新房與二手房選購完全手冊

《新房與二手房選購完全手冊概述》是2018年11月人民郵電出版社出版的圖書，作者是向龍洲。

基本介紹

• 書名：新房與二手房選購完全手冊
• 作者：向龍洲
• ISBN：9787115495426
• 類別：經管
• 定價：49.8
• 出版社：人民郵電出版社
• 出版時間：2018年11月
• 裝幀：平裝

圖書簡介

本書是一本入門級的購房類圖書。正文部分主要以購房流程為線索，循序漸進地解答購房者在各個環節遇到的問題，思路清晰，直擊普通民眾購房的痛點。 本書的框架結構如下：第 1章，主要從房產類型、購房準備、房屋面積等八個方面對如何看房選房進行詳細闡述；第 2章則聚焦簽約認購，主要從定金繳納、新房與二手房簽約等方面進行展開；第3章著眼於按揭貸款辦理，具體包括對公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種方式的詳細介紹；第4章重點講解與繳稅過戶相關的諸多問題，包括稅費計算、不動產權證署名以及二手房過戶事宜；第5章重點探討收房驗房，它是購房的結尾的一個環節，主要涵蓋了驗房攻略、物業管理、退房及落戶幾個關鍵知識點。 本書適合具有購房需求的年輕人，外來務工人員及存在改善型住房需求的中等收入等相關人士閱讀參考。

作者簡介

向龍洲 房地產行業從業者，曾在多家民營房地產企業擔任中層管理職位，深耕房地產行業近二十年，是我國房地產市場發展的親歷者和見證者。親歷過一、二線城市房價的階梯式上漲，對於如何購房選房有著獨到的見解和豐富的實戰經驗。

圖書目錄

第 1章 看房選房

1.1 房產類型 001

1.1.1 現房與期房 001

1.1.2 經濟適用房 003

1.1.3 回遷房 003

1.1.4 小產權房 005

1.1.5 安置房 006

1.1.6 公房 008

1.1.7 公寓房 009

1.1.8 “學區房” 010

1.1.9 別墅與洋房 011

1.1.10 獨棟別墅、雙拼別墅與聯排別墅 012

1.1.11 躍層別墅與疊拼別墅 013

1.1.12 山地別墅 015

1.1.13 空中別墅 016

1.1.14 板樓與塔樓 016

1.2 購房準備 018

1.2.1 新手購房應遵循的主要流程 018

1.2.2 買房前需要了解的八大財務細節 019

1.2.3 不同年齡段的購房法則 021

1.2.4 這些購房資料一定要保存好 021

1.2.5 網上看房如何判斷房源的真假 022

1.2.6 異地購房的注意事項 024

1.2.7 購房發票到底有多重要 025

1.2.8 給子女買房要考慮哪些問題 026

1.3 房屋面積 027

1.3.1 房屋的各種面積你弄清了嗎 027

1.3.2 關於得房率你該知道的 032

1.3.3 究竟多大的房屋面積最合適 036

1.3.4 商品房六大功能區面積 037

1.3.5 對開發商的贈送面積要當心 039

1.4 房屋價格 041

1.4.1 影響房價的四大因素 042

1.4.2 房主自身如何評估房屋價值 044

1.4.3 買房各種“價”如何區分 045

1.4.4 把握合適的購房時機 046

1.4.5 買房之時如何砍價 048

1.4.6 如何避免價格陷阱 049

1.4.7 為什麼會產生房價倒掛 051

1.4.8 二手房網簽價、核定價、評估價與交易價 052

1.4.9 二手房砍價技巧 052

1.4.10 二手房房價如何估算 054

1.5 戶型與樓層 055

1.5.1 住宅的常見戶型 055

1.5.2 戶型好壞的評判標準 058

1.5.3 不同類型家庭的戶型選擇 060

1.5.4 最浪費面積的戶型 061

1.5.5 多層、小高層、高層、超高層住宅 062

1.5.6 對購房樓層的選擇 064

1.5.7 低樓層戶型到底能不能買 066

1.5.8 不同的年齡段如何選擇樓層 067

1.5.9 什麼樣的房子採光好 068

1.5.10 為什麼說南北朝向是最好的 069

1.5.11 樓間距到底多少才合適 070

1.6 地段與配套 070

1.6.1 買房選地段的考慮因素 070

1.6.2 這些地段的房子千萬別買 071

1.6.3 怎樣才算配套設施齊全 072

1.6.4 為什麼買房要重視梯戶比 073

1.6.5 精裝房好還是毛坯房好 075

1.6.6 郊區房好還是城區房好 076

1.6.7 大社區和小社區到底哪個好 077

1.6.8 小區到底應該如何選 078

1.6.9 影響二手房購買的市政配套 079

1.7 容積率與綠化率 080

1.7.1 容積率與建築密度 080

1.7.2 綠化率與綠地率 082

1.8 “學區房”的選購技巧 083

1.8.1 選對“學區房”的三大訣竅 083

1.8.2 真假“學區房”如何區分 084

1.8.3 購買“學區房”的風險 086

第 2章 簽約認購

2.1 交定金 088

2.1.1 購房定金的含義及注意事項 088

2.1.2 訂金、認籌金和誠意金 090

2.1.3 預付定金之前，你需要做什麼 090

2.1.4 什麼情況下定金可退 092

2.1.5 定金可以當作購房違約金嗎 094

2.1.6 二手房定金繳納之前的準備 094

2.1.7 二手房定金已交但驗房不合格怎么辦 095

2.2 新房簽約 096

2.2.1 房產簽約流程和必備的手續 096

2.2.2 如何簽訂購房契約才能有效避免糾紛 097

2.2.3 購房契約簽訂時的幾大陷阱 099

2.2.4 向“霸王條款”說不 101

2.2.5 什麼情況下會導致房屋買賣契約無效 104

2.2.6 商品房認購書的定義及注意事項 105

2.2.7 購房網簽是怎么回事 107

2.2.8 備案與網簽的區別在哪裡 108

2.2.9 購房契約補充協定應包含哪些條款 109

2.2.10 簽訂精裝房購房契約的注意事項 110

2.2.11 購房契約丟了應該怎么辦 111

2.3 二手房簽約 112

2.3.1 二手房交易的注意事項 112

2.3.2 如何解決二手房買賣的契約糾紛 115

2.3.3 二手房被查封怎么辦 117

2.3.4 買了二手房賣家反悔怎么辦 119

2.3.5 已經出租的房屋能否買賣 120

2.3.6 在哪些情況下二手房交易需要賣方辦理公證 121

2.3.7 二手房網簽的注意事項及作用 122

2.3.8 關於二手房市場的“陰陽契約” 123

2.3.9 如何避免購買二手房的資金支付風險 124

2.3.10 二手房中介費為什麼那么高 125

2.3.11 揭秘房產中介的慣用伎倆 126

2.3.12 尚在還貸的房子能否買賣 127

2.3.13 農村宅基地的轉讓條件及注意事項 129

第3章 貸款辦理

3.1 公積金貸款 130

3.1.1 購房公積金貸款的流程有哪些 130

3.1.2 公積金貸款與商業貸款的區別 131

3.1.3 公積金貸款的優勢與局限性 132

3.1.4 對公積金貸款的認識存在哪些誤區 133

3.1.5 公積金貸款辦理提前還款的注意事項 134

3.1.6 購買二手房可以使用公積金貸款嗎 135

3.2 商業貸款 136

3.2.1 辦理商業貸款的流程 136

3.2.2 貸款額度的決定因素有哪些 137

3.2.3 申請商業貸款收入證明不夠怎么辦 138

3.2.4 如何選擇貸款銀行 139

3.2.5 購房者如何選擇貸款年限 140

3.2.6 房貸斷供會有怎樣的後果 141

3.2.7 如果購房貸款辦不下來，可以退回首付款嗎 142

3.2.8 婚後貸款買房如何規避風險 143

3.2.9 二手房商業貸款的申請條件和流程 145

3.2.10 影響二手房貸款額度的主要因素 146

3.2.11 刷信用卡支付購房首付款的注意事項 147

3.2.12 利用網貸平台支付首付款的風險 148

3.2.13 網貸違約真的不會影響個人徵信嗎 149

3.3 組合貸款 149

3.3.1 購房組合貸款的申請條件和申請流程 149

3.3.2 申請組合貸款的注意事項 151

3.3.3 組合貸款提前還貸需要辦理哪些手續 151

3.3.4 二手房組合貸款的具體流程 152

3.3.5 組合貸款與公積金貸款和商業貸款的區別 153

3.4 還款方式 154

3.4.1 等額本金還款與等額本息還款 154

3.4.2 適合提前還款與不適合提前還款的借款人 156

3.4.3 月供占月收入的比例多少最合適 157

3.4.4 如果借款人死亡房貸還要償還嗎 158

3.4.5 提前還貸還要繳納違約金嗎 159

3.4.6 逾期還款也有誤區 160

3.5 五年後逾期記錄會自動消除嗎 161

3.5.1 如何消除逾期還款記錄 161

3.5.2 年沖和月沖的還款方式 162

3.6 貸款政策 163

3.6.1 貸款購房必知的幾大原則 163

3.6.2 貸款買房不可不知的秘密 164

3.6.3 認房又認貸、認房不認貸與認貸不認房 166

3.6.4 買房貸款如何獲得利率折扣 167

3.6.5 貸款所購房產能不能二次抵押 168

3.6.6 貸款買二手房和貸款買新房的主要區別 169

3.6.7 沒錢償還住房貸款怎么辦 170

3.7 全額付款 171

3.7.1 全額付款的購房流程及優缺點 171

3.7.2 未成年人可以全款買房嗎 173

第4章 繳稅過戶

4.1 稅費計算 175

4.1.1 購買商品房需要繳納的稅費 175

4.1.2 購房者應繳的契稅 176

4.1.3 房地產印花稅 178

4.1.4 商品房公共維修基金的計算與繳納標準 180

4.1.5 買賣二手房要繳哪些稅 181

4.2 不動產權證署名 182

4.2.1 買房為何要及時辦理房產證 182

4.2.2 關於房屋產權變更登記的那些事兒 182

4.2.3 房產更名和過戶大不同 183

4.2.4 房產證丟失之後補辦的具體流程 184

4.2.5 房產登記在子女名下的利弊 185

4.2.6 複雜的房產歸屬問題 187

4.2.7 在哪些情況下婚前房產需要公證 191

4.2.8 合夥購房的注意事項 191

4.2.9 房產證可以寫上父母的名字嗎 193

4.2.10 想借名買房，先要了解這種行為是否有效 193

4.2.11 房產公證的主要類型 195

4.2.12 二手房房屋產權查詢及真假辨別 196

4.2.13 “無證”的二手房買賣的法律風險有哪些 197

4.3 二手房過戶事宜 199

4.3.1 辦理二手房過戶的流程 199

4.3.2 二手房交接有哪些注意事項 200

4.3.3 購買二手房如何防止“錢房兩失” 201

4.3.4 二手房延期過戶的風險 202

4.3.5 如何預防二手房的房主戶口逾期不遷的問題 203

4.3.6 二手房房產證的辦理流程 204

4.3.7 二手房交易免除個人所得稅的幾種情形 205

4.3.8 房產繼承過戶的五大流程 206

4.3.9 獨生子女如何繼承父母房產 207

4.3.10 如何快速判斷二手房房齡 208

4.3.11 二手房產權年限怎么算 209

第5章 收房驗房

5.1 驗房攻略 211

5.1.1 新房入住交接的全部流程 211

5.1.2 “三書兩表”要注意 213

5.1.3 精裝修房驗收的注意事項 214

5.1.4 收房時如果發現質量問題怎么辦 216

5.1.5 為何開發商喜歡在年底交房 218

5.1.6 不可不防的收房陷阱 219

5.1.7 新房驗收要帶上哪些工具 220

5.1.8 二手房驗房的注意事項 222

5.1.9 驗房時不可忽視對陽台的檢查 223

5.2 物業 224

5.2.1 物業與物業費 224

5.2.2 如何判斷小區物業管理質量 225

5.2.3 遇到這幾種情況千萬不要拒交物業費 226

5.2.4 哪些情況下可以拒交或少交物業費 228

5.2.5 業主面對不合理物業如何維權 228

5.2.6 物業公司的哪些做法是違法的 230

5.2.7 物業是否有權劃定停車費 231

5.2.8 物業無論如何也不會告訴業主這幾件事 232

5.2.9 關於物業交割保證金 233

5.3 退房與落戶 235

5.3.1 與退房相關的基礎知識 235

5.3.2 退房時與契稅退還相關的事項 237

5.3.3 如何解決退房糾紛 238

5.3.4 購房之後如何遷移戶口 239

5.3.5 購房者如何在賣方不遷戶口的情況下入戶 240

附錄A 與購房相關的重要辭彙集錦