最高人民法院關於宛若海承典安淑珍房屋履行期間因“文革”將房產收歸公有的時間是否計入回贖時效的批覆

北京市高級人民法院：

你院一九八五年十二月十三日〔1985〕京高法字第141號《關於宛若海訴安淑珍房屋典當一案的請示報告》收悉。據報告所述，安淑珍於一九六三年十月一日出典給宛若海三間房屋，典契載明：典期十年，典價四百五十元，如出典人到期無力回贖，由承典人按當時房價轉典為賣。在履行期間，該房因“文化大革命”被收歸公有，未能按期回贖。一九八四年十月安淑珍向宛若海提出贖房要求時，宛認為典期已過，拒絕回贖，並向通縣人民法院起訴，要求確認該房產權歸其所有。

經研究，我們認為：安淑珍出典的房屋，一九六六年九月已交由房管部門接收。按房管部門的規定，一九六六年至一九八四年初停辦回贖，致出典人於典期屆滿時，無法按照典契載明的期限回贖，這是十年動亂造成的。因此，一九八四年十月安淑珍要求回贖時，不應將房屋歸公和停辦回贖的這段時間，計入回贖時效期內。至於你院提出增補贖金問題，如無其他特殊原因，回贖時一般應按契約規定的典價辦理。