東景國際:項目介紹,項目定位,服務對象,項目優劣,

東景國際位於南通市主城區的東部邊緣地帶，規劃中的新東區的橋頭堡，具有非常好的紐帶作用。規劃中的項目商業面積近4萬平方米。

基本介紹

項目介紹,項目定位,服務對象,項目優劣,

該項目的建設順應城市向東向南發展的大方向，配套服務於市東區的發展及建設，豐富和完善東南城區商業資源和功能，有效增強城市東部版塊的商貿活力，銜接新老城區商務、商業、進一步提升南通的城市形象。

周邊的商業環境還不成熟，但基礎配套設施已相對完善，未來發展趨勢已比較清晰，本案周邊居民區在不斷擴大，商貿項目在逐步聚集，整個板塊正處於迅速提升中。隨著通城東擴與新東區建設步伐的加快，商業氛圍會逐漸成型，未來發展前景看好。

東景國際

1、從南通現有的商業格局與供應看：打造區別於市區成熟的傳統商業模式的商業體存在機會與空間，同時也是市場趨勢所在；

2、從市場消費需求看：南通消費者雖然偏重於傳統的消費模式，但對新型的休閒、舒適型、體驗型、多功能一站式的商業綜合體存在需求與嚮往；

3、從新型商業供應趨勢看：南通新的商業基本上在迎合這種趨勢，在商業環境上著力打造休閒、舒適、體驗與互動的氛圍，在功能上強調複合性與主題性；

4、從各業態對商業體運營的貢獻上看：餐飲、休閒、娛樂的貢獻較為突出，餐飲具有很好的聚客效應且受客群流動性影響較小，目的性消費的拉動性較好，交叉客流的利用率較高；

5、從本案區塊現狀看：就目前而論，項目區塊關注度不高，本案周邊商業氛圍單薄，聚客力不強，非目的消費場所的打造存在困難更大；

6、從基本客群看:僅僅滿足周邊常住人口的需求顯然不夠支撐項目的運營，只能做為基礎，吸引流動人口的消費依然成為必要的補充，更重要是要拉動目的性消費；

7、從本案對面物業看：在定位上遵循同業差異、異業互補原則。

半徑範圍內的常住居民

城東區的企事業單位員工

流動人群的即情消費

周邊師生消費群體

主城區及縣城消費群體

優勢：

區位優勢：項目位置處於主城區邊緣，與南通著力打造的新東區相接，有著非常好的紐帶與橋頭堡的作用，但未來發展趨勢已比較清晰，隨著東區的發展，住宅區的增加，商業會逐漸成型，整體板塊處於動態提升中，而本項目以良好的立地條件，率先發展，準確的定位顯得至關重要；

交通優勢：本案位於南通城區主幹道上，人民路是南通市的城市交通主幹道，具有豐富的流量，本案周邊交通路網較為完善，交通設施配套齊全，比鄰校西車站，具備便利的交通條件。

基礎人群優勢：項目周邊居民集中，3公里半徑服務圈擁有約5萬長住居民，五公里半徑服務圈約十多萬人，其中不包括大學生群體約5萬人，交通輻射圈更達到幾十萬人。同時便捷的交通帶來更多的流動消費人群。

劣勢：

商業氛圍不足，周邊商業業態層次不高，本案體量不大，周邊常住人口雖有一定規模但總量與集中度沒有優勢，且從周邊交通看，基礎交通條件具備，但周邊居民的可導入性不強。目前本案就近缺少同業互聯互動，顯得較為單薄，項目運作存在一定的壓力和難度。

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