繼上海試點開徵房產稅後，落實新“國八條”房地產調控政策的上海版細則也趕在春節前的最後一個工作日出台。2011年2月1日，上海公布了9條房地產市場調控措施，因此被稱為“滬九條”。“滬九條”明確了停購三套房、購房不足5年全額徵稅、房產稅試點等政策。而根據這一細則，改善型二套房的公積金貸款首付比例也不得低於60%。
基本介紹
- 中文名：滬九條
- 時間：2011年月1日
- 全名：9條房地產市場調控措施
- 政策：停購三套房等
概述,具體內容,
概述
繼“新國八條”之後，上海細則迅速落地。2011年2月1日，上海市政府出台《關於本市貫徹落實的實施意見》（滬府辦發〔2011〕6號），共九條措施，又被稱為“滬九條”，重申了全額徵收營業稅、二套房首付六成等內容，並明確“禁購”人員認定和開始實施的時間。
具體內容
“滬九條”中的第七條明確，從2011年2月1日（《實施意見》發布之日）起，對在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭、以及不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非上海戶籍居民家庭，實行“禁購”，違反規定購房的，將不予辦理房地產登記。但是，記者注意到，關於成年子女分戶購房等更進一步的細節，“滬九條”中依然未能予以詳細說明。
與此同時，“滬九條”還重申了“新國八條”提出的二套房首付六成和不足5年轉讓全額徵收營業稅等內容，並進一步地提出，對為改善居住條件而購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例同樣將提高至六成，貸款利率亦不得低於基準利率的1．1倍。但是，在商報記者看來，“新國八條”中的這兩個重點對於上海市場的意義不大，反而是個人所得稅才是重中之重。在個人住房交易環節，相對目前已經居高不下的交易稅費而言，賣家個人所得稅若真的被“嚴格徵收”，按照房屋銷售收入減去房屋原值的差額的20%來進行徵收，才堪稱“可怕”。然而，在“新國八條”之中僅僅輕描淡寫地提出一句“嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。”並未加以詳細說明。而對此內容，“滬九條”同樣語焉不詳，也只是同樣的一句“嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。”因此，個人所得稅究竟是否將嚴格徵收，商報記者尚不得而知。
此外，“滬九條”還明確，將根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，並於今年3月底前向社會公布。同時，“滬九條”將住房保障工作納入區縣政府年度考核，要求各區縣政府和市有關部門按照2011年確定的各項目標落實工作責任，積極推進。
