烏鎮欣燕都酒店，烏鎮，長三角地帶，杭嘉湖平原腹地，處於南京，上海，杭州三大城市環抱之中。
基本介紹
- 中文名：烏鎮欣燕都酒店
- 地理位置：浙江省桐鄉市北端，西鄰湖州南潯區
- 總建築面積：15146.85平方米
- 業態定位：產權式旅遊酒店
企業概況,產品,
企業概況
烏鎮欣燕都酒店
一、烏鎮
烏鎮，長三角地帶，杭嘉湖平原腹地，處於南京，上海，杭州三大城市環抱之中。是國家AAAAA級景區，全國二十個黃金周預報景點及江南四大名鎮之一，具有六千餘年悠久歷史。旅遊行業形勢喜人。年旅遊人流量超過 800多萬人次，僅門票每年創2億收益。2005年評為“歐洲遊客最喜愛的中國旅遊景區” ；
烏鎮欣燕都酒店
2006年被評為“中國最美的十大村鎮”
2007年中國首家獲得信用評定的旅遊景區（AA+—）；
2009年烏鎮景區榮獲大陸首家亞太旅遊協會（PATA）金獎；
世博烏鎮參展案例獲得國際展覽局銀質紀念獎章；二、區位
烏鎮
A、位置
烏鎮地處浙江省桐鄉市北端，西鄰湖州南潯區，北接江蘇蘇州吳江市，為二省三市交界之處。
B、交通
高速：高速公路便利，杭寧、滬杭，申嘉杭、申嘉杭臨近，申嘉湖高速公路入口即到項目本案。
杭州←→烏鎮：全程僅40分鐘的車程。
上海←→烏鎮：全程僅60分鐘的車程。
寧波←→烏鎮：全程約2.5小時的車程。
蘇州←→烏鎮：全程僅50分鐘的車程。
南京←→烏鎮：全程約2.5小時的車程。
高鐵：離高鐵入口10公里，至杭州20分鐘，上海30分鐘。
航班：距離蕭山機場，上海浦東國家機場，南京機場便利。
水運：浙北水運樞紐，緊鄰京杭大運河、自古水運繁忙。 三、環境
烏鎮夜景
位於江南古鎮，旅遊勝地——烏鎮三大景區東柵，西柵，南柵之間(其中距東柵僅0.4公里，距西柵僅1.4公里)，正對南柵景區大門，是各大景區人流匯聚之地，與其形成成熟人氣商圈。東靠烏鎮旅遊客運集散中心（僅距100米），來往人流眾多。北達西柵景區。南至烏鎮別墅住區。擁有烏鎮旅遊最好的先天條件並且處於最佳黃金位置。
地理位置
產品
1、業態定位——產權式旅遊酒店。
2、40年產權。
3、總建築面積：15146.85平方米，共5層。
4、1層是酒店大堂和集餐飲，娛樂，購物於一體的商鋪，共41間（面積30-60平方米，返租後均價1萬七左右），2—5層是旅遊酒店客房，共390間（面積25-30平方米，返租後均價1萬左右） 三方重金打造
地理位置
本項目是烏鎮旅遊集團（正籌備上市），首都旅遊集團，與烏鎮政府三大巨頭共同傾心打造的項目，旨在旅遊勝地烏鎮重金打造一個除旅遊之外的集住宿、餐飲、娛樂、購物於一體的大型繁華街區，於三大景區交匯之處，吸納更多的人流量。整合多方的旅遊資源、人脈資源、管理資源等來共同創造烏鎮商業的繁華。
商管
由烏鎮旅遊和首旅集團和烏鎮通寶房地產開發有限公司共同打造的全方位全服務的商業管理公司，由首旅集團來統一經營、統一管理、統一推廣、統一服務。專心來打造屬於烏鎮的真正的旅遊業態的商業管理公司。
烏鎮欣燕都酒店
項目定位：
項目一層是酒店大堂和酒店的部分配套，公用面積除外，
一層: 經營烏鎮當地特色知名本幫菜，以本地文學家茅盾著作為推廣的林家鋪子餐飲最為特色，最為強大，最為知名，該餐飲12個餐飲包廂；二~五層：酒店客房。 本項目位於中國歷史上著名“江南四大鎮”之首，烏鎮。烏鎮是典型的江南水鄉，素有“魚米之鄉，絲綢之府”之稱。也是國家的5A級旅遊景區。每年的到烏鎮旅遊的旅客人次已達到700萬。距上海117公里，杭州55公里，嘉興25公里。交通便捷，地理位置得天獨厚。
酒店布局
烏鎮地處滬蘇杭金三角地帶，滬杭、乍嘉蘇、杭浦和申嘉湖高速，320國道，京杭大運河橫貫其中。滬杭高鐵的開通，同城效應更加明顯，到上海僅30分鐘，到杭州僅20分鐘。
烏鎮的地段優勢：
酒店效果圖
1、項目邊上就是烏鎮南柵景區的大門
2、烏鎮的汽車站和旅客的集散地，距離項目只有200米的距離
3、項目的對面是一個10萬方高檔的別墅群
4、距離東柵0.4公里，西柵1.4公里 商鋪二年收益後均價19000元左右。 酒店三年收益後均價10000元左右。 交房契約約定2012 年 12月31日交房，但起租時間定在 2012年5月1日。一層層高 4.4 米，二層至四層層高3米，五層層高3.3米。
酒店布局
40年產權。本項目屬商業用地，截止日期是2051年1月3日；41間商鋪，390客房間；本項目商鋪主力面積60平方左右，酒店主力面積30-40平方米左右。 住宅均價：多層 7000 元/㎡，小高層：8500 元/㎡； 別墅15000元/㎡；商業均價：2萬-4萬。
全部統一精裝修。包租10年，投資回報率：前三年6% 7% 8% ，後七年按照酒店每年的淨利潤採取一九分成（開發商1%，客戶9%）的政策 返租的同時，業主每年可獲得酒店管理公司贈送的15天/間/年的VIP住房卡，住房卡消費完後，享受貴賓卡待遇。(需要提前七天預約,節假日除外)
商鋪，投資回報率：前二年8% 8%，第三年開始自主經營。
烏鎮欣燕都酒店
