海陽膠東義烏小商品城（物流城）

海陽膠東義烏小商品城（物流城）項目位於海陽市青威高速，東鳳大道出口處，東面是該項目的二期規劃，大型物流集中園區，南面是青威高速，規劃中開放式主體公園，項目的對面是海陽市毛衫機械輔料市場國際毛衫城，在北面，1公里處，是即將搬遷運營的海陽市新客運總站。

認識海陽

海陽地處黃海之濱，膠東半島的南翼，頻臨黃海，氣候溫和，四季如春，有“東方夏威夷”之美譽；萬米海灘享譽全球，海岸曲折綿延20多公里，是天然的海水浴場，憑藉得天獨厚的天然優勢，海陽市年接待遊客50萬人次以上，並一舉奪得了2012年第三屆亞洲沙灘運動會的舉辦權，屆時將有45個國家和地區的運動員和許許多多的遊人來到海陽。

海陽港，以港口為龍頭的臨港產業飛速發展，總投資共10億元，靠泊能力達5萬噸級，到2020年貨物吞吐將達到1600萬噸以上。是山東半島內集加工製造、倉儲物流、業主碼頭、休閒度假等多功能於一體的綜合性港區。

作為海陽市“藍色經濟區”建設的四大版塊之一----丁字灣海洋文化旅遊產業聚集區，已落戶鴻輝地產、東方海洋龍棲城、影視文化產業園等一批投資過百億元的項目，協定投資額逾2000億元，將成為省級藍色經濟特色產業園區；由此可見：海陽正處於發展壯大中。

項目情況

本項目處在鳳城度假區及中心城區的中心點；隨著海陽2012亞沙會園區的建設與運營、鳳城度假區的大量地產開發、老城區的快速改造，必將帶來從小商品，建材、五金到家具、燈飾等商品的需求；海陽計約有1000萬平米的建築需要建設與裝飾，按1000元/㎡計算，則由此產生龐大需求量為100億元。

而本案，作為匯聚小商品、建材與裝飾材料等超全業態的市場，以巨大的市場規模、業態匯聚的集中效應，和統一運營的強大優勢，搶占海陽100億市場份額的頭把交椅；加之，海陽老城區的綜合批發市場，由於時間較長，其商品檔次、購物環境已無法滿足消費者需求，市場搬遷在即，市場內經營戶急需尋找新的商貿市場，作為煙臺市南部唯一的港口——海陽港，將帶動海陽人流、物流和信息流的大規模流動，海陽城市的牽動力和輻射力將成倍提升，集散海陽的商品將流向全國甚至全球；而海陽缺少，但一直需要，一座超大規模，一站式超全業態，規模優勢+集中效應，能夠輻射膠東半島的航母級大型商貿物流市場。

業態規劃

一、小商品區

二、裝飾材料區

三、家具家電區

四、五金機電機械區

五、物流配套區

六、綜合配套區

我們打造的是海陽乃至膠東半島地區，規模最大，業態最全，檔次最高的一站式義烏小商品物流商貿大市場。

項目優勢

做商業，好的地段是成功的一半，地段對商鋪的重要性大家都知道，膠東義烏小商品物流城，位於青威高速路海陽立交橋東北，是青威高速海陽出口第一站，新客運總站的南面（即將搬遷過來），鳳城度假區及中心城區的中心點

眾所周知，幾乎所有城市，只要是沿街店鋪，均可獲得較好的招商、經營業績和租金回報，本案採取全沿街式購物動線規劃，做到戶戶沿街，充分考慮商鋪出租、經營的超低風險和長期效益。以東南國際家居裝飾城為例，一層入住率約100%，商鋪的租金較高2.4萬/年（間）；即墨小商品市場租金每平方可租48-66元每個月；文登義烏小商品批發市場租金更高，每平方租到69-144元每個月，光轉讓費7-20萬；我們膠東義烏小商品物流城，擁有超全的業態，便捷的交通，龐大的市場需求，超高檔次購物環境，，超強運營團隊，精心打造，海陽市地標性商業建築，未來增值，真的是錢景無限。

並且，膠東義烏小商品物流城是海陽2011年十大重點項目之一，商貿物流重點培育專業市場，得到了政府大力支持

值得重視的是，海陽目前住宅價格在4000-12000元/平米，而膠東義烏小商品物流城將城市商業地標旺鋪以住宅的價格銷售，五年後“她”將升值多少？大家自己可以想想！

項目操作團隊

開發商：海陽市金泰置業有限公司

商業管理公司：海陽市中凱市場經營管理有限公司

建築設計商：中國美術學院風景建築設計研究院，上海同濟大學建築設計事務所

建築施工商：海陽市恆昌建築公司 海陽市開發區建築公司

上海地區總代理：上海弘恩投資管理有限公司

項目參數

占地面積	40337.47平方 150 畝
建築面積	100448.18平方
容積率	1．01
綠化率	5.8%
分幾期開發	1期
得房率	97%
層高多少	一F: 4.2 二F: 3.6 三F: 3.3 四F :3.3
主通道寬	商場主入口寬18M 市場裡面過道寬10M
商鋪開間寬為	3.6*6.6