江南國際數碼城項目用地位於冷區梅彎路11號，原冷區法院用地，總用地面積為2138.42平方米(3.21畝)，2007年9月市鴻大房地產實業有限公司競買取得，成交價990萬元(308.41萬元/畝)。當時出具該項目地塊規劃條件時該片區控制性詳細規劃控制指標尚未具體確定，根據該宗地周圍建築及用地現狀情況及《永州市城市規劃管理技術規定》出具了該宗地的規劃條件。
基本介紹
- 中文名：江南國際數碼城
- 外文名：Jiangnan International Digital City
- 行政區域：冷水灘區
- 交通狀況： 20路，12路
- 建築類型：板塔結合,高層
基本信息,詳細信息,價格信息,售賣信息,項目介紹,
基本信息
行政區域： 冷水灘區
項目位置： 永州市冷水灘區河東梅灣路江南國際數碼城
交通狀況： 20路，12路
建築類型： 板塔結合,高層
物業類別燥探悼拘： 公寓,商住
主力戶型： 三室兩廳
開發商： 永州市鴻大房地產實業有限公司
詳細信息
產權類型： 大產權房
飲用水： 市政飲水
占地面積： 2138.42平方米
價格信息
江南國際數碼城價格：均價3700元/平米
售賣信息
售樓地址： 永州市冷水灘區河東梅灣路江南國際數碼城
開盤時間： 20110600
項目介紹
1、該項目土地拍賣規劃條件情況為：(1)用地性質：商業、居住綜合用地；(2)用地面積：2189.48平方米(3.28畝)；(3)建築密度≤40%，容積率≤2.5，綠地率≥25%；(4)建築層數：建築高度不超過20米；(5)建築布局：與梅灣路平行布置；(6)建築退讓：退梅灣路不少於4米，西南側退梅灣二街不少於4米，西北側地界線不少於3米，東南側退界及建築間距滿足《永州市城市規劃管理技術規定》(以下簡稱《規定》)。
2、 現行批准的舜帝廣場片區控規對該項目規劃情況為：建築高度控制55米-70米嬸敬糊，建築密度36%，容積率4.0，綠地率25%。
3、該項目申報規劃方案情況為：(1)用地性質：商住用地，地下二層為停車場，1-3層為電腦城，4-31層為寫字樓、住宅；(2)建築層數：裙樓為3層，主樓為31層；(3)建築密度64.74%，容積率14.58，總建築面積35131.5平方米，停車位：56個(其中地下48個)，居住戶數：252戶；(4)建築布局：與梅灣路垂直布局；(5)建築退界：東北側退梅灣路道路紅線6米組應祖；東南側3層裙樓退地界線4米，31層主樓退地界線13米，距濱江檔案大廈(16層)間距為26米，距臨梅灣路6層商住樓(三層以上山牆開窗)4米，但擬建房屋為設計為防火牆；西南側退地界線4.89米；西、北側退地界線3米，距冷區姜辨檔櫻河東糧店現有3層房改辯禁己房間距為15.5米；距河東糧店6層(山牆開窗)住宅樓間距為14.77米。(6)出入口：人行主入口設定在梅灣路，地下車庫出入口設定在梅灣二街。
三、市規劃委員會審查意見：1、考慮到該項目地價確實太高，為使該項目能順利實施，同意該項目在處理好周圍鄰居的矛盾前提下，可將建築密度提高到66%左右，容積率提高到14.4，高度控制在100米以下。2、必須滿足消防敬市、安全等技術規格轎盛范要求，不影響周圍用地使用，滿足公共利益要求，配置各種設施。3、同意調整該區域控規指標。
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，現將該項目規劃條件、地塊控規指標調整及規劃設計方案予以公示，公示時間： ，公示時間為15天。該地段利害關係人若對該項目規劃條件、地塊控規指標調整及規劃設計方案有異議請在公示期間內以書面形式向我局駐政務中心視窗反映，並有權申請聽證。公示期滿若無異議，我局將按程式審批該調整規劃。
