樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄

樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄

《樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄》一書從審視樓至危局、破解樓市危局、立樓市新局三個方面對中國房地產市場進行了深入分析,以非一般的深度和廣度剖析風雨飄搖中的中國樓市迷局,為中國房地產市場步入健康發展軌道提出建言。

基本介紹

  • 書名:樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄
  • 出版社:廣東人民出版社
  • 頁數:272頁
  • 開本:16
  • 品牌:廣東人民出版社
  • 作者:李驍 聶偉
  • 出版日期:2014年8月1日
  • 語種:簡體中文
  • ISBN:9787218094670
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,

內容簡介

本書以全球化的視野、平實的語言、詳實的數據深入解讀中國房地產市場、行業及與之關聯的經濟、社會、政治問題和現象,探尋解決中國住房問題的可行路徑和措施,洞悉大變革時代的樓市走向,可為政府部門、個人、房地產攸關方決策、置業、投資提供參考。

作者簡介

李驍:中國房地產大數據研究員執行院長,中國工商聯房地產商會理事,全國房地產經紀人聯盟常務理事,江浙滬皖房管局聯誼會副理事長,全國房地產商會聯盟上海副會長,2010年全國房地產十大傑出顧問,2010年中國房地產業“房產之星”,2010年全國房地產經理人聯盟十大傑出經理人,2012年“房地產百家講壇”卓越講師,2012—2013年中國城市商業地產策劃影響力人物。
聶偉:字啟之,湘籍人士。曾任國有商業銀行風險管理、外資企業人力資源管理等職,自身媒體從業者。長期致力於房地產、巨觀經濟及民生改善等問題的研究,呼籲以可持續發展的視野及民生改善的家督來研究中國經濟問題,為實現公平而可持續的發展建言。

圖書目錄

危局篇
一、中國夢,誰的夢
1新加坡夢、美國夢,中國“安居夢”
2從兩則故事看中國的房地產問題
3蝸居、房奴、“房”格爾係數
二、樓市泡沫,崩盤還是狼來了
1判斷樓市泡沫的四個重要指標
2觀察中國樓市泡沫的四個維度
2.1投機性購房比例遠超警戒線
2.2涉房貸款占信貸規模比例偏高
2.3商業地產高燒不退
2.4鬼城蔓延,住房空置率過高
3房價虛高與樓市泡沫成因分析
A.推升房價的幾把“火”
3.1土地壟斷供應,地價虛高,推升房價
3.2貨幣超發,助推房價
3.3流動性過剩,助推房價上漲
3.4稅費過高,最終由購房者買單
B.澆升房價的幾桶“油”
3.5熱錢流入推高資產泡沫
3.6實體經濟虛擬化助推房價上漲
4中國房地產仍是一個危局
4.1土地財政已形成路徑依賴
4.2影子銀行資金主要流向房地產
4.3房地產泡沫與債務泡沫共浴
5不是不報,時候未到
5.1中國房地產泡沫牢不可破的原因
5.2泡沫這回還是“狼來了”嗎
5.3誘發房地產泡沫的因素
三、中國模式之殤,路在何方
1誰將引爆中國式次貸危機
1.1地方債危機是否被引爆
1.2地方債風險引爆中國式“次貸”
1.3誰來為系統性債務危機買
2錢荒——危機的預演
2.1錢荒之原因探析
2.2央行從拒施援手到適當注入流動性
2.3錢荒——主動的壓力測試還是危機的預演
3中國模式的反思
3.1傳統增長模式走到盡頭
3.2中國模式值得商榷
3.3中國模式的缺陷
4依賴房地產業,經濟成長缺乏可持續性
4.1房地產業過熱會引發經濟結構比例的失調
4.2易誘發系統性金融風險
4.3內需不振,產業空心化
4.4創新乏力
4.5城鎮化進程受阻
破局篇
一、打破夜壺,房地產業再定位
1樓市定位:保增長與控房價
1.1房價且調且漲,政策邊際效應不斷減弱
1.2保增長與控房價,艱難的平衡
2去支柱化,重構支柱
3中速增長,再平衡調結構
3.1中國經濟面臨的風險與挑戰
3.2決策層容忍經濟“微減速”,為調結構騰挪空間和時間
二、魔高一尺,道高一丈,樓市制度重建
1調控之惑——房價為何越調越漲
1.1調控屢遭地方博弈,執行不力
1.2控房價:盯錯了的調控目標
2調控還有哪些“殺手鐧”可用
2.1房產稅能否擔當調控重任
2.2通過加稅方式調控房地產或是南轅北轍
2.3如何擺脫“道高一尺,魔高一丈”的惡性循環
3從美麗中國到美麗樓市
4他山之石
4.1寸土尺金的香港如何解決住房問題
4.2彈丸小國新加坡如何解決住房問題
4.3奉行市場自由競爭的美國如何解決住房問題
4.4德國房價十年不漲,中國該從中學習什麼
4.5瑞典:住房公平的典範
5中國住房制度重建
5.1中國住房發展模式的路徑選擇
5.2解決住房問題呼喚頂層設計
5.3改革是最大的紅利,二次房改的春天已到來
三、幸福中國夢,政府轉型
1破除GDP崇拜,提升幸福指數
1.1提升全民幸福感的經濟成長
1.2是否必須保持較高的增長速度
1.3適度的GDP增速,較高的勞動供養率是理想經濟形態
1.4中國如何避免跌入中等收入陷阱
2建立公共服務型政府
2.1回歸公共服務,破除“土地財政”路徑依賴
2.2公共服務型政府亟待建立
3建立以提升全民幸福指數的政績考核機制
3.1政績考核應走出“唯GDP”窠臼
3.2建立立足於“公共服務型”政府,提升全民幸福指數的政績考核標準
立局篇
一、住房保障亟待立法
二、民富之路,讓房價更美麗
1收入倍增與收入分配改革
2阻斷貨幣超發之手,增強貨幣購買力,讓房價美麗起來
2.1貨幣超發與經濟發展模式緊密相關
2.2央行不獨立,貨幣很難不超發
三、美麗樓市與新型城鎮化相得益彰
1城鎮化並非房地產的“春藥”
2城鎮化前景誘人,差距意味著潛力與空間
3中國既有城鎮化模式存在的問題
3.1大量農業轉移人口沒有融入城市社會,市民化進程滯後
3.2土地城鎮化快於人口城鎮化
3.3城鎮結構不合理,區域發展不平衡,城市病問題日益凸顯
3.4政府主導的城鎮化,對土地財政和房地產過度依賴
4城鎮化存在跑偏的風險,新型城鎮化呼喚頂層設計
5新型城鎮化如何破題
5.1推進新型城鎮化的核心在於改革
5.2推進戶籍制度改革,實現公共服務均等化
5.3打破行政區劃約束,促進生產要素自由流動
5.4土地制度改革
5.5財政體制與投融資體制改革
6住房制度改革
6.1高房價是中國城鎮化進程的絆腳石
6.2住房制度亟待改革,二次房改視窗開啟
7新型城鎮化,新在何處
8誰是新型城鎮化的主角,政府還是市場
9城市群戰略與小城鎮戰略
9.1城市群與衛星城戰略
9.2小城鎮,大戰略
9.3小城鎮如何城鎮化——河南陵陽鎮“就地城鎮化”的經驗啟示
10新型城鎮化的推進路徑
10.1新型城鎮化與新型工業化良性互動
10.2新型城鎮化應與農業現代化、農村現代化協同發展
10.3新型城鎮化須以改善民生為根本出發點
四、中國樓市的中長期趨勢——誰的天堂誰的地獄
1未來中國經濟及房地產市場的主基調
2中國樓市的中長期趨勢
2.1商品房總體上“供不應求”的局面已改變
2.2房地產去支柱化將是一個中長期過程
2.3行業整合是大勢所趨
2.4土地供給為保障房讓路
2.5土地財政難以為繼,向存量房徵稅是大勢所趨
2.6房產占家庭財產比例將會下降
3告別黃金時代,樓市迎來白銀十年
3.1房地產白銀時代行業發展趨勢分析
3.2白銀時代的市場特徵
3.3白銀時代房地產開發企業的應對之道
3.4白銀時代的市場機會

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