深圳市安居建業投資運營有限公司

深圳市安居建業投資運營有限公司成立於2022年1月21日，是由人才安居集團、萬科集團、特區建工集團和深業集團共同出資成立的市場化運作的國有企業。根據深圳市委、市政府的戰略部署和統籌安排，公司肩負使命，作為深圳市房地產紓困平台，以市場化、法治化、保本微利為原則，遵照依法合規、風險可控、商業可持續準則，防範化解房地產領域風險，立足深圳，承接深圳市範圍內涉險房地產項目“三保一防”任務；輻射全國，打造專業的特殊資產投資運營綜合服務平台。

在市國資委的主導下，公司秉承創新驅動發展戰略，充分發揮“國資身份+市場化運作”疊加優勢，在政策、體制、機制、人才、管理及技術等方面先行先試。公司成立以來，創新多種合作模式，高效盤活項目17個，操盤及參與監管面積超340萬平方米，涉及城市地標項目投資開發、大片區城市更新改造、城市級片區統籌開發等多種項目類型，與眾多頭部房企、各大銀行及AMC、基金、信託等非銀金融機構均建立深入合作。

基本介紹

• 公司名稱：深圳市安居建業投資運營有限公司
• 所屬行業：資本市場服務
• 成立時間：2022年1月21日
• 法定代表人：王鵬
• 總部地點：深圳市羅湖區東門街道城東社區深南東路2028號羅湖商務中心3510-200單元
• 公司類型：有限責任公司

發展歷程

2022年

1月，公司成立，公司黨支部經深圳市人才安居集團黨委批覆成立。

4月，岳盟項目簽訂合作協定，公司首個項目落地。

6月，控股深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司設立。

7月，益田木頭龍項目簽訂合作協定。

10月，控股深圳市坪山安城投資運營有限責任公司設立。

11月，附屬公司摘牌深圳灣超級總部基地B塔項目。

12月，附屬公司確認為正奇項目實施主體。

2023年

3月，附屬公司確認為向南項目合作開發主體。

4月，控股深圳市福田安城投資運營有限責任公司設立。

4月，控股深圳安海平穩投資運營有限責任公司成立。

6月，深圳灣超級總部基地B塔項目復工。

業務模式

特殊資產重組服務

通過債務重組、資產盤活、債權投資、股權投資以及財務顧問等多種手段，採用特殊目的公司（SPV）、信託計畫等結構化交易方式，實現風險控制與利益再平衡，幫助困境項目（企業）修復資產負債表。

資產包盤活服務

聯合AMC、S基金、另類投資基金等投資機構承接各類企業資產包項目，通過拆包、修復、重組、處置等方式，完成資產包拆解及相關盤活工作。

保交樓支持服務

與各類金融機構廣泛合作，為其存量項目提供開發盤活方案、顧問諮詢服務、在建工程抵押及代建代管代銷等全鏈條保交樓受託支持服務。

地產綜合服務

為困境項目（企業）提供諮詢顧問、品牌注入及受託支持等專業服務，助力項目（企業）走出困境、恢覆信心，進而促進行業平穩發展。

其他專業服務

為政府提供顧問諮詢、預售資金管理及涉險項目（企業）一體化解決方案等專業服務。

重點項目

深圳龍華塘城項目

塘城項目位於深圳市龍華區民治街道，是由深圳市馨喬實業有限公司開發，由中國長城資產管理股份有限公司、中國東方資產管理股份有限公司及深圳市安居建業投資運營有限公司作為共同投資人投資的項目。

塘城項目作為安居建業戰略作品，集公司優勢資源傾心打造，更是安居建業的實力展現、責任的踐行。塘城項目坐落於龍華上塘中央居住區，與金茂府、中海錦城、鴻榮源尚郡等項目為鄰，地塊北鄰景龍建設路，西側為民塘路，南鄰青龍東街，東側為布龍路，可快速通達福田CBD和南山科技園。塘城項目是安居建業傾力打造的TOD5.0版生態綜合體大城。占地面積約3.5萬㎡，建築面積約55萬㎡，容積率11.4，綠化率30%，項目業態功能複合，由住宅、辦公、商業、幼稚園、共有產權房等業態組成，其中住宅建築面積約20萬㎡，總戶數超2000套；寫字樓建築面積約13萬㎡；商業建築面積約5.8萬㎡。

深圳南山深圳灣超級總部基地B塔項目

項目位於南山區深圳灣超級總部基地核心區深灣三路與白石四道交匯處東南角。

規劃指標：項目用地面積1.04萬平方米，計容建築面積28.92萬平方米。

深圳南山向南項目

項目位於南山區南山街道桂廟路。

規劃指標：項目用地面積4.2萬平方米，容積率8.51，計容建築面積35.86萬平方米。

深圳坪山正奇項目

規劃指標：項目用地面積4.2萬平方米，容積率8.51，計容建築面積35.86萬平方米。

項目位於坪山區西部沙湖片區，臨金碧路。