曬黑燈

2010年8月5日起，國內某網站發起“曬黑燈”行動，邀請你來做小區空置調查。網友拍攝晚上9點所在小區的亮燈情況發到論壇，用“黑燈率”來證明小區的空置率之高。據媒體報導，一份涉及全國1457宗閒置土地的統計表被爆從國土資源部流出，並稱銀監會將做全面排查，收回其中80%的閒置土地。

基本介紹

• 中文名：曬黑燈
• 時間：2010年8月5日
• 目的：收回其中80%的閒置土地
• 空置房：高達6500萬套

基本信息

有多少人買不起房？有多少小區到夜晚依然黑燈瞎火？關於空置房的爭論，因為一個數字而再度變得激烈。據報導，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，高達6540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零。儘管這一驚人的數字後來被證實是假，但關於空置房的討論卻已經在全國範圍內掀起。這些聲音的背後，是房地產市場泡沫的魅影。不賣也不租的房子，賣不掉也租不掉的房子，正是住房投機行為的後遺症。

有訊息稱內地空置房數高達6500萬套，足以供2億人居住。樓市空置率由此成為各界關注的焦點。任志強拿出的數據顯示，內地2005年擁有第二套住所的居民家庭占比是8.6%。從2005年到2008年，擁有第二套住所的居民家庭只增長了0.9個百分點，達到9.5%，略高於美國。

官方回應

2010年8月11日，盛來運在國家統計局月度新聞發布會上說，空置率。 盛來運解釋說，日前統計局公布的商品房待售面積與空置面積不是一個概念。待售面積是指房地產開發企業已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，空置面積是指某一時點上已經售出但實際無人居住的住房面積。“因此，不能用待售面積計算空置率。” 盛來運稱，此前國家統計局發布的房地產開發企業閒置面積，不符合房地產企業當前的庫存狀態，“沒有銷出去，不等於處於閒置狀態，可能自用，也可能出租。”盛來運說，今後統計局將公布待售面積。

網友自發“曬黑燈”

至於空置率，盛來運表示，空置率定性容易，但是統計準確很難。 “什麼樣的算空置？沒人居住算、還是空置時間半年以上？”

國家統計局公布了2005年以來全國房地產開發企業待售情況時提到，準確的房屋空置率數據的獲取，有待於全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

盛來運表示，將於2010年11日開展的第六次人口普查確實有住房統計方面指標。但是，要從人口普查直接得到空置面積、空置率這樣的指標比較難。

盛來運解釋稱，人口普查調查對象主要是人，在人口普查期間，有些房子沒人居住，就不一定調查。人口普查能一定程度上反映住房實際情況，要全面的反映住房情況，需要大的住房普查，但是當前，沒有這樣的計畫。

各方觀點

住房空置率是公眾普遍關心的一個問題，因為這個指標可以說明房地產市場上的投機狀況，是觀察樓市健康與否的風向標。不過，這個在歐美等國司空見慣的統計指標，在國內卻演變成為全民的“哥德巴赫猜想”。全國到底有多少空置房呢？儘管電力公司選擇“失語”，國家統計局表示無法統計，但卻無法澆滅網友、專家尋找答案的熱情。全國各地的網友紛紛以樓盤“黑燈照”、“查電錶”、“曬水錶”等方式展開了一輪民間統計。

開發商人為提高"亮燈率"

曬電錶

曾經有訊息稱，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，高達6540萬套住宅的電錶連續6個月讀數為零。住房空置率問題一時成為爭論焦點。但隨即國家電網否認了這一說法。雖然“國家電網版空置率”沒有被權威部門回應，但卻一石激起千層浪，在網民中引起極大反響。北京聯合大學教授張景秋與孟斌帶領的課題組對北京50多個2004年到2006年售出後入住的小區用電情況進行的調查表明，電錶幾乎不走的比例高達27.16%。

●北京聯大套用文理學院城市科學系主任張景秋：

查電錶研究空置率阻力小

兩次調查間隔兩個月，其間正值炎熱的夏季，如果有常住戶的話，其用電量應該較大。因此假定，如果兩個月內某住宅用電量在10度以內，就可以認定該住宅為空置，由此計算出空置率為27.16%。

由於電錶一般都在戶外，所以遇到的調查阻力相對小些。不過，這種空置率的計算方法只是探討的方向、一種學術研究的調查方式，由於調查取樣範圍不大，因此其數據並不具有權威性。

曬黑燈

相比於電錶、水錶，“曬黑燈”更能直觀地反映樓市空置情況，並引發了網友的熱議及廣泛參與。甚至還有網友稱，有房企緊急裝修保照明，以降低黑燈率。雖然該網友的發帖內容無法證實，但黑燈率高代表空置率高的說法顯然得到了一位長期在北京寫字樓下“趴活”的普通計程車司機的認同，這位名為李傑的“的哥”此次參加“曬黑燈”活動，拍了上百張小區黑燈照片。

●北京計程車司機李傑：

高檔小區空置得比較多

我是專門選擇周末犧牲掉掙錢的機會特意去拍的。拍照時間都是晚上9點到10點，主要是豪宅、高檔小區等空置得比較多，一般小區的?>入住率大概在50%以上。

●財經評論人方泉：

黑燈率一定程度上反映了空置率

黑燈率當然不等於空置率，但黑燈率在一定程度上反映了空置率，這是常識，因此所謂房地產專家的辯解是睜眼說胡話！

“曬黑燈”活動海報

曬水錶

據媒體報導，杭州水業集團的一份最新內部數據統計顯示，杭州五城區57萬戶安裝水錶的住宅中,有3萬戶為“零水錶”。杭州水業集團工作人員稱，這3萬個“零水錶”主要分布在20多個小區,並且6個月度數都為零度的有17742戶。

●房地產資深策劃人章惠芳：

查水電的方式相對比較準確

按查水電的方式調查空置房相對比較準確，其次是空調安裝情況，但“亮燈與否”並不能說明實質問題，比如出差、晚歸等。另外，一定比例的空置率也是正常的，一般在5%至10%。

貼紙條

打牌常用的貼紙條方法眼下也成為統計樓市空置率的辦法。一位網友建議，以周為單位，回去把所有鄰居家的門上貼一張紙條，下周同一時間再查一下，誰家的紙條沒撕掉，空置的可能性就很大。

Naga上院

●網友“古月飛船”：

貼紙條和堵鑰匙孔也是辦法，只是堵鑰匙孔技術難度太大。

查物業

幾年前海南商品房空置嚴重，導致70%的物業公司長期找不到業主收物業費而虧損。中國社科院金融所研究員尹中立表示，當前我國不僅存在已經竣工但沒有銷售的房子，而且存在數億平方米甚至更多的已經銷售但尚未使用的“關空房”，這些在二手市場空置的房子才是巨觀經濟的真正“殺手”。

●中國社科院金融所研究員尹中立：

物業使用情況有統計

每個城市的房地產管理部門都有一個負責物業管理的處室，該部門有詳細的物業使用情況登記，每個住宅區有多少沒有人居住的房子是十分清楚的。但到目前為止，沒有一個城市公布過相關的統計數據。

評價

高房價是全民的的公敵，所以當住宅空置率這個名詞出現在大家的視線當中的時候，觸痛了所有人的神經，房地產商、政府、專家、網友，無人不想徹底弄清楚到底在高房價的背後有多少房子還空著，網路的力量是強大的，網友曬黑燈這一全國性的集體活動，可謂讓房地產商措手不及，因為再強大的房地產商都抵不過全國億萬熱情高漲的網友。

難以理解為何全國當前如此之高的住房的空置率，在高房價的背景之下，這個事實實在是太矛盾了，房奴大軍豈能允許這么荒唐的事情發生，“網友集體曬黑燈”不過是個開始，繼之而來的“曬電錶”、“曬水錶”恐怕更會讓房地產商難以應對。

最恐怖的莫過於社會輿論的洶湧和泛濫，中國如此之高的住宅空置率怎能不令房奴大軍心裡不平衡，更何況不滿意的不僅僅是房奴!

房價被無情推高實在是讓人心有不甘，遠遠超出中國人支付水平的高房價恐怕是拉高貧富差距的罪魁禍首，有人坐擁數套房不住，有人辛辛苦苦買不了一套房，商業銀行也是重要推手。曬黑燈所引發的住宅空置率的最終猜想，恐怕會讓房地產商的陰謀無處遁形。

延伸閱讀

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

空置率主要用在國內，與國外的空房率不同。空房率指的是開發商建好房子後，空置的房子與建成的房子之比。

事件升級

如果按另一個標準算，結果就大不一樣了。經濟學家謝國忠認為，內地商品房空房率達25%-30%。這個標準也被中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海認可，根據曹建海的計算，按照全國城市常住人口6.2億、人均住房面積30平米計算，全國約有186億平方米的住房面積，全國房屋空置面積大約在46.5億平方米-55.8億平方米之間。

如果按照一套房80平方米計算，全國就約有6975萬套空置房。

後者已經有了相關數據支持：北京聯合大學套用文理學院城市科學系張景秋和孟斌兩年前進行的北京小區電錶抽樣調查結果顯示：北京市自2004年開始入住的居住小區中普通住宅的空置率平均為27.16%。到底是4%還是25%？沒有官方數據出來之前，都只能停留在猜測階段。廣受熱議的空置率就像一朵“疑雲”，籠罩在房地產市場的上方。

國家統計局當前明確表示，國際上通用的房屋空置率指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面積計算房屋空置率。也就是說，西方國家的住房空置率指標反映的是在全部住房中空房所占比重，我國住房空置率指標則只反映當年建成住房中尚未銷出住房所占比重，兩者是完全不相同的概念。包宗華告訴記者，國內很多專家把10%的住房空置率說成是國際通用的警戒線，依據主要是英美兩國空房率近幾年均在10%左右，“雖然有點生搬硬套，但西方部分專家確實認為空房率不應超過10%。” 業內人士認為，市場經濟條件下，空置房確實是調節市場餘缺的必要儲備，但一直缺乏令人信服的官方數據。北京中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，“如果空置率高的情況下價格上漲，證明了樓市處於炒作中，應該增加炒作成本，而如果空置率低的情況下價格上漲，則應該增加供應，可目前的統計數據中沒有空置率數據。” 他向記者推薦了一種簡單的計算辦法：獨立家庭第二套以上的住宅，減去已經自住和出租的。“當然，這一統計數據量非常大，但是針對部分大城市，可以抽樣部分小區做水電煤氣利用率的數據統計，也可以一定程度上反映出市場實際情況。” 國家統計局表示，準確的房屋空置率數據的獲取，有待於全國住房普查或含有相應的住房信息的人口普查。 　 提及網友“曬黑燈”的行為，張大偉認為主要是因為沒有可信服的官方數據的無奈之舉。“曬黑燈可能會誇大空置率，這一現象出現主要還是因為高房價影響下的網友無奈之舉，但是這一行動可能導致繼續出台更嚴厲的樓市政策，甚至影響到實體的經濟。而如果低估空置率，甚至認為目前的樓市空置率處於合理的情況，那么也會出現政策解壓樓市反彈的現象。”張大偉稱。

網路熱詞

2010年有網路媒體將空置房（曬黑燈）列入房產網路熱詞。空置房（曬黑燈）：就在房租不斷上漲之時，有人公布了一個信息:說是全國有6400多萬房子半年沒有交電費了，也就是控制了六個月以上，這些空置房可以夠兩億人居住的。隨後國家電網公司否認他們曾經有此方面的報告出來。 跟隨著央視開始在北京一些社區蹲點，對夜裡不亮燈的房子進行拍攝，某房產網也跟著在網上發起了曬黑燈的活動。動員各地的網友曬當地入住率的社區，轟轟烈烈的活動進行了一段時日之後就不了了之。