《深圳住宅業主33個法律知識》，是2023年深圳出版社有限責任公司出版的圖書，作者是齊炳雨。
基本介紹
- 中文名：《深圳住宅業主33個法律知識》
- 作者：齊炳雨
- 出版時間：2023年9月
- 出版社：深圳出版社有限責任公司
- ISBN：9787550738409
- 裝幀：平裝
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
該書從業主概念為出發點，以業主3大權利：專有權、共有權、成員權為框架，著力構建業主權利體系，將常見的住改商、高空拋物、物業費、業主委員會等問題均囊括在業主權利中，並進行相關的理論分析和案例解讀。同時將無法被業主權利所包含但確與業主息息相關的相鄰關係、房屋買賣、房產繼承、寵物飼養等問題單獨作為一章，以期為業主提供體系化的法律知識。
同時鑒於物業、業主委員會、借名買房等問題各個地方均由不同規定，如內容僅包換全國通用的《民法典》等內容將不具備針對性以及可操作性，因此該書除全國通用法規外更多結合深圳地區相關規定，以使書籍具備較強的實用性。
圖書目錄
導 論
法律知識1：誰是業主？
—論認定業主身份的重要性……………………………………2
法律知識2：業主有什麼權利？………………………………………………8
第一章 專有權
法律知識3：什麼是專有部分？
—論理解專有部分的意義………………………………………18
法律知識4：外牆是專有部分嗎？
—論專有權的擴張 32
法律知識5：專有權有什麼限制？……………………………………………37
法律知識6：把房子租給他人開公司合法嗎？
—論“住改商”的法律風險……………………………………41
法律知識7：買房不住放骨灰合法嗎？
—談“住改祭”的違法性………………………………………55
法律知識8：經鑑定不危及房屋安全的裝修就一定合法嗎？
—談違法裝修……………………………………………………59
法律知識9：房子賣了還可以當業主委員會主任嗎？
—論權利的整體轉讓……………………………………………70
法律知識10：小區均價7萬元，可以5萬元賣嗎？
—論低價售房……………………………………………………74
法律知識11：陽台上的花盆有什麼問題？
—論專有權伴隨的法律風險……………………………………78
第二章 共有權
法律知識12：什麼是共有部分？
—談共有部分的範圍……………………………………………90
法律知識13：一樓業主需要交電梯費嗎？空置房需要交物業費嗎？
—談業主對共有部分的義務和權利……………………………94
法律知識14：預售契約約定小區外牆歸開發商所有合法嗎？
—論侵犯業主共有權的形態及救濟途徑………………………100
法律知識15：車位：一個複雜的問題…………………………………………109
法律知識16：能否取消共有車位固定掛牌模式………………………………130
法律知識17：架空層：一個比車位簡單點的問題……………………………133
第三章 成員權
法律知識18：業主能否批評業主委員會和物業公司？
—談業主如何合法吐槽…………………………………………140
法律知識19：業主能否拍照、複印業主委員會會議紀要？
—論業主的知情權………………………………………………161
法律知識20：你們小區有業主委員會嗎？
—論業主委員會的重要性………………………………………175
法律知識21：你們小區業主委員會主任工資多少？…………………………181
法律知識22：業主大會是一個組織還是一次會議？
—論業主大會主體資格的意義…………………………………186
法律知識23：如何防止對少數業主權益的侵害？
—論業主撤銷權…………………………………………………191
法律知識24：物業公司沒有違約可以被解除契約嗎？
—論物業服務契約………………………………………………195
法律知識25：業主能以什麼樣的合法理由不交物業費？
—論物業費的性質………………………………………………200
法律知識26：物業公司能否對不交物業費的業主停水停電？
—談對欠費業主的限制…………………………………………212
法律知識27：物業公司不配合安裝新能源充電樁合法嗎？…………………218
法律知識28：家中被盜，物業公司需要承擔責任嗎？
—論物業公司義務的邊界………………………………………224
第四章 其 他
法律知識29：鄰居把內開門裝修成向外開合法嗎？
—淺談相鄰關係…………………………………………………238
法律知識30：沒有購房資格可以買房嗎？
—論“借名買房”………………………………………………244
法律知識31：730萬元天價違約金高不高？
—論不安抗辯權的行使及預告登記……………………………255
法律知識32：如何把房子傳承給子女？
—兼論居住權的作用……………………………………………261
法律知識33：如何養好一隻寵物狗？
—解讀《深圳市養犬管理條例》………………………………268
後 記 …………………………………………………………………………………276
