棲雲田園小鎮

棲雲田園小鎮是榆中縣李家莊田園綜合體的核心子項目，計畫總投資10億元，規劃用地面積11.92萬㎡（178畝），項目用地呈東西向狹長狀。總建築面積約8.71萬㎡，其中地上建築面積6.68萬㎡，地下建築面積2.03萬㎡。

基本介紹

• 中文名：棲雲田園小鎮
• 地理位置：榆中縣李家莊

簡介

項目規劃結構為一心、三軸、六區。一心：小鎮之心。三軸：北部的農家風情體驗軸、南部的鄉村生活體驗軸以及南北向的一條景觀軸。六區：非遺文創區，特色餐飲區，手工作坊區，休閒區，轟趴館區，特色民宿區。

棲雲小鎮

其中：

非遺文創區共有22間非遺文創傳統工坊，如青之秀、活字印刷、匠心榫卯、傳統漢服等。

特色餐飲區建築面積約23000㎡，共有44間特色小吃，既有漢餐又有清真的餐飲，如天水涼粉、洋芋攪團、洋芋炒疙瘩、烤土豆、油香、甜醅子、灰豆子等各類特色餐飲。

手工作坊區共有如油坊、麵坊、醋坊、辣椒坊、酒坊等17間作坊。

轟趴館區共建有雲上敦煌，主題動漫、特色電競等12間主題院落。

休閒活動區主要包括絲路瓷苑、戲台、中心商業、中心客棧、裸眼3D影院、兒童活動中心、有機農產品超市和棲雲山居酒店等8個業態，其中絲路瓷苑約1600㎡、有機農產品超市約3400㎡、兒童活動中心約1700㎡、棲雲山居酒店約19000㎡、戲台面積約2400㎡(含電影院)、中心商業區面積約1700㎡、中心客棧面積約6300㎡。

特色民宿區主要包含民宿區、會員制院落及產權式院落三大區域總計54棟特色民宿。其中：民宿區共包含23棟民宿，面積160㎡—800㎡不等；會員制院落共包含20棟民宿，面積160㎡、820㎡不等；產權式院落共包含11棟民宿，面積440㎡、590㎡不等。住宅立面採用夯土、木材、毛石等原生材料構成，旨在體現田園小鎮質樸傳統之美。

同時棲雲小鎮不僅是一個鄉村旅遊的首選目標，也是一個有紅色基因滋養的地方。出生於榆中縣城關鎮北關村的張一悟（1895-1951），是甘肅最早的共產黨員，中共甘肅特別支部的第一任書記。張一悟於1925年冬創建了中國共產黨在甘肅的第一個組織——中共甘肅特別支部，在隴原大地播下革命火種。為了接近民眾、生活於民眾，他鑽研醫學，長於針灸，嫻於醫理，他把治病救人和革命活動結合起來，經常以醫生等身份從事革命活動。“九一八”事變後，張一悟被捕，儘管敵人施用了酷刑，但張一悟始終堅貞不屈，表現了共產黨人的英雄氣節。 張一悟逝世後，這位“馬克思主義的播種人”，被安葬在風景秀美的棲雲山腳下，棲雲山峰為其偉大的精神註解。

棲雲小鎮的紅色文化展館，陳展新中國成立前在中共中央和西北局領導下，中共甘肅工委的建立、機構序列及其領導全省各族人民在甘肅國民黨統治區及毗鄰地區開展黨的建設、民眾運動、抗日救亡、統一戰線、武裝鬥爭、迎接解放的革命鬥爭歷史，甘肅黨組織在烽火硝煙中逐漸壯大的歷史征程，讓觀眾身臨其境，感受甘肅工委艱苦卓絕的革命鬥爭歷史，從而進一步了解甘肅地下黨可歌可泣、浴火奮戰的光輝革命歷史，感受革命先輩堅定信念、勇往直前、視死如歸、甘於奉獻的革命精神，使心靈受到震撼和洗禮，同時作為紅色文化教育基地，進行愛國愛黨教育，加強人民民眾的思想教育，增強國民的愛國意識。

李家莊田園綜合體是集現代農業、休閒旅遊、田園社區、紅色文化為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展項目，全完建成運營後，必將為農業綜合開發、轉型升級、創新發展打開新的突破口，為推進新型城鎮化、城鄉一體化和鄉村振興探索創新一個新的發展模式，進而以提升鄉村旅遊發展質量提升城鄉人民的生活質量，服務和滿足人們對美好生活的嚮往，成為生態觀光的田園、鄉村旅遊的樂園、宜居康養的家園。

榆中縣棲雲山李家莊田園綜合體項目是國家財政部2017年確定的全國首批、西北唯一的8個田園綜合體建設試點之一，位於蘭州市榆中縣城關鎮李家莊村，距興隆山大景區2公里。項目依託興隆山景區資源稟賦、蘭榆“40分鐘”經濟圈地緣優勢，著力打造集特色小鎮、美麗鄉村、產業園區於一體，融文化創意、田園觀光、生態農業、康養醫療、娛樂休閒於一爐的甘肅田園綜合體“旗艦店”。

景區規劃

項目規劃結構為一心、三軸、三區。

一心：小鎮之心。

三軸：東西向兩條：北部的農家風情體驗軸，南部的當地生活體驗軸;南北向一條：景觀軸。

三區： A. 餐飲區、B. 中心商業、休閒活動區、C. 民宿區，共三大功能片區。

項目規模

小鎮項目規劃用地面積約120000㎡，總建築面積約87000㎡，其中地上建築面積約67000㎡，地下建築面積約20000㎡。

小鎮的規劃設計範圍共分為：A餐飲區，B中心商業、休閒活動區，C住宿區。

餐飲區：A區餐飲區建築面積23000㎡，主要業態有商業街、特色餐飲街、酒吧街、轟趴館。其中商業街面積11000㎡數量87間;特色餐飲街面積約5500㎡數量44間;轟趴館面積約4700㎡數量12間;2層酒吧1幢面積約1700㎡。

商業休閒區：B區中心商業、休閒活動區主要包括水煙坊、戲台、中心商業、中心客棧、3D模擬飛行體驗館、兒童活動中心、有機農產品超市和酒店等8個業態。其中水煙坊面積約1600㎡;有機農產品超市面積約3400㎡;兒童活動中心面積約1700㎡;酒店面積約19000㎡;戲台面積約2400㎡(含電影院);中心商業區面積約1700㎡;中心客棧面積約6300㎡。

民宿區：C區民宿區主要分4個住宿片區，合計54間。其中C1區民宿5間，面積400㎡、600㎡、800㎡不等;C2區民宿18間，面積160-590㎡不等;C3區民宿20間，面積820㎡、160㎡不等;C4區民宿11間，面積440㎡、590㎡不等。

項目用地呈東西向狹長狀，整個小鎮的主要入口位於用地東北側。根據使用功能和流線關係，將接待服務區安排在用地東北角，建築功能包括遊客票務、導遊、休息等功能，同時可以為北側的花海遊樂區提供服務;進入小鎮東北角的入口後，是帶狀布置的商業街，小鎮中心是商業和酒吧區，商業街各建築沿著一條商業街有序展開。建築空間開合有致，收放自然，是一處可有可玩的體驗式購物街;在商業街的南側安排特色餐飲區，特色餐飲區內考慮有當地的特色小吃、茶樓等，本區域和商業區緊密聯繫，形成良性互動。在餐飲區外圍，布置餐飲的後勤服務流線。用地南部中間區域是中心商業、休閒活動區，位置與項目的中心位置 - 小鎮之心緊密相連，小鎮中心區設有露天的室外活動廣場，與本區域形成一動一靜兩種文化中心;在小鎮中心西北側是特色民宿區，該區域在東側與商業街貼臨，通過地勢高差相對獨立，東側與特色餐飲區通過小鎮中心有機連線;民宿區作為小鎮的住宿配套，安排在小鎮的南側，有道路與外部聯繫緊密，方便旅客使用。本區域用地相對獨立，避免對其他區域的干擾。

景區民宿

A區餐飲區

本區包括商業街、特色餐飲街、轟趴館、酒吧。

商業街位於小鎮規劃的入口部分。總占地面積 8290.82 平方米，總建築面積 11385.89 平方米。層數為 1-2 層。建築高度為 4.2~8.4 米，功能以餐飲為主，商業零星布局其中。

特色餐飲區位於小鎮總規劃中心廣場北側，緊鄰東側胡桃里景觀區，有較好的景觀視野。承接入口商業街及中心廣場部分，分為三個組團，總占地面積 4580.16 平方米，總建築面積 5612.32 平方米，建築層數均為二層，建築高度分別為 8、10.58、8.55 米。包含兩組特色餐飲組團及一組棲雲大酒店建築組團，分別適應中等規模的餐飲店及特色餐飲酒店服務，區別於商業街的超小型餐飲功能，更多元化及餐飲風格類型豐富，大型連鎖餐飲或創意型餐飲服務均可布置在此組團中，間或有小商鋪調節餐飲氛圍。

轟趴館位於小鎮總規劃的北側，西側為3D模擬飛行體驗館，東側為入口商業街。設有 12 棟單體建築，總建築面積 7170.76 平方米，占地面積 3424.62 平方米，不設定地下室，層數為 1-3 層。擁有咖啡、茶室、桌球室，電競室，麻將室，桌遊室，KTV，還有可用於聚會的多功能廳，這些功能相互交織，並不各自獨立。建築呈“回”字型展開，根據面積不同有三種平面戶型，獨棟建築面積分別為790.06/555.84/588.09 平方米，占地面積分別為 409.59/240.65/439.60 平方米，建築層高分別為8.55/8.7/8.65 米，採用磚混結構和中國傳統木框架結構，主要外牆材料是當地傳統建築拆遷遺留的紅磚，通過紅磚與木材的結合，帶給人們材質的溫暖與親切感，通過兩種傳統材料的使用保留了當地的建築記憶與人文氣息，使得人們漫步其中感受到親切溫暖的空間氛圍。

酒吧位於小鎮總規劃的中心廣場北側，北鄰轟趴館區，西鄰兒童活動中心，東鄰水煙坊，與特色商業由平台連線，總占地面積1194.89平方米，總建築面積1731.05平方米，層數為兩層，建築高度9.24米，主要功能為酒吧，局部布置了商業及其他餐飲配套。採用最傳統的木作結構創造出傳統復古的建築氛圍，一層的夯土建築之上的二層為木結構搭配玻璃幕牆，既增加了木結構的通透性又加強了建築的實用性。

B 區中心商業、休閒活動區

中心商業、休閒活動區包括水煙坊、有機農產品超市、兒童活動中心、3D模擬飛行體驗館、酒店、中心商業、中心客棧和電影院。

電影院位於小鎮總規劃中心廣場西側地下，總建築面積 1902.3 平方米，層數為地下一層，設有5 個放映廳，可同時容納 300 人觀影，同步上映院線影片。

有機農場品超市位於小鎮總規劃的中間部分，北側為3D模擬飛行體驗館，南側為酒店。總占地面積2261.38 平方米，總建築面積 3417.39 平方米。建築整體為綠色覆土建築，入口為室外地坪以下，建築高度為 9.15 米，農產品市場是由東西兩邊的覆土建築和中間的市場大廳組成。市場大廳中的柱子是以樹為原型，柱子頂端像樹木一樣分叉，撐起整個大廳的頂棚，頂棚的材質分為實木和玻璃，陽光透過玻璃照進大廳形成斑駁的光影效果。東西兩邊的覆土建築的屋頂是草坪，站在遠處眺望建築就像一個大草丘，兒童可以在草坪上玩耍，大人可以在草坪上休憩。覆土建築的立面材質是稻草牆，使得建築看起來更加親切。超市包含農產品集市、有機產品的展示與售賣、有機產品體驗及品嘗等功能。

3D模擬飛行體驗館位於小鎮總規劃的北側，西側為民宿區，東側轟趴館區。總占地面積 787.12 平方米，總建築面積 1603.92 平方米，建築層數一層，建築高度 15.6 米，外立面通過磚的方向轉動及留空創造出豐富多變的立面效果，通過鏤空磚中的不同顏色 LED 燈創造出皮影戲在影院牆面上浮現的立面效果。影院引進先進的3D模擬飛行體驗館系統，讓遊客通過多渠道體驗充分感受了解小鎮、榆中縣、蘭州甚至甘肅的旅遊文化脈絡及歷史。

兒童活動中心位於小鎮總規劃中心廣場區，總占地面積 1676.03 平方米，總建築面積 1682.10平方米，建築層數一層，建築高度為 5.46 米。整個建築由 11 棟不同材質建造的小房子及它們之間產生的公共運輸組成，每個房子的材質代表小鎮中使用的一種主要外牆材料，整個建築變成了一座活的小鎮博物館，記錄了小鎮的建造歷史。每個小房子都根據兒童高度活動需求賦予了功能，小房子與小房子之間又構成了公共運輸空間，通過連續的玻璃幕牆外立面將小房子們連結起來，構成了一個建築整體。同時開放了公共運輸空間的屋面空間，讓小朋友可以通過室內樓梯登上屋面活動，又有滑梯可以直接通向一層的室外空間。

中心客棧位於小鎮總規劃中心廣場南側，南鄰民宿區。占地面積 2274.80 平方米，總建築面積6266.03 平方米，建築共三層，均為地上建築，高度為 13.15 米。建築功能為商業，居住等部分組成，建築結構為磚木結構，立面材料為紅磚，毛石，實木，塗料等，屋頂為瓦片屋面。

中心商業位於小鎮總規劃中心廣場的南側，南側為客棧。總占地面積 1040.86 平方米，總建築面積 1687.08 平方米。層數為兩層，建築高度為 9.15 米。建築功能以商業為主，屋面為傳統木結構，屋頂平台處為防巴勞木鋪裝;金屬欄桿，茅草壓實填充欄桿主體部分，欄桿底部為金屬草池具有屋頂排水功能;頂部木結構外包玻璃，立面為夯土質感表皮，實木商鋪門頭，建築底部為毛石收邊。

酒店位於小鎮南側，東臨兒童活動中心，西臨民宿區。占地面積 4920.21 平方米，總建築面積19382.23 平方米，地上 3 層，地下 2 層，建築高度 13.65 米，酒店設定地下停車場。酒店外立面呈現了傳統鄉村中民居起伏錯落的空間秩序，客房部分作為酒店的雙坡頂屋的主體部分，隨地勢方向改變圍和出內庭院及屋頂庭院，坡頂空間之間通過平頂的交通空間進行連結。內庭院及一層屋頂花園可以使入住的遊客享受高品質的幽靜田園氣息。酒店設定了獨立的 spa 汗蒸洗浴部分，結合小鎮的旅遊特質設定特色洗浴汗蒸項目，遊客可以在其中享受到天然的田園沐浴體驗。

C 區民宿區

民宿共分 4 個區域，由 5 種不同的戶型拼合搭配構成不同定位的住宿體驗，分別布置在小鎮南側和西側。

C1 民宿位於小鎮總規劃南側民宿區。由基本戶型 C1-A,C1-B,C1-C,C1-D 前後拼合構成，建築高度 5.6 米，共 2 層，豎向兩層為一戶獨立住戶。住宅之間通過平面進退形成前後的院落及活動平台。屋頂為傳統的坡屋頂，隨著戶型的進退也形成了類似村落的屋頂那樣起伏錯落的變化。住宅立面的材質由仿夯土真實漆及木質、毛石構成，使用原本榆中縣村落民居中常用的材質。每個戶型都有南北方向的小院，院牆或是由木質桿編織而成，或是毛石堆砌而成，可以體驗到農村民居生活中院落文化。

C2 民宿包含戶型 C2-A/C2-B/C2-C, 位於小鎮總規劃南側民宿區。建築整體採用中國傳統木框架結構，包含客廳，廚房，臥室，衛生間等功能，根據戶型拼接方式不同有一層或兩層建築層數。建築外立面主要材質為紅磚，庭院圍牆是用毛石砌成。建築中心置入一個現代白色的方盒子，方盒子劃分出來的空間為內部庭院，庭院內布置帶有中國元素的景觀。

C3 民宿包含戶型 C3A、C3B。C3A 首層層高 3.3 米，共 3 層，豎向為一戶獨立住戶。住宅立面主要由水泥砂漿抹面及毛石構成，配以木質窗框及門，體現田園小鎮的質樸傳統之美。C3B 為比較獨立且私密的居住單元，層數為一層，為獨立庭院式建築，所有功能房間均圍繞庭院布置。

C4 民宿位於小鎮總規劃的西北側民宿區，西臨小鎮轟趴區，層數為二層，功能由居住、餐飲、露台、親子互動、庭院水景、園林等部分組成，兼具了民宿的功能性及景觀。建築結構採用磚木結構。立面材料為水泥砂漿抹面，紅磚鏤空砌法，窗框為做舊金屬板，現代與傳統手法結合。