水榭山

水榭山總占地面積143083.76平方米，建築面積85850平方米，容積率僅0.6，綠化覆蓋率卻達到了49%。為目前深圳市區內唯一的純別墅社區。

基本介紹

• 樓盤名：水榭山
• 綠化率：35%
• 容積率：0.60
• 開盤時間：2010-08-28

別墅介紹

別墅整體概況

1期工程於2008年5月31日開售，共5棟24套單位，其中有3套樣板房，端頭面積在300-360平米之間，中間單位面積在220-230平方米之間，開盤2日已全部售罄；2期於2008年9月20日開售，共139套，其中聯排123套，雙拼16套，開盤銷售90%,08年底已全部售罄；3期位於整個項目地塊的中部，為整個項目中資源最好的，緊鄰北側的山體公園，而且俯瞰小區內湖，非常安靜。三期的產品分為聯排跟雙拼2種，共82套。其中聯排當中又根據地形和規劃分為3聯排、4聯排、5聯排、6聯排。聯排端頭單位面積270-340平米，聯排中間戶型230-265平米，雙拼單位450-650平米，三期於2009年9月26日推出第一批38套聯排及2套雙拼產品，開盤銷售率90%，聯排成交均價6.5萬/平米，雙拼兩套以1.04億總價成交（單價11.8萬/平米），創造2009年深圳別墅項目最高成交總價。

水榭山外景圖

還給綠地成為您的私家花園水榭山三期產品特點
1、全部預留電梯位
2、為水榭山王左組團享內湖資源
3、每戶至少2個停車位部分更多
4、雙拼戶型由3面採光改進為4面採光通風采光性更強且全部採用雙首層設計產品利用率更高水榭山一期08年5月31日開盤處於地塊南側共5棟24套單位其中4套為樣板房端頭面積在300-360平米之間中間單位面積在220-230平米之間

別墅主要特色

戶均占地0.7畝，時間不可再版的0.6純別墅

城市核心土地的限批，讓高層與別墅混合社區在近年來被成批覆制，純別墅區急速下降。而萊蒙水榭山花園在自有占地14萬平方米的土地上只建築85850平方米別墅，僅為0.6的罕見容積率，300餘戶住戶，戶均占地約0.7畝，成為別處無法比擬，也難以再見的超低密度純別墅代表作。

包羅百年生活經典，歷久彌新

萊蒙水榭山花園美式別墅將復古和現代融合成極致，典純樸、自然、謙虛、內斂的建築與自然融為一體，建造永不落伍的百年經典。從園林來評判，萊蒙水榭山花園聚集EDAW頂級大師獨身定做青花瓷園林，形簡而內蘊豐富，經久耐看的質感，多個組團牡丹園、玫瑰園、紫藤園、百合園、水仙園成為純別墅社區里優雅的藝術世界。

萊蒙水榭山花園會所特別港督府室內設計專家——Stephen James，根據在港生活多年的經驗和對英式高層生活理解的基礎上創作的會所，從牆面的材質、色繫到室內家具風格的選擇和擺設位置數次斟酌，致力於創造純正上流社交場所，高貴優雅、從容淡定的設計理念，完全營造出貴族式社交場所

周邊配套環境

配套設施

項目的周邊是原生態的山水，北面是羊台山脈，南面是銀湖山脈，西面是塘朗山脈，東面是萊蒙湖，形成三山環繞，背山面湖的地形，面積約20萬平米的萊蒙湖，只為我們項目獨享，人均的湖面面積遠遠大於現在我們所處的香蜜湖豪宅片區；我們項目的東北面是面積2萬平米的濕地公園，濕地作為不可複製的自然資源，生態平衡調節，空氣品質調節有很好的作用；三期的後面是5.7萬平米的淺山公園，是我們項目領養的政府綠地，只為我們項目的業主使用，除此之外，項目南面還有一片2.4萬平米的荔枝林。青山、綠水、濕地、果林，多種形態的自然資源為業主營造了不可多得的生活環境。

配套設施

學校：龍華中心國小、清湖國小、新華中學、深圳市龍豐學校 商場: 福田區新通達商場、永達汽車真皮裝飾商場、凱悅商場 醫院: 深圳景田醫院、深圳市福田區和平醫院、深圳景田區醫院急診 郵局: 中國郵政局香蜜郵政分局、中國郵政深圳市郵政局香蜜郵政儲蓄所、中國郵政景新代辦所 銀行: 中國銀行福田支行、華夏銀行景田支行、中國工商銀行香梅支行 其他: CLD商業及寫字樓區配套

周邊景觀資源

中國人講究風水，項目所在羊台山脈，銀湖山脈和塘朗山脈在深圳上空鳥瞰，就是我們深圳的龍脈！而具體到我們項目的地塊，像一個龍頭，與萊蒙湖整體來看，就像金龍吸水，水象徵財，吸水就是吸財！另外如果把地塊。萊蒙湖和南坪快速看作整體的話，就是一個荷包，南坪快速就是一道拉鏈，把財寶裝進荷包中。所以您將來入住我們萊蒙水榭山花園的話，一定是財運亨通！

開盤信息

入住時間：2010-10-31

物 業 費：7.50元/平方米·月

物業公司：高力國際&信拓物業

開 發 商：深圳市水榭花都房地產有限公司

預售許可證：深房許字（2010）寶安019號，深房許字（2009）寶安0

售樓地址：寶安區龍華街道辦民樂路與外環南路交匯處（牛咀水庫附近

物業類別：別墅項目特色：特色別墅,宜居生態地產

建築類別：雙拼別墅，聯排別墅

裝修狀況：毛坯

所屬區域：寶安

所屬商圈：龍華

物業地址：寶安龍華街道辦民樂路與外環南路交匯處（牛咀水庫附近）

價　格：80000元/㎡

交通狀況：五分鐘車程享受CLD商業及寫字樓區配套；七分鐘車程抵香密湖；十分鐘抵福田CBD、華僑城、觀瀾高爾夫及龍崗。

交通情況

五分鐘車程享受CLD商業及寫字樓區配套；七分鐘車程抵香密湖；十分鐘抵福田CBD、華僑城、觀瀾高爾夫及龍崗。

其它相關信息

樓層：地面3層；停車位:1080；占地面積:143047平方米；建築面積:85850平方米

中心區、千萬級、純別墅，每一次高端生活板塊的演變和進化，均以城市進程、地段價值為基礎因素。對於崛起中的中央生態區而言，在高起點規劃、中心地段、CBD配套及功能整合、革新性交通網路、後繼公建配套的投入與實現、區域的低密度性開發、品牌開發進入及產品提升等多個利好因素疊加下，更因為擁有城市中央唯一的純粹原生態山水資源，其綜合的區域價值無疑具有更宏大、深遠的發展潛力。

圖片介紹

水榭山戶型圖

水榭山樣板間