購物氛圍的營造是購物中心的靈魂與文化，是展示品牌內涵的最直接體現。煙臺大悅城空間設計和店鋪策劃方面也充分融入海洋元素，結合樓層不同消費形態及品牌特點，通過空間勾連、景觀打造、有效落位等手段，讓單純的海灣景色，與小資餐廳、品質咖啡、文藝書店、繽紛時裝有機結合，延展出千變萬化的商業設計。餐飲店鋪充分融入海景優勢，打造全新情景式美食體驗；零售店鋪規劃多家托層快時尚店鋪，更將室內裝潢與室外海景相應和，通過“海景旗艦店”等形式展示品牌形象；更沿襲大悅城標誌性“飛天梯”，特設1F-4F、4F-6F兩組海景飛天梯，增加景觀效應及客流噴淋效應；完成城市肌理與濱海風光的有效銜接。

從招商成果和商業策劃上看，煙臺大悅城在充分承襲大悅城家族資源積澱與運營模式的基礎上，更通過因地制宜的有效創新不落購物中心同質化窠臼，用具有一線品質和當地特色的消費體驗，觸發港城人民在消費理念和生活方式上的巨大變化，帶來生活品質的提升。