瀋陽市房產交易管理暫行辦法

第一章總則

第一條為加強全市房產交易的管理，維護房屋所有者的合法權利，方便房屋的正當買賣，以適應社會主義現代化建設和人民生活的需要，特制定本辦法。

第二條本辦法適用於各區（含郊區）縣（城鎮）的公（包括集體所有制）私房買賣、有償轉讓和不等價交換。

第三條機關、團體、部隊、學校、企業事業單位之間，單位與個人之間，個人與個人之間均可進行房屋的合法交易。

第四條凡房屋買賣、有償轉讓和不等價交換，無須經房管部門審查同意，按本辦法辦理房產交易手續，禁止私自買賣和倒買倒賣。

第二章買賣

第五條單位或個人買賣房屋，須向房產管理部門提交下列文書證件：
（一）單位購買房屋，須提交買房申請書和買賣雙方簽訂的房屋交易協定書；
（二）個人購買房屋，須提交買申請書和居民身份證明；
（三）單位出賣、有償轉讓或不等價交換房屋，須提交賣房申請書、轉讓或不等價交換協定書、房屋所有權證明（如系自建房房屋應提交建築許可證）以及建築物正、側兩面照片一式兩張；
（四）個人出賣房屋：
1．須提交私有房產證、戶口簿或居民身份證明；
2．房屋產權人委託他人代賣時，須提出公證委託書；
3．出賣共有的房屋，須提出共有人的同意書和共有人所在單位或街道的證明；
4．出租房屋的出賣，須提出經單位證明的承租人的棄權書。

第六條出賣房屋時，在同等條件下，房產共有人、房屋承租人有優先購買權；居住自有房屋的職工，分到單位的新房後出賣自有房屋時，其單位有優先購買權。

第七條出賣享受國家或企事業單位補貼購買的房屋時，按補貼出售住宅規定的辦法辦理；自建公助或私買公助的房屋產權人要求出賣時，參照補貼出售住宅規定的辦法辦理。

第八條產權人出賣房屋後無合理居住去向的，不準出賣房屋。

第九條對國家已確定當年內實行成片改造的房產，不準買賣。

第十條個人之間買賣房屋，簽訂房產買賣契約書後，須到公證處公證，如發現有產權糾紛或其他非法行為時，禁止買賣。

第十一條房屋買賣雙方應本著按質論價的原則，按市規定的房屋交易價格控制標準自行議價，然後由房產交易部門批准辦理交易手續。

第三章費用

第十二條買賣或有償轉讓房屋，按成交房價的3%，不等價交換房屋按差額部份的3%收取交易手續費，買賣雙方各分擔二分之一。

第十三條公證費按上條價格的3‰收取，買賣雙方各分擔二分之一。

第十四條個人之間買賣房屋，買方須向財稅部門按成交房價的百分之六繳納契稅。

第四章獎懲

第十五條對私自買賣房產者，除追收3%的交易手續費外，並處以房價20%至一倍的罰款。

第十六條買賣房屋有瞞價行為者，除按瞞價部分追收百分之三的手續費和百分之六的契稅外，並處以瞞價金額20%至一倍的罰款。

第十七條對倒買倒賣房產者，除沒收其非法所得外，情節嚴重者，要依法懲處。

第十八條檢舉瞞價、投機倒把等非法行為，經查屬實後，從罰款中給檢舉人提取百分之五至百分之十的獎金，並予保守秘密。

瀋陽市房產交易管理暫行辦法

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