基本介紹
- 中文名：新湖中寶[600208]
- 股票代碼：600208
所屬板塊,經營範圍,
所屬板塊
要點一：所屬板塊
股權激勵板塊，民營銀行板塊，滬股通板塊，證金持股板塊，涉礦概念板塊，上證180_板塊，浙江板塊，房地產板塊，HS300_板塊，社保重倉板塊，融資融券板塊。
經營範圍
要點二：經營範圍
實業投資。批發、零售：百貨、針紡織品、五金交電、石化、化工產品（不含化學危險品）、建築材料、金屬材料、木竹材、家俱、黃金飾品、珠寶玉器、電子計算機及配件、電子產品、通訊設備（不含無線）、機電設備、煤炭。進出口業務（詳見外經貿部批文）。投資管理與信息諮詢、服務。國內廣告及設計製作發布。電子計算機網路系統及軟體研究開發和技術服務。房地產中介服務。公司通過重大資產重組，主營業務成功轉型為港口、碼頭基礎設施領域，公司獲得優質的浙江中基世航乍浦港口公司及浙江中基五洲乍浦港口公司，得以經營管理乍浦港一期、和二期碼頭，港口 碼頭營業收入不斷上升，公司產業結構得以成功升級。
要點三：定向增發-募資50億加碼主業
2014年12月18日公告，公司擬不低於5.17元/股非公開發行不超過96711.8萬股，募集資金不超過50億元。此次非公開發行股票的募集資金擬用於蘇州新湖明珠城五期、麗水新湖國際三期、瑞安新湖城項目及償還貸款。
要點四：定向增發-投建上海棚戶區改造
2013年8月，公司擬以不低於3.07 元/股的價格向不超過十名機構或自然人非公開發行不超過179,100 萬股。本次非公開發行擬募集資金總額為人民幣55億元,計畫30億元用於上海新湖明珠城三期三標段、四標段項目，25億元用於上海新湖.青藍國際項目。以上項目總投資分別為58.05億元和67.78億元。其中上海新湖明珠城三期三標段、四標段項目是上海市內環線以內最大的“365”舊城改造項目之一，也是普陀區“365”舊城棚戶區改造的重點項目。項目目前已開工，其中三標段建設期為2005年下半年至2014年下半年；四標段建設期為2014年上半年至2019年下半年。預計項目總銷售收入79.93億元，淨利潤為11.58億元。上海新湖.青藍國際項目位是上海市新一輪“365”舊城改造的重點項目之一，是閘北區舊城棚戶區改造的民生工程項目，項目目前已開工，建設期為2012年下半年至2018年下半年。項目預計總銷售收入92.55億元，淨利潤為12.49億元。
要點五：煤炭探礦權
2011年6月，公司擬以自有資金6.43億元人民幣收購內蒙古四子王旗德日存呼都格區煤炭資源的探礦權。該礦權評估價為3.81億元人民幣。該礦區提交的煤炭資源總量11.69億噸，其中控制的內蘊經濟資源量（332）3.29億噸，推斷的內蘊經濟資源量（333）8.36億噸。該探礦權總體地質勘查程度為詳查階段，煤炭資源開採前期立項審批工作尚未開始。該探礦權有效期延至2011年5月10日。公司承諾將在取得煤炭詳查報告和儲量備案證明檔案後15個工作日內，啟動2000萬噸/年原煤規劃編制及審批等前期工作。該礦區水資源比較匱乏，公司將投資3.7億元人民幣建水庫。
要點六：新湖系
公司實際控制人為黃偉。黃偉，李萍夫婦分別持有新湖集團67.12%及28.83%股權，新湖集團持有公司64.04%股權。公開資料顯示，黃氏通過新湖集團控股了公司，哈高科兩家上市公司，同時亦由旗下各類子公司參股多家金融，資源性企業，被稱為“新湖系”。
要點七：收購兩煤礦探礦權
2012年6月，公司擬與貴州省地質礦產勘查開發局一〇六地質大隊、貴州盛鑫礦業集團投資有限公司簽訂《協定書》，一〇六地質大隊和盛鑫礦業同意將貴州省納雍縣沙子嶺煤礦探礦權和舊院煤礦探礦權協定轉讓給本公司，轉讓金總額為人民幣 6.40億元。其中沙子嶺煤礦勘查區面積11.49Km2，礦區評審備案的煤礦（標高+1260m—+1925m）保有資源量 9915 萬噸；舊院煤礦勘查區面積5.18Km2，礦區評審備案的煤礦（標高+1760m—+1060m）保有資源量 9703 萬噸。以上兩礦區是貴州省煤炭資源項目中儲量大、規模完整、煤質較好的礦區。兩礦區煤質為優質無煙煤，是織納煤田中的低硫優質煤：發熱量普遍在6500-7000 大卡之間、硫含量普遍在 0.5 平均值、灰份在 13%以內。通過本次收購可使公司以合適成本切入礦產資源領域，有利於增強公司資源儲備和經營實力，有效平滑地產行業風險。
要點八：收購西北礦業股權
2012年9月，公司與甘肅萬澤礦業投資有限公司達成股權轉讓框架協定，擬以不超過7.5億元人民幣收購其持有的甘肅西北礦業集團有限公司34.4%的股權。西北礦業註冊資本為6.25億元人民幣，經營範圍為有色金屬資源及其相關產業的收購、兼併和投資；有色金屬產品的生產、銷售及相關技術服務。
西北礦業擁有或持有合作權益的探礦權43個，採礦權1個，面積2168.1962平方千米。採礦權為金礦採礦權；在43個探礦權中，有金礦探礦權36個，鐵礦探礦權3個，銅礦探礦權2個，鎢（金）礦探礦權1個。此次收購的西北礦業持有的礦權均處於我國三大重要成礦帶之一的秦（嶺）-祁（連）-昆（侖）多金屬成礦帶中西段，礦業資源豐富且多為具有較高資源價值的金、鎢等礦，資源的品位高、儲量大、增值潛力大。此次收購是公司立足地產主業，介入礦產資源行業的又一次有益嘗試。通過收購可使公司以合適成本切入礦產資源領域，有利於增強公司資源儲備和經營實力，有效平滑地產行業風險，進一步提升公司盈利能力和競爭力，從而為股東帶來更大回報，符合全體股東的利益。
要點九：主營房地產
公司從住宅地產為主向住宅，商業，其他類型地產並舉的戰略轉型，提升公司綜合開發能力。2010年公司地產業務依然保持合理有質量的增長：一是適度加大了核心城市優質地塊的投入力度，新拓展了嘉興，麗水，瀋陽等多個地產項目，二是適度加大了一級開發的力度，三是適度增加了綜合性項目的比重，通過對啟東，天津，大連等大型，綜合型項目的投入，與瑞聯置業等境內外開發企業的合作。
要點十：重要子公司
全資子公司瀋陽新湖房地產開發瀋陽·北國之春，瀋陽·香格里拉，天津·香格里拉等樓盤，2010年實現淨利潤1.77億元。控股子公司上海新湖房地產(占95%)開發上海·新湖明珠城，2010年實現淨利潤2.3億元。
要點十一：進軍商業地產
2011年5月全資子公司義烏北方(天津)國際商貿城2.9億元競得天津市靜海新城兩塊總面積24萬平米商業用地，公司將著力打造環渤海灣的區域性小商品批發物流市場。
要點十二：土地儲備
截至2010年12月31日，公司共有儲備項目31個，土地儲備占地面積898.25萬平米，按公司權益計算為775.46萬平米，總建築面積累計已達1357.03萬平米，按公司權益計算為1165.4萬平米，另，出資11.1億元以收購和增資方式獲得利得公司51%股權，其以政府特許經營方式取得西灣海塗圍墾項目，總計海域使用面積803.4公頃，已被劃入溫州城市建設用地範圍。
要點十三：原擬非公開發行
2010年3月調整後擬不低於8.23元/股發行不超過2.4億股，募資用於蘇州新湖明珠城-望湖苑項目，陽新湖香格里拉項目，杭州新湖武林門項目，上海新湖青藍國際一期項目。2011年5月股東大會決議有效日期已過，方案到期自動失效。
要點十四：股權激勵計畫1
公司授予激勵對象15050.4萬份股票期權。因分配2010年利潤，行權價調整為5.49元(原6.61元)。績效考核指標為扣除非經常性損益前(後)的淨利潤，扣除非經常性損益前(後)加權平均淨資產收益率：第一期2008年度分別為不低於6億元(6億元)，不低於8%(7%)，已符合條件，220名激勵對象行權5688萬股，第一期行權完畢，第二期2009年度分別為不低於9億元(8億元)，不低於8%(7%)，已符合條件，205名激勵對象行權5054萬股，第二期行權完畢，第三期2010年度分別為不低於15億元(12億元)，不低於8%(7%)，剩5418萬份期權。 (12)股權激勵計畫2：公司擬授予激勵對象27366萬份股票期權，行權價6.25元。績效考核指標為扣除非經常性損益前(後)的淨利潤，扣除非經常性損益前(後)加權平均淨資產收益率：第一期2011年度分別為不低於15.6億元(11億元)，不低於12%(10%)，可行權總量的30%，第二期2012年度分別為不低於23億元(18億元)，不低於12%(10%)，可行權總量的40%，第三期2013年度分別為不低於35億元(27億元)，不低於12%(10%)，可行權總量的30%。
要點十五：股權投資
公司擬作為戰略投資者投資等值於2億美元的人民幣認購時代地產35%股權，以分享珠三角市場收益，持有金洲管道(002443)2000萬股占14.98%(可供出售金融資產，2011年7月解禁)，初始投資2.8億元參股10.83%青海鹼業有限公司，2011年4月，公司擬在一年內向新湖控股增資5-10億元，增持後持股比例仍為40%。新湖控股目前持有新湖創投95%股權，青雲投資100%股權，湘財證券69.22%股份等。2010年新湖控股貢獻投資收益0.94億元。
要點十六：參股金融
公司持有盛京銀行3億股(占8.83%)，持有成都農村商業銀行4.88億股(占8.27%)，2011年2月擬認購其新增股份2.63億股，認購完後持股為7.5%(2010年上述兩銀行貢獻投資收益合計3.07億元，占利潤總額13.85%)，持有吉林銀行1億股(占1.88%)，持有長城證券1492萬股(占0.72%)，直接持湘財證券1.1億股(占3.67%)，另合營公司新湖控股(40%)持湘財證券69.22%股份，持有新湖期貨89.29%股權(擬增資2億元，增資後持有91.67%，2010年實現淨利0.41億元)。2010年8月，公司參與發起籌建錦泰保險獲保監會同意，該保險註冊資本11億元。
要點十七：涉足貴金屬
07年8月公司出資3000萬元設立蓬萊金奧灣礦業公司，該公司出資7800萬元收購山東蓬萊大柳行金礦資產。蓬萊市大柳行金礦莊官礦區生產規模5萬噸/年，礦區範圍內保有資源量為：金礦石量166321T，金金屬量883.68Kg，2010年已開始開採。08年10月公司1.3億元受讓豐寧承龍礦業公司80%股權，該公司持有河北省豐寧滿族自治縣波羅諾好村溝金，銀，鉬礦詳查探礦權，估算I號鉬礦脈(332+333)礦石量135.98萬噸，Mo金屬量6277.09噸。目前尚處於勘探詳查階段。
要點十八：涉足影視產業
公司出資5000萬(占70%)與胡玫等合資成立新湖影視發展影視製作及相關業務，公司以此次切入影視產業為契機，推動影視產業與地產等主業的互動。
要點十九：與溫州銀行簽署戰略合作協定
2013年12月，公司董事會審議通過了《關於與溫州銀行簽署<戰略合作協定>的議案》。公司入股溫州銀行後，將與後者發揮資源協同效應，遵循長期持股、競爭迴避原則，幫助溫州銀行推進經營機制、服務模式、金融產品等創新，在移動網際網路金融平台、中間業務（投行業務）體系、公司治理、人才培養與體制轉型、公開上市等方面給予溫州銀行支持。公司表示，本次合作能充分發揮公司與溫州銀行的協同效應，推進溫州銀行經營機制、服務產品、金融模式的轉型，增強溫州銀行經營管理能力，提高核心競爭力；同時，也有助於完善公司金融投資平台，整合公司投資控股的證券、期貨、保險及其他金融服務等領域的金融資源，搭建面向未來的金融產品和服務體系，提升公司價值。
要點二十：大股東增持
2013年6月，接公司第一大股東浙江新湖集團股份有限公司通知，新湖集團計畫在2014年1月31日前通過上交所系統以集中競價的方式增持本公司股份，增持金額不低於5億元人民幣。目前，新湖集團直接持有本公司股份3535784149股，占公司總股本的56.49%。
要點二十一：股東回報規劃
2012年8月，公司制訂未來三年（2012-2014）分紅回報規劃。未來三年內，公司擬採取現金、股票或者現金與股票相結合的方式分配股利，原則上每年度進行一次利潤分配，經公司股東大會審議決定，公司可進行中期利潤分配。在公司未分配利潤為正、當期可分配利潤（即公司彌補虧損、提取公積金後所余的稅後利潤）為正且公司現金流可以滿足公司正常經營和可持續發展的情況下，公司原則上每年進行一次現金分紅。公司未來三年以現金方式累計分配的利潤不少於未來三年實現的年均可分配利潤的百分之三十，且現金紅利與當年淨資產之比不低於同期中國人民銀行公布的一年期定期存款基準利率。同時，公司可根據需要採取股票股利的方式進行利潤分配。
要點二十二：大股東承諾避免同業競爭
控股股東新湖集團和實際控制人黃偉為避免其控股企業之間可能存在的同業競爭問題作出承諾，新湖集團及下屬除公司，哈高科外所控制的其他公司，現在及未來，不會以參股，控股，合作，合夥，承包，租賃等方式在中國境內從事住宅地產開發及銷售業務。哈高科將不再新增住宅地產項目，在現有的住宅地產項目完成開發及銷售後，哈高科將不再在中國境內從事住宅地產的開發及銷售。
要點二十三：股東增持
2014年7月，公司控股股東新湖集團及其控股子公司浙江恆興力於2014年2月25日至7月1日期間，通過上海證券交易所交易系統合計增持公司A股股份16271.47萬股，占公司已發行股份總額的2.60%，增持金額為47911.48萬元。根據此前增持計畫，新湖集團及浙江恆興力將自2014年2月8日起六個月內通過上海證券交易所交易系統增持公司股份，增持金額不低於3億元。本次增持後，新湖集團及其控股子公司合計持有公司股份44.77億股，占公司股份總額的71.53%。同時新湖集團承諾，在增持計畫實施期間及法定期限內不減持其持有的公司股份。
要點二十四：股權激勵
2015年12月3日晚間發布股權激勵計畫，公司擬向總計456名激勵對象，授予合計43190萬份股票期權，占公司總股本的4.75%，行權價格為5.58元/股。公司此次激勵計畫有效期為自股票期權首次授予日起4年，自首次授予日起12個月後的首個交易日起將分三期，按40%、30%和30%比例行權。其中首次授予的行權績效考核指標為：公司2016年度至2018年度歸屬於上市公司股東的淨利潤分別不低於16億元、25億元和42億元。
