杭州御園，位於杭州主城區南部，西湖風景名勝區鳳凰山景區內。為昔日吳越王宮和南宋皇宮所在地。項目總建築面積約3.2萬平方米，集粹綠城十餘年高端人居研究之大成，融法式宮廷建築立面，舒適考究空間格局和傳統中式院落意境於一體。涵納70席300-400㎡尊貴平層官邸、7席500-650㎡尊榮法式合院及高檔私人會所等奢華配置，締造城市中心家族宅院典範。
基本介紹
- 樓盤名：杭州御園
- 城市：杭州
- 城區：杭州主城區
- 建築面積：3.2萬平方米
簡介,特徵與價值,園內文物,產品特徵,園內設計,建築與空間特徵,特色,南宋歷史文化,園內環境,榮譽,地圖信息,
簡介
杭州御園，承遞“御”字系盛名美譽，杭州御園更在凡爾賽宮等法式古典建築精粹中找到了建築溯源，在中國人的傳統美學中尋找居住的本意，合璧中西，茹古涵今，將中國傳統住宅的合院形制融入具有恆久之美的法式建築語言之中，首創法式合院雙層御製大宅，禮獻名門世家。御園法式合院，採擷凡爾賽宮、羅浮宮等法式宮廷建築神韻，運用三段式立面，厚山花、高台階、粗廊柱等經典元素，通過極富統一性、對稱感的空間布局，與魅力十足的細部藝術雕刻，使建築姿態與心靈尊貴相互呼應，彰顯出莊重典雅，雍容華貴的皇族氣韻。
涵納70席300-400㎡尊貴平層官邸、7席500-650㎡尊榮法式合院及高檔私人會所等奢華配置，締造城市中心家族宅院典範。杭州御園距西湖1.9公里；離吳山廣場1.8公里；距武林廣場4.1公里；離城站火車站為1.7公里，西面有中河高架橋。周邊有三處公車停靠站，多路公車經過，地理區位條件十分優越。
特徵與價值
1、杭州老城廂：御園地處杭州老城廂，距離武林廣場僅約4公里，自古以來便是無可爭議的城市中心。繁華便利古而有之，今尤勝古。天河高架等四通八達的城市幹道，快速直抵湖濱名品街、吳山廣場、武林商圈、錢江新城等地，形成以御園為中心，城市核心資源林立環伺的中樞地相。世紀聯華、江城游泳館、江城中學、杭州市第四醫院等豐盛配套舉步盡享。踞中而居，眾星拱之，萬般優沃觸手可及，中心優越，體現淋漓。
2、比鄰即將成為世界文化遺產的西湖：歷閱華夏，方知東南形勝；踏尋東南，方知西湖大美。數千年來，吟詠西湖的詩詞歌賦早已不勝枚舉。“西湖”之名，早已突破湖之本體，而以婦孺皆知的文化體徵，即將載入“世界文化景觀遺產”，成為世界性的文化坐標。隨著城市的高強度開發，市中心的土地早已極其稀缺，而緊鄰西湖的地塊，更堪稱寸土寸金。作為綠城在西湖邊打造的低層住宅，也是該地段目前極少數在開發的低層作品，御園的價值，早已不言而喻。
3、近享西湖風光：“山色湖光步步隨，古今難畫亦難詩。”西湖風光，素以綠水黛山、庭樓奢築為人稱頌。御園，既享鳳凰山麓的皇城地脈，又賞煙柳畫橋的西湖奇韻。春季草長鶯飛，柳掩桃迎，畫船笙歌，煙雨台榭；夏天荷花映日，蓮葉接天，水光瀲灩，山色空濛；秋時層林如染，金桂飄香，秋濤卷雪，平湖秋月；冬日暗香浮動，疏影橫斜，斷橋殘雪，遠山凝黛……醇美四季，悠然納藏。
4、居以西湖為貴：““一半西湖一半笆，築笆都是官宦家。”杭州民諺道出了西湖從古至今的尊貴氣質。作為儒家文化在山水(論壇新聞)美學領域中經典性代表和有形的地理載體，西湖以和諧、端莊、修理等突出的文化美學特徵，形成杭州“居以西湖為貴”的人居傳統。歷代達官顯貴、學者文宗，於湖邊安居別業，日釣泉池，暮賞煙霞，吟詩作賦，傳承家族，寫就一段段傳奇佳話。如今，西湖依然是城市雅貴雲集的榮耀居地，蔭翳著當代名門家風。
園內文物
杭州御園所在地域為南宋皇城遺址，皇脈猶存。區域內擁有著名的八卦田遺址、梵天寺、玉皇飛雲、南宋官窯博物館、南宋皇城遺址等的歷史文化遺存。鳳凰山景區內植被茂盛，生態環境優秀。濃郁的歷史文化內涵和毗鄰風景旅遊區的區位條件，是杭州御園所具有的先天優勢。
產品特徵
御園法式平層官邸，集綠城法式建築領悟之大成，尊榮呈現最佳化平層大宅與帕拉蒂奧圓廳戶型兩大經典。其中，帕拉蒂奧圓廳戶型以傳統圓廳為核心，通過豐富巧妙的連廊，形成功能完備、尊崇私密的空間格局，禮儀區、公共區、私密區、工作區的考究分區，使戶型既呈現純粹、端莊和高貴的美感。最佳化平層大宅則充分融合傳統東方居住文明，以對中國家庭居住禮儀的尊重，營造舒適雅致的居住感受。
電梯多層，獨立入戶
御園平層官邸，於城市繁華中心罕見的低層形制之上，更配備高標準電梯，獨立入戶，充分彰顯名門大宅風範。
帕拉蒂奧圓廳
御園的平層官邸，部分戶型汲取杭州留莊、北京御園等綠城經典大平層戶型的精粹，採擷帕拉蒂奧圓廳高貴美學要素。以入門玄關、圓廳和中心連廊組成禮儀區，圓廳與中心連廊更是室內各功能分區交匯點，形成威嚴莊重，嚴謹禮序的空間美感。
3.4米奢華層高
惟有尺度非凡的大宅胸襟，方能匹配名門世家的高遠情懷。御園法式平層官邸，禮創3.4米奢華層高，帶來更為優越的舒適居感。卓越空間高度，亦可滿足更高組合家居配備，領享世家生活高度。
園內設計
1、離皇宮越近，高度越低：從故宮到凡爾賽宮，皇宮的高度，從來只可仰止，離皇宮越近，高度越低。惟有低調的尺度，才是“皇宮邊上的住宅”所理應具有的沉穩氣度。現代家族與歷史皇室在氣脈與文化上的暗示，必然成就一個家族在文化上的自信、自豪與延續。御園，皇宮邊上的御製大宅，承創綠城法式合院新品、平層官邸之尊榮型制，上承歷史而開創家族，代代生活於皇家之地。讓家族的名望，隨著時間和價值一起生長。
2、城市繁華地界上的低層：城市化進程的加劇，使現代建築逐漸趨向於高空發展。在城市的繁華地界中，低層住宅甚至很難尋覓蹤影。儘管如此，私家院落的理想依然深藏於人們心中。以一個在稀缺土地條件下、格外珍稀的獨門獨院式建築類型，上接天空的變幻與深藍，下取穩固的地脈精神，以一個迷人心靈的私家內院建構起深具安全感、歸屬感的私密空間，完成對心靈的映照，並呼應家庭歸宿的精神力量，正是御園萬歲尊貴的價值內涵。
3、圍合的建築布局：自古以來，中國人的視野便是圍合的。“四水同堂”、“天人合一”，都是不露鋒芒的中國智慧。房廊相間，圍合為院；院落相繼，圍合成巷；街巷相繼，圍合為城；城郡相繼，圍合成國。圍合的布局方式，不僅是建築藝術與倫理規範的整合，符合我國古代社會的宗教禮法，更因為其以庭院為中心，形成安定舒適的生活環境，極具領域感與歸屬感。御園，城市核心地脈上的合院大宅，正是源自於這一東方居住文明的深刻領悟。
4、私密獨屬庭院：《說文解字》有云：“家，居也。”“庭，宮中也”。庭院，不僅僅是一個物理的空間，還是家的核心組成。有庭院才可謂家。庭院的意義，不僅是高牆內的私密安寧，更是名門顯貴的階層象徵。“寄語莫尋歌舞處，五侯門第有高牆”，世家生活，從不足為外人道，只以圍合而成的高深牆門，任憑他人想像。御園，將層層圍合的建築布局，與檐廊、漏窗等虛敞空間元素巧妙融合，營造出隔而不斷，氣韻連綿的動靜變化。自然親善，街巷睦鄰百年。
建築與空間特徵
A、源自法式宮廷建築立面
羅浮宮、凡爾賽宮、楓丹白露宮……這些舉世聞名的法式建築，糅和巴洛克建築風格與文藝復興華麗精粹，以極富統一性、對稱感的空間布局，與魅力十足的細部藝術雕刻，使建築姿態與心靈尊貴相互呼應，從而奠定城市建築的非凡大觀，逾越百年而經典依舊。御園，深得法式宮廷威嚴禮儀，厚山花、高台階、粗廊柱等藝術元素，無不彰顯出莊重典雅，雍容華貴的皇族氣韻。
B、嚴謹考究的現代格局
御園，秉持對人性的尊重、對功能的追求，以細緻嚴謹的格局區分，與入口、中庭、門廳入口、內室空間的考究尺度，使家族生活互不干擾，又和諧通融。一樓父母房設計，充分體恤老人行動的便捷和安全性。主客生活空間的分離，同時也充分維持了家庭成員相對獨立的生活空間。半開放的敞廊、開放性的庭院與客廳、起居室、餐廳及二樓主臥的大面積落地窗相結合，形成交通動線以及視覺感受的錯落、穿插與虛實變化，備顯舒適雅致。
C、尊貴私密的獨屬庭院
庭院，是東方居住文明的精髓與靈魂。庭院的歷史、庭院的特徵、庭院的記憶，凝固成中國人心中獨特的庭院情結。御園，導入發達的內庭院體系，營造出只屬於家族內部私密的尊貴領地。獨特大尺度內庭開窗，將庭院的悠然綠意，延伸進每一個室內空間。私密和開放兩種看似全然相悖的趣味追求，在此得以完美調和。庭院裡，品茗飲酒、填詞作畫、談玄斗禪、對弈賞月，世襲的院落情結，於此中悄然浮現。(註：獨屬庭院僅限法式合院)
D、典雅氣派的宮廷園林
御園，融合法式宮廷園林的規整與江南傳統園林的精緻，以二軸一帶，一心多點的景觀布局，實現對儀式感與歸屬感無微不至的尊重。名貴花木、噴泉疊水、小品雕塑，營造出悠然閒適，典雅雋永的華美風景。林木、噴泉、疊水、綠地、天上的浮雲以及起伏跌宕的空間和大地顯示出一種平衡，生活純美，如酒綿長。
E、尊崇奢華的私人會所
御園，為77名業主量身特製高級私人會所。約兩千平方米恢弘尺度，與名流胸襟相互輝映；半地下空間設計，確保社交活動的尊崇私密。地下恆溫泳池、健身中心等尊尚配套，全新樹立當代高級會所品質標桿。一次碰杯、一場球賽、一次偶遇，或可成就一次偉大的合作。常態化的名流圈層、家庭式、私密型的社交方式，讓財富故事每天在此悄然發生。
F、美輪美奐的精裝空間
惟有處處匠心的傳世尊邸，方能承載世代傳承的名門風範。御園，將主入口與豪華會所設計融於一體，地上、地下貫通二層，使主入口具備星級酒店大堂的禮賓、休憩、分流、標識等功能。高性能私家電梯配備，高標準入戶大堂等領先配置，讓外在品質與內在氣質完美統一；著名室內設計師傾情創作，全球甄選知名品牌建材，榮耀禮獻300-650㎡奢華精裝大宅，感受名門世家本應享有的崇高禮遇。
特色
著名規劃大師吳良鏞認為：“合院表面是一種建築形式，其對中國居住已不是一種樣式，而是根植於生活的深層結構，是一種居住文化。”御園，深刻研習世家生活所需，在凡爾賽宮等法式古典建築精粹中找到了建築溯源，在中國人的傳統美學中尋找居住的本意，合璧中西，茹古涵今，將中國傳統住宅的合院形制融入貫穿著恆久之美的法式建築語言之中，首創法式合院雙層御製大宅，禮獻名門世家。
尊貴私密的庭院空間
御園法式合院，為戶戶獨門獨院、相對獨立的單體格局，土地界限清晰明確；四至圍合的內院式格局，以及私屬花園的土地擁有，促成了一種中國式含蓄的、私密的居住文化，賦予居住者強烈的歸屬感和領域感，構築城市繁華地界上，有天有地，安寧私密的庭院生活。
奢華完備的功能空間
御園法式合院前後二進式格局，帶來公共空間，半私密空間、私密空間遞進式分區，符合現代居住文明與家庭式社交場所需求。超大戶型空間，涵納棋牌室、影音室、健身房、SPA房、傭人房等奢華配置，匹配名門世家的品味所需。
優闊自在的陽光空間
御園法式合院獨特的圍合形制，帶來比別墅和傳統公寓更多的南向面寬。中庭設計更減少進深深度，使各個功能空間都儘可能擁有充足的採光。居於室內，陽光輕盈浮動，花香悄然瀰漫，舒適通透，自在怡然。
豐富多樣的灰度空間
御園法式合院發達的建築灰空間，形成極具抒情性的場所精神和人文主義的審美意象。地下空間、下沉式庭院、花園、露台、連廊等，以不同的功能格局和四季的時光為載體，“納千頃之汪洋，收四時之浪漫”，讓生活優雅而富有詩意。
透而不敞的流動空間
御園法式合院，內庭院的圍合牆面採用大尺度開窗設計，將庭院的悠然綠意，延伸進每一個室內空間。庭院裡對弈賞月，客廳里琴聲相合；臥室中靜心休憩，庭院裡清風為伴。關窗則自成一統，開窗則花草盎然。自然美景，家庭天倫，皆而可得。
作為綠城產品體系最新的研發成果，御園法式合院在承襲傳統法式住宅華美禮序的同時，又使生活功能得到全面改良。獨特的圍合形制，不僅帶來比傳統別墅和排屋更多的南向面寬，中庭設計更減少進深深度，使各個功能空間都儘可能擁有充足的採光。同時，圍合的形制，也使花園得以內庭化，具備了更強的私密性和專屬感。獨特的前後二進式格局，帶來公共空間，半私密空間、私密空間遞進式分區，符合現代居住文明與家庭式社交場所需求；超大戶型空間，涵納棋牌室、影音室、健身房、SPA房、工人房等奢華配置，匹配名門世家的需求品味。
更為難得的是，御園法式合院將傳統的東方庭院意境，導入法式的典雅外衣之中。營造出只屬於家族內部私密的尊貴領地。地下空間、下沉式庭院、花園、露台、連廊等發達的建築灰空間，以不同的功能格局和四季的時光為載體，“納千頃之汪洋，收四時之浪漫”，讓生活優雅而富有詩意。其內庭院的圍合牆面採用大尺度開窗設計，將庭院的悠然綠意，延伸進每一個室內散落。庭院裡對弈賞月，客廳里琴瑟相合；臥室中靜心休憩，庭院裡清風為伴。關窗則自成一統，開窗則芬芳盎然。自然美景，家庭天倫，皆而可得。
南宋歷史文化
作為當時全國政治、經濟、文化中心的杭州，受南宋臨安貴族化的社會風俗影響，農業生產精耕細作，工藝產品精美絕倫，飲食菜餚細膩味美，園林建築巧奪天工，形成優雅、精緻、詩意的城市氣質，並一直傳承至今。這種始自南宋的雅貴文明，不僅成為國家記憶的尊貴組成，也成為綠城(論壇新聞)西子·御園的精神原鄉。
作為昔日的政治中心，以及天子擬旨頒詔，研丹潑墨，遊樂起居之地，皇宮之所在，往往成為一座城市乃至全國的尊榮地域，為世人所景仰欽慕。鳳凰山沉積千年的皇宮地脈，蘊化成綠城西子·御園與生俱來的貴胄氣質，這種現代家族與歷史皇室在氣脈與文化上的暗示，必然成就一個家族在文化上的自信、自豪與延續。
A、南宋(1127年—1279年)是中國歷史上的一個朝代，宋高宗趙構在臨安(今杭州)重建宋朝，史稱南宋，與金朝東沿淮水(今淮河)，西以大散關為界。與西夏、金朝和大理為並存政權。南宋經濟發達、古代科技發展、對外開放程度較高，是中國歷史上繁華鼎盛的王朝。
B、南宋的商品經濟更加發展，具體表現為城市的繁華、商業和手工業的興盛，海外貿易的空前活躍。南宋的經濟總量已占世界的50%。南宋的時候，最大的城市臨安的人口已經突破了百萬，而此時歐洲還在中世紀黑暗的統治下過著悲慘的生活。宋朝時發明的指南針，使航海技術跨入了海洋時代，遠洋的商船有6層桅桿，4層甲板，12張大帆，可以裝載1000多人，航行於世界各地，令世界各國的人民驚嘆不已。
C、南宋江東、兩浙地區的“上田一畝收五六石”，提高了兩倍多。並誕生了“蘇湖熟，天下足”的諺語。
D、南宋國都臨安(今杭州)，到南宋鹹淳年間(1265—1274年)，僅城區(錢塘、仁和兩縣)就有186330戶，若以每戶5口計算，即達991650口，加上眾多的流動人口，全市約有140萬人左右。而14～16CENTURY歐洲文藝復興時期，最著名的大都會倫敦人口也不過3.4萬左右。難怪馬可?波羅到了杭州以後，對它“頗具豪華氣派的一事一物，驚訝得瞠目結舌，嘆為觀止”(見《馬可·波羅回憶錄》P246)了。
1、“南宮北城”、“前朝後市”的城市格局：臨安南倚鳳凰山，西臨西湖，北部、東部為平原，城市呈南北狹長的不規則長方形。宮殿獨占南部鳳凰山，整座城市街區在北，形成了“南宮北市”的格局，而自宮殿北門向北延伸的御街貫穿全城，成為全城繁華區域。御街南段為衙署區，中段為中心綜合商業區，同時還有若干行業市街及文娛活動集中的“瓦子”，官府商業區則在御街南段東側。遍布全城的商業、手工業在城中占有較大比重。居住區在城市中部，許多達官貴戚的府邸就設在御街旁商業街市的背後，官營手工業區及倉庫區在城市北部。以國子監、太學、武學組成的文化區在靠近西湖西北角的錢塘門內。臨安不僅將城市與優美的風景區相結合，而且還有許多園林點綴其間。
2、縱橫市域的交通：臨安以御街為主幹道，御街從宮殿北門和寧門起至城北景靈宮止，全長約4500米。除此之外，還有四條與御街走向相似的南北向道路。東西向幹道也有四條，都是東西城門之間的通道。還有次一級的街道若干條，均通向中部御街。全城因地制宜，形成大小不一的格線，道路方向多斜向，並以“坊”命名，這些正是里坊制崩潰的佐證。
3、晝夜不息的商業：臨安商肆遍及全城，“自和寧門杈子外至觀橋下，無一家不買賣者”(《夢粱錄》)，這正是御街的景象。這裡屬於中心綜合商業區，其中有特殊商品的街市，如金、銀交易，也有一般商品的市場。此外還有“瓦子”多處，其中包括了茶樓、酒店、演雜技的場所。臨安官營手工業作坊多集中在城市北部武林坊、招賢坊一帶。瓷器的官窯在城南鳳凰山下，稱內窯。私營手工業則遍布全城，絲紡業多為亦工亦商的作坊，集中在御街中段官巷一帶。御街中段的棚橋是臨安最大的書市，刻版作坊就在棚橋附近。
4、南宋時期的西湖：西湖經過唐宋以來的疏浚和整治，到了南宋時，其繁華已達於極點。蘇堤春曉、曲院風荷、平湖秋月、斷橋殘雪、柳浪聞鶯、花港觀魚、雷峰夕照、雙峰插雲、南屏晚鐘、三潭印月等所謂“西湖十景”，即在此時形成。南宋統治者為了滿足其窮奢極侈的享受，先後建造了聚景、真珠、南屏、集芳、延祥、玉壺等御花園，遍布於西湖之上及其周圍，正是“自六蜚(皇帝車駕)駐蹕，日益繁艷湖上；屋宇連線，不減城中。有為詩曰：‘一色樓台三十里，不知何處覓孤山’，其盛可想矣”。
宮城，又稱“大內”或“皇城”，位於鳳凰山麓，北起鳳山門，南到錢塘江邊，東止候潮門，西至萬松嶺，城周約九華里，乃就吳越“子城”改建。宮城四面各有一門，南門改吳越通越門為麗正門，北門改吳越雙門為和寧門，另增闢東華、西華二門。麗正門是宮殿的大門，有三重門，每重“皆金釘朱戶，畫棟雕甍，覆以銅瓦，鐫鏤龍鳳飛驤之狀，巍峨壯麗，光耀溢目”。門上還築有御樓，門外兩旁排紅杈子，戒備森嚴。北面的和寧門也有三門，其壯麗略同。宮城內有“大殿三十座，室三十三，閣十三，齋四，樓七，台六，亭十九”。與麗正門相對的是莊嚴宏偉、富麗堂皇的文德殿，俗稱金鑾殿，是禁城內最高大的一座建築物，用漢白玉砌成的殿基即高達二丈多。殿高約十丈，正中在高約六至七尺的平台上，設有金漆雕龍寶座，兩旁為蟠龍金柱，座頂正中的天花板上刻有金龍藻井，倒垂著圓球軒轅鏡，整個裝飾顯示出封建帝王至高無上的權威，是皇帝“外朝”舉行重大典禮的所在。
文德殿後面是垂拱殿。殿有五間十二架，長六丈，寬八丈四尺，是皇帝“內朝”日常接見群臣商討國家大事的地方。垂拱殿後面是皇帝、后妃、太子生活起居的內廷，有皇帝就寢、用膳的福寧殿、勤政殿等宮殿。宮城內除了這些華麗的宮殿外，還有專供皇室享用的御花園——後苑。苑內有模仿西湖景致精心建築的人造小西湖，假山飛泉，亭台樓閣，美不勝收。
園內環境
鳳凰山風景——龍飛鳳舞到錢塘
鳳凰山地處西湖風景區東南隅，海拔178米，呈南北走向延伸，宛若鳳凰展翅東飛，左翼接西湖，右翼掠錢江，翱翔於天地之間。最高處有鳳凰亭可遙望錢塘江及西湖和杭州全城的風景，山上林壑優美，奇石玲瓏，處處風景。山北與舊城鳳山門之間，有萬松嶺，現落成“梁祝遺址”公園，循“十八相送”之路，有梁祝書院、草橋亭、照影井等。
鳳凰山皇脈——一郡王氣，皆籍此山
“鳳凰山，兩翅軒翥，左簿湖滸，右掠江濱，形若飛鳳，一郡王氣，皆籍此山。”——《西湖遊覽志》
隋、唐、吳越、北宋，鳳凰山麓先後為縣治，鳳凰山南臨江一帶為繁華地。南宋定都杭州，又選擇此山建大內皇城，從此升格為統治中國半壁江山達150年之久的政治活動中心。
南宋皇城遺址
浙江省重點文物保護單位。位於杭州城南鳳凰山東麓宋城路一帶。宋高宗趙構定都杭州後，在北宋州治舊址修建宮城禁苑。東起鳳山門，西至鳳凰山西麓，南起苕帚灣，北至萬松嶺，方圓4.5公里。
鳳凰山風水——依山傍水的龍頭地勢
鳳凰山，作為南宋皇城地處西湖東南，北有九華山，南有將台山，三山之間有向東南展開的谷地，地面平緩起伏。鳳凰山向東延伸的崗丘成為大內宮殿的“玄武”主山；前有將台山東伸余脈為“朱雀”案山，東有饅頭山為“青龍”左輔，西有慈雲嶺為“白虎”右弼，東河環抱屈曲有情。
向東南可遠眺錢塘大潮，西北可看西湖美景。倚山臨永，進退自如。
榮譽
從北京御園到杭州御園，從頤和園到南宋宮城，御園系列皇家官邸，從誕生起就備受各界關注。北京御園，就曾先後榮獲“2009聯合國人居獎(中國)最佳範例獎”、“2009年度中國10大超級豪宅”等榮譽稱號。
地圖信息
地址：紅丰南路63號
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