最悲催業主

將盡3年時間，因開發商資金鍊斷裂，廣東清華灣的141戶業主給了首付、每月還房貸，但他們卻一直未收到樓，有些業主還需要租房住。

懷孕時買房，孩子兩三歲時還沒住進去

清華灣樓盤位於舊城江邊海逸路，兩棟有近30層高的樓盤臨江而立，開發商為清遠市宏利投資有限公司。該樓盤2012起開售，按照計畫2013年10月份交樓。截至2013年初，已有141戶單位賣出。至今距交樓日期已過去兩年多，141戶業主仍未收到樓。

業主鄧先生2012年6月份以首付6成、貸款20餘萬買了清華灣的一套房。如今鄧先生已經還貸3年多，還沒有住上新房。業主們表示，他們的房貸有些已經差不多還完了，但收樓還沒有準確日期。“有些年輕夫妻老婆懷孕時買的房，現在孩子兩三歲了還沒有住進去。”業主芬姐告訴記者。

據業主們回憶，從2013年初，他們就發現了樓盤有不妥之處。2013年2月份起，業主們發現，本來在樓盤內對水電、綠化等後續工程進行施工的工人突然陸續離場，緊接著陸續有債權人向法院申請查封清華灣未賣出的樓盤，清華灣剩餘的193套住宅及331個停車位迅速被法院查封，樓盤銷售暫停。

至此，清華灣資金鍊斷裂的訊息不脛而走，眾業主背上房貸後卻遲遲收不到樓的噩夢就此開始。

後續工程需要4000萬

據業主們回憶，在住建部門主持下，141戶業主與該樓盤原開發商先後兩次會面商談，開發商第一次向業主們表示“正在籌錢，承諾2013年7月可以完工”，承諾落空後，開發商又向業主們保證2014年4月完工。一次次落空後，時間拖到了2014年4月。

與此同時，向清華灣樓盤貸款2個多億的清遠某銀行也通過法律程式申訴權益。法院對清華灣193套住宅及331個車位進行了多次公開拍賣，也發出過變賣公告卻無人競買。最後法院將住宅及車位作價1.52餘億元，以“以物抵債”方式交付該銀行。自此，該銀行成為清華灣最大的業主。

141戶業主希望銀行方能夠儘快想辦法完成後續工程，“盤活”清華灣，讓他們能夠早日收房。今年3月3日，141戶業主中的代表赴銀行方辦公大樓，與銀行方討論“怎樣完成後續工程”等事宜。銀行方負責人表示，經過測算，後續工程需要約4000餘萬元投入。

面對這筆投入，業主方希望銀行方能夠出資完成，而銀行方表示，作為業主方，銀行也是受害者。會上，銀行方透露，他們已與清遠本地一個地產商簽訂了協定，由該地產商帶資完工，待清華灣“盤活”，將銀行手裡的193套住宅和331個車位賣出後，再計算成本和收益。

目前有若干工人進場施工

銀行方與新開發商簽訂的進場完成後續工程的協定已於2015年12月簽訂。然而，協定簽訂後，新開發商卻遲遲沒有進場開工。141戶業主多次催促銀行方，要求新開發商早日進場開工。在壓力之下，為解決工程資金來源，銀行方決定向開發商貸款。3月18日，在停工了近3年後，終於有幾名工人進駐了清華灣樓盤工地。

目前，樓盤主體工程已經完工，外部裝修也已經基本完成，但門窗及水電、消防、綠化、地下車庫等工程還未完成。工程停了近3年，地下車庫浸了很深的水。因為沒有門窗，雨水打進樓房內的牆壁和地板。

業主芬姐說，“之前說有新開發商進場開工，拖了好幾次，這一次終於有人進場了，想不到就四五個人，最怕他們打‘假球’，做樣子。他們承諾3個月完工，按照這樣的進度，不知道什麼時候才能完工。”

能否業主“自救”復活？

此前，清遠曾有資金鍊斷裂樓盤靠“自救”方式復活的先例，清華灣能否效仿？據了解，該樓盤為時尚都市樓盤，當時該樓盤停工時小區內後續工程大部分已完工，經過集體協商，小區約463戶業主平均每戶出10000元自救，就完成了後續的消防、電梯安裝、水電等工程。

而清華灣後續工程需4000多萬元，由141戶業主來分擔的話，每戶需要幾十萬，即使加上銀行方的193套，每戶也需要支出十幾萬，是筆很大的開支。“自救”復活的方式恐難效仿。

清華灣盤活難在哪？

業內人士分析，只要有資金，3個月完全可以將後續工程完工。但關鍵是在目前的房地產形勢下，有沒有人願意出這個錢。

目前，銀行手上的193套住宅和331個車位作價1.52餘億元，加上後續工程的4千萬，意味著樓盤“盤活”後193套房和331個車位至少要賣出2個億（不包括銷售人員等銷售成本），而在目前房地產形勢下，從清華灣爛尾多年的情況看，似乎各方信心不足。

此外，目前剛需市場以中小戶型為主，而清華灣樓盤多為120平方米到190平方米的大戶型，並不是市場的剛需戶型。

即便如此，清華灣位於舊城江邊的黃金地段，具備好的區位優勢。“待房地產形勢好轉後，‘盤活’進程可能會加快。”有業內人士分析道。

現在最為焦急的是141戶業主，他們給了首付、每月需要還房貸，但已經過了交樓日期2年半，他們仍未收到樓，有些業主還需要租房住。他們迫切希望後續工程早日完工。

與銀行方簽協定的新開發商是否真的有誠意接手該樓盤，由銀行貸款解決資金來源後，是否會加大力度完成後續工程，有待時間檢驗。