最高人民法院關於章春雲等與張文斌房地產確權糾紛案的復函

廣東省高級人民法院：

你院請示收悉，經研究，答覆如下：

依據最高人民法院《關於貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條的規定，本案第三人張文斌通過買賣交易方式取得的42號房產行為，應該認定為有效。首先，從章春雲與章玉生養父子關係以及丘銀英遺囑上看，章玉生是42號房產權共有人之一。其次，在雙方簽訂房屋買賣協定時，章玉生持丘銀英為所有權人的房屋權證、丘銀英的公證遺囑，將上述房產出賣給張文斌，張文斌只能認為章玉生是該房屋產權人，對其只享有部分房產權的事實是不知道的。張文斌已按照房屋買賣協定的約定，全部履行了付款義務，辦理了房屋過戶手續，取得了該房屋所有權證。因此，第三人善意、有償取得的房產，依法予以保護。