正商向陽廣場

正商向陽廣場位於管城區商城路、城東路交匯處向北100路東，城區核心地帶，金融、商貿、文化、服務、酒店等商務設施大量集聚，是鄭州的經濟、科技、文化核心。正商向陽廣場構築鄭州中心城新派商務中心，項目緊鄰紫荊山商圈、省行政區，並與財富大道經三路、紫荊山路，通過金水大道與CBD實現無縫隙對接。

基本介紹

• 中文名：正商向陽廣場
• 開發商：河南正商置業有限公司
• 物業類別：寫字樓（純商務辦公）
• 建築面積：5913.14㎡
• 容積率：4.976

項目概況

正商向陽廣場緊鄰金水大道，屹立於鄭州市中心商務區，演繹全新的商務形象。地段優勢是寫字樓"陪嫁資本",決定市場話語權。縱觀全球頂尖寫字樓，對城市資源的絕對占有幾乎成為它們共有的特徵，而且從其地理位置上來看，大都位於城市商業、金融、政務中心的重要節點之上。 "地段至上"的價值論或許對於酒店、住宅等物業還不完全是絕對真理，但對於寫字樓來說卻是其價值評判的終極定律。

正商向陽廣場周邊無競品寫字樓，投資價值更高。以單位面積280㎡為例，如以均價10000元/㎡，總價約280萬。按3.5元/㎡/天，每月租金3萬元左右，按不動產增增值發展規律，租金十年不變不可能！租金十年不變，則7年半擁有一套物業。

正商向陽廣場全新營造以人為本商務空間。項目外部環境緊鄰紫荊山公園，主要景點有月季園、湖心島 、釣魚村、櫻花山等。蒼松翠柏做基調，各種花色的花、灌木點綴其間，喬、灌、花、草搭配栽植，構造出大面積的樹林、草地園林景觀，24000餘株120個稀有樹種，覆蓋綠地面積15.8萬平米，覆蓋率達93.2%,為絕佳綠色休閒之地。項目內部環境：自然光線採光、視野開闊、空間同透、高層高、新風量充足，綠色生態商務由此形成。

正商向陽廣場產品價值：兩梯兩戶，整棟僅72戶獨立辦公空間，尊享安全與私密。600㎡整層、280㎡分割空間市中心稀缺。採用國際流行辦公方法，DIY居室空間。專為商務精英人士打造，符合精英群的至高品位、優雅、個性，依個人需求逐一呈現。住宅式寫字樓集溫馨、舒適、便捷、高效於一體，用法靈活，打破住宅生活和工作區的邊界線。事業與休閒能迅速切換，營建工作生活無間隔的個人空間。擁有私人秘密性和生活風格的現代空間，領秀未來居家辦公的潮流。

正商向陽廣場交通價值：金水路、花園路、紫荊山路、經三里、鄭汴路、未來路，六大主幹道圍合。BRT、捷運、公交"三線合一".至CBD僅10分鐘車程，至紫荊山商圈5分鐘車程，至省行政區5分鐘車程。

樓盤動態：現處於挖基槽階段，12月8日認籌，預計12月23日開盤。

項目數據

開盤時間：預計2012年 12月23日

物業管理： 商務物管

建築密度：38.22%

地上建築面積：37888.52㎡

商業建築面積：4075.67㎡

地下車庫面積：8467.22㎡

地下停車位：222輛

投資商： 河南正商置業有限公司

交房時間： 預計2014年底

物業費用： 暫無資料

建築形態：高層 樓層：21層 層高：86.1m

戶 型： 平層1166.1平米

內部配套： 純商務配套

區 域： 管城區 裝修狀況： 公共部分奢華商務裝修

項目地址/售樓地址：鄭州市管城區城東路與商城路交叉口向北100米路東

建築結構：建築外牆採用LOW-E玻璃幕牆、鋁板、石材等高檔裝飾材料

正商向陽廣場交通狀況： 臨城市主幹道金水路、紫荊山路、城東路、 距捷運站不足1000米，公交80路、727、603、B17、65、285等公交路線。

地段價值

緊鄰金水大道，屹立於鄭州市中心商務區，演繹全新的商務形象。地段優勢是寫字樓“陪嫁資本”，決定市場話語權。縱觀全球頂尖寫字樓，對城市資源的絕對占有幾乎成為它們共有的特徵，而且從其地理位置上來看，大都位於城市商業、金融、政務中心的重要節點之上。 “地段至上”的價值論或許對於酒店、住宅等物業還不完全是絕對真理，但對於寫字樓來說卻是其價值評判的終極定律。

投資價值

周邊無競品寫字樓，投資價值更高。以單位面積280㎡為例，如以均價10000元/㎡，總價約280萬。按3.5元/㎡/天，每月租金3萬元左右，按不動產增增值發展規律，租金十年不變不可能！租金十年不變，則7年半擁有一套物業。

配套價值

項目配套：鄭州中心首席甲級生態寫字樓，建築外牆採用LOW-E玻璃幕牆、鋁板、石材等高檔飾材，4部寫字樓獨立專屬高速電梯、全新網路硬體配套等，另有逾4000㎡商業配套。

外部配套：易初蓮花、紫荊山百貨、新世界百貨、五星級中州皇冠假日酒店、準五星級索菲特大酒店、五星級興亞建國飯店，使商務配套與世界同步。

環境價值

正商·向陽廣場全新營造以人為本商務空間。

外部環境：項目緊鄰紫荊山公園，主要景點有月季園、湖心島、釣魚村、櫻花山等。蒼松翠柏做基調，各種花色的花、灌木點綴其間，喬、灌、花、草搭配栽植，構造出大面積的樹林、草地園林景觀，24000餘株120個稀有樹種，覆蓋綠地面積15.8萬平米，覆蓋率達93.2%，為絕佳綠色休閒之地。

內部環境：自然光線採光、視野開闊、空間同透、高層高、新風量充足，綠色生態商務由此形成。

產品價值

兩梯兩戶，整棟僅72戶獨立辦公空間，尊享安全與私密。600㎡整層、280㎡分割空間市中心稀缺。採用國際流行辦公方法，DIY居室空間。專為商務精英人士打造，符合精英群的至高品位、優雅、個性，依個人需求逐一呈現。住宅式寫字樓集溫馨、舒適、便捷、高效於一體，用法靈活，打破住宅生活和工作區的邊界線。事業與休閒能迅速切換，營建工作生活無間隔的個人空間。擁有私人秘密性和生活風格的現代空間，領秀未來居家辦公的潮流。

交通價值

金水路、花園路、紫荊山路、經三里、鄭汴路、未來路，六大主幹道圍合。BRT、捷運、公交“三線合一”。至CBD僅10分鐘車程，至紫荊山商圈5分鐘車程，至省行政區5分鐘車程。

樓盤動態：現處於挖基槽階段，12月8日認籌，預計12月23日開盤

企業簡介

正商地產於1995年創立，目前下設19家分（子）公司，是房地產開發、工程建設、物業管理一體化的企業集團，所屬企業中河南正商置業有限公司、河南興業房地產開發有限公司是經住房和城鄉建設部批准的房地產開發一級資質企業，河南正商物業管理有限公司是住房和城鄉建設部批准的物業服務一級資質企業，河南正陽建設工程有限公司是經住房和城鄉建設部批准的建築施工總承包一級資質企業。總部設在鄭州市，北京、青島、海南、信陽設有子公司。連續多年銷售額、銷售面積、納稅額均位居河南省前列，是中國房地產名企五十強、綜合實力百強企業和河南省房地產業商會會長單位。至今已累計開發建築面積550萬㎡以上，服務業主20萬人以上。