換房旅遊

換房旅遊又稱為換房度假。假期多了，旅遊計畫也多了，人們也開始懂得精打細算了。於是各種可以幫助旅遊者省錢省心的旅遊方式也就應運而生。其中有不含餐飲、景點交通的經濟團；有隨團訂房訂票，自理吃玩遊覽的自由團；還有吃苦型的自助游、自駕車游、腳踏車游等等，現在又出現了一種全新的方式－－換房旅遊。 所謂換房旅遊，即身在兩地的朋友分別住到對方家裡去，交換地點分別享受屬於自己的假日生活。由於雙方家裡的生活設施齊全，而且還有朋友提前為你參謀，建議你到何處遊玩，推薦各種特色小店，讓你了解當地的風土人情。

基本介紹

• 中文名：換房旅遊
• 又稱：換房度假
• 來源時間：50年前
• 來源地：歐洲

歷史淵源

方式來源

換房旅遊的方式，源於50年前歐洲一些想度假又不想花錢的教師。當年，一些並不富裕的歐洲教師想在歐洲旅遊，但又不想多花錢，便“窮”中生智，想出了“換房度假”的主意。　幾十年過去了，這種度假方式日漸流行。當年由幾名教師組成的一個換房度假中介機構“英特瓦克”現在已在全世界50多個國家吸收了1．1萬多名會員。國外的換房旅遊也已經步入成熟階段。換房游流入國內後，還是吸引了不少以省錢為目的的年輕人。通過換房，遊客不僅省去了借宿旅館的費用，有了臨時的“家”，遊客還能自己做飯，一方面在飲食衛生上有所保證，另一方面節約下來的錢也可以遊覽更多的地方。但據了解，目前國內換房者一般是和親戚、朋友、同學等熟人換房，人們在信任和隱私方面的顧忌，很大程度上阻礙了換房游的普及。

換房旅遊

通常，一次換房旅遊可以在發幾份電子郵件或傳真，打幾次電話之後就可以敲定。

實際本質

換房旅遊實際上是在利用自己的房產賺錢的過程。在換房的同時，也可以考慮換車，並從對方那裡獲得當地的風景、民俗和購物方面的信息。有些人會擔心自己的房子是不是合別人的要求，別人的房子自己習不習慣等。實際上大可不必有此擔心。家畢竟有家的特點，你有對自己家驕傲的地方，別人也有。只有互相享受對方“家”的特點和優越的地方，雙方就會有一個很好的假期。國外有部分家庭一年在換房旅遊中節省的費用達到上萬美元，普通的一次換房旅遊的費用節省也在1000美元以上。

好處

換房旅遊的好處不僅通過充分利用自己空閒的房屋變相換取了外出旅行的酒店費用，同時可以感受旅行目的地住家的樂趣。而且，也免去自己離家後家裡被盜竊的風險。如果換房的雙方建立了信用，以後還會成為親密的朋友或生意夥伴。如果是單身互換，其結果更讓人難以預料。國外已有從中找到終身伴侶的案例。從國外的經驗看，換房旅遊所獲得的收益和好處遠遠大於所承擔的風險。

換房形式

起步階段

換房旅遊在中國還處於起步階段。換房形式有兩種，一種是介於不同城市的熟人之間，私下通過某種協定達成換房旅遊目的。另一種是完全陌生的網友之間，通過國內一些網站提供的換房信息，簽訂詳細周密的換房協定。

在搜尋引擎中輸入“換房旅遊”，會出現多家換房旅遊網站，隨意點擊進入，申請、註冊，幾分鐘就成為某家換房旅遊網的會員，但卻沒有任何人來核實調查你的實際情況，如果換房後出現糾紛問題，根本找不到網站負責人。交換過程中出現問題“責任自負”。

首家換房旅遊俱樂部

國內首家換房旅遊俱樂部———無憂換房度假俱樂部經理林傑表示，真正的換房旅遊絕不是網友間隨意交換房子。在歐美國家換房旅遊都是由俱樂部來操作，個人提交的資料和信用證明必須相當完備，經過層層審核之後成為會員，才有機會參與換房，其間如果發生糾紛或者物件損毀，都會有相應的條款提供賠償依據。無任何保障的網上換房旅遊卻是不可取的，這種方式只能讓人在忐忑中度過假期。

風險保障

認為沒有保障機制，不能規避風險。換房旅遊雖然是雙方自願情況下達成共識，但是免不了在換房過程中出現財產損失或其他糾紛，因此簽訂一份協定很有必要。另外不能盲目在網上與陌生人交換，那樣即使簽訂協定也有可能成為一紙空文。

在國內實行起來會很難。這應該與國內外的信用機制有很大的關係，國內的人不會放心讓陌生人去住……也許在一些趕時髦的人群中會有所接受，但是比例仍然不會很高，況且還會存在隱私泄露的問題……”。目前像三亞、大連、青島、杭州等旅遊熱點城市的交換成功率比較高，能達到100%。用這些換房者的話來講，換房旅遊的目的不僅僅是為了省錢，更重要的是能夠更好地了解當地的風土人情，是關注人居環境的便捷通道。

換房理由

省錢

通過換房旅遊你可以節省一筆不小的住房開銷，特別是你的一家同時出行時，這筆開銷更大。同時也節省不少在餐館吃飯的額外開支，省下的錢完全可以增加旅遊路線和買更多的新奇物品。

省心

在你全家出遊後不用再擔心家中被盜或忘了關煤氣等煩惱。

新體驗

通過換房居住，你有機會體驗其他的房屋結構和他人對房間的特殊布置和照料。從而不僅獲得在新環境下生活的特殊體驗，同時也可能從別人那裡學習到許多對家庭布置和照料的獨特經驗。

多選擇

由於各地的房屋建築設計和環境管理各不相同，通過換房旅遊（甚至僅僅是換房居住），你可以有機會在一個全新的環境中放鬆自己，使自己得到徹底的休息。同時你也有機會住上各式各樣的房間，享受你從未有過的生活。

八大好處

1.經濟實惠：在旅遊消費中，住宿費是其中最大的開銷之一。採用“換房旅遊”的方式，可以省去這筆費用，在經濟上非常划算。2.有家的溫暖：只有愛家的人才能體會到家的可愛。家絕不只是一間簡單的房子，“換房旅遊”的房間住起來要比賓館溫馨得多。

3.家裡事不用擔心：一家子外出度假，家裡卻還有人“看門”，小偷不敢上門，寵物和花草也不必擔心，一切都有人照管。

4.不受旅遊旺季的限制：在旅遊旺季，哪怕賓館訂不到房間時，“換房旅遊”也可解決找不到住處的問題。

5.避免人地兩生：剛到異地，新奇的同時難免有些陌生感，“換房旅遊”則會讓你多一份安全的感覺。

6.結交更多的朋友：“換房旅遊”有助於旅遊者結交新朋友，更能滿足現代人願意探險、嘗試新事物的心理。

7.遇到問題容易解決：出門在外難免會遇到什麼意想不到的問題，住在朋友家裡一切都很好解決。

8.更快更直接地融入當地的文化：同剛認識的“鄰居”交談交談，絕對可以為度假增添了一些新的情趣。

四大法則

1.誠信：“換房旅遊”是一種最需要“將心比心”的活動，在整個過程中，誠\信是此項活動成功與否的前提條件。所以，這種新型的旅遊方式最好是在朋友和信任的人之間展開。想想看，畢竟是把自己的家讓出來，足見其中的誠信度該有多高才行。

2.留有餘地：儘管對方是你信任的朋友，但在決定了“換房旅遊”之後，仍要把自己家裡的貴重物品收拾保管好。同時，也別忘了提醒朋友做到這一點。記住，你們想要得到的是新鮮、溫情和快樂，而不想節外生枝多找麻煩和不安。

3.物歸原處：在朋友家裡，不要隨便亂動朋友的東西，有些必須要用的東西(比如：家用電器，廚具)使用以後一定要記得還原。

4.衛生：注意保持朋友家裡的清潔，就像保持自己家的清潔一樣。旅遊結束之前，別忘了給朋友家搞一次衛生。

換房流程

在網上發布自己的房屋信息，首先填寫自己的身份和地址，並簡單描述自己的房屋及周圍環境，最後附上照片；其次寫上希望去哪裡旅遊，度假時間多長，是否希望換車，是否願意選擇一家抽菸的人家，以及是初次“換房度假”還是多次“換房度假”等。這張表格填完後，中介公司會將你的信息公布出去，供他人選擇。一旦兩家“情投意合”，就可互通電話，進行進一步的商談。

不可忽視的問題。財產擔保問題是換房旅遊最大的問題。住在對方家裡，如果因損壞了東西或少了東西而發生糾紛，那么需要一定的機構或法律來進行調解。而由於交換住房的房主多屬異地或異國，目前還沒有權威的機構或具體可行的法律來對換房房主的財產進行擔保，從這一點來說，目前換房旅遊主要依靠雙方房主相互的信任，而一旦發生財產損失問題，也多依個人的意願來妥善解決，總而言之，對於房客的選擇至關重要，事先要大致考察一下對方的人品，並對對方的工作和教育等基本情況有一個了解。

另外，健康問題也不容忽視，住到一個陌生人的家裡去，要了解這家人的衛生狀況和有無傳染病；還要了解住到自己家裡的房客健康狀況怎樣等等。換房旅遊中把好食具、用具消毒關是絕對不能忽略的。

國內形勢

換房旅遊在中國還處於起步階段。換房形式有兩種，一種是介於不同城市的熟人之間，私下通過某種協定達成換房旅遊目的。另一種是完全陌生的網友之間，通過國內一些網站提供的換房信息，簽訂詳細周密的換房協定。　在搜尋引擎中輸入“換房旅遊”，會出現多家換房旅遊網站，隨意點擊進入，申請、註冊，幾分鐘就成為某家換房旅遊網的會員，但卻沒有任何人來核實調查你的實際情況，如果換房後出現糾紛問題，根本找不到網站負責人。交換過程中出現問題“責任自負”。

國內首家換房旅遊俱樂部———無憂換房度假俱樂部經理林傑表示，真正的換房旅遊絕不是網友間隨意交換房子。在歐美國家換房旅遊都是由俱樂部來操作，個人提交的資料和信用證明必須相當完備，經過層層審核之後成為會員，才有機會參與換房，其間如果發生糾紛或者物件損毀，都會有相應的條款提供賠償依據。無任何保障的網上換房旅遊卻是不可取的，這種方式只能讓人在忐忑中度過假期。

未來展望

自“換房旅遊”這種旅遊模式傳入我國之後，似乎一直不盡如人意。原因主要在於我國誠信體系不健全。換房旅遊需要由雙方的誠信作為存在基礎和前提。所以換房旅遊者，大約需要具備四個條件：一是旅遊的發燒友；二是雙方對金錢不敏感；三是比較容易相信別人；四是有房可換且不奢求牟利。其實，換房旅遊本身只是盤活存量資源的市場化初級形式。而目前國內的換房旅遊僅僅停留在“以貨換貨”的更低層面，這種低級的交換形式不可能走得太遠。因為交換品不是真正意義上的商品，交換物的價值難以精確評估，交換過程很繁複，而且無保障。換房旅遊即使作為自發的一種市場行為，也必然要遵循市場規律和等價交換原則。因而"換房"這一形式就必須得由像換游網之類的第三方網路平台來監管，這樣才能確保房屋產權所有人的權益，讓"換房"這一形式合法化規範化。

所以換房旅遊這一旅遊形式在中國將來還是有目可待的，關鍵是有沒有一種合理合法的方式來約束它。它也很有可能在將來給旅遊度假帶來一種全新的模式。

成功範例

個案一

主角：程緣

職業：公司職員

年齡：26歲家庭所在地：上海

馬斌讀報:“換房旅遊”

旅遊成員：個人

旅遊地：三亞

“換房旅遊”對象：網友

程緣是一個自助游愛好者，一到放長假的時候她總愛獨自一人或相約好友結伴行走江湖，每次計畫旅遊花銷的時候，最讓她頭疼的不是交通而是住宿。她說：“假期旅遊總是趕上旺季，通常你看中的住房，不是漲價了就是訂不著，條件差的不舒服，又不想住，所以房費都超出預算。”

春節假期，程緣早早做好了三亞之行的準備，可是在住宿的花銷預算上，程緣聯繫的住宿條件是帶獨立洗手間、24小時淋浴的標準間，考慮到是旺季，房費預計是每晚要300元左右，4晚的住宿至少需要大約1200多元。她對這一筆開銷一直耿耿於懷。好在一次網上閒聊時，特別巧，在三亞的一個網友想來上海玩，正在找地方住，網友向程緣提出是否可以試一試時下流行的換房旅遊的形式，程緣開始有些顧慮，但想到讓自己心痛的住宿費，還是同意了。於是兩人談妥，互借房子4天。對方到上海後前往程緣的空置房拿鑰匙，也將自己的鑰匙給程緣。程緣打好行李飛赴三亞，入住對方的窩。4天之後，網友回到三亞同程緣換回鑰匙，程緣再回上海。

在三亞呆了4天，程緣到處吃喝玩樂，充分體會自助游的快樂，用掉只是住賓館的錢。原本擔心網友會把自己的愛巢弄得雜亂不堪，想不到網友還打理得挺清楚，程緣覺得這一趟真是值了。初次嘗到甜頭，程緣現在正努力聯繫烏魯木齊、西安和成都的網友，希望能談妥並安排一個接一個的假日計畫，哪裡談成先去那裡。程緣說，最重要的是對對方的感覺和條件，要找覺得可信的人，條件要訂好，儘可能周到些，不要惹不必要的麻煩。程緣現在還專門設計了一系列的友情提示列印成文，包括她那房子周邊的車站、飯店、菜場、酒吧，以及去東方明珠等著名景點的路線，也要求對方能給她同等“待遇”。

個案二

主角：張犟

職業：公司職員

年齡：32歲

家庭所在地：武漢

旅遊成員：一家三口

旅遊地：北京

“換房旅遊”對象：大學同學

張犟是一位標準的白領，每天朝九晚五地工作，就像一隻停不下來的陀螺。

只要一有休假，張犟便會長長地舒一口氣，然後馬上制定旅遊路線，帶上老婆孩子，跑到一個遠遠的地方去徹底放鬆放鬆。一家三口都是喜歡旅遊的人，在青山綠水間，生活中的所有煩惱全都暫時被拋到一邊。只是，每天晚上當他們回到賓館時，張犟心中便總會有那么一種小小的遺憾－－平日裡飛來飛去地出差，住的便是這樣的地方，氣派整潔的大堂，賓至如歸的微笑，空氣里散發著清潔劑的香味。尤其是走進標準間，似乎全國所有城市的標準間都長著一副同樣的面孔，千篇一律的感覺讓人常常弄渾了自己到底是在休息，還是在工作。

國慶長假前，張犟和從前一樣在網上閒逛，他想尋找一些關於旅遊的新靈感。是啊，如果有可能，應該給自己的生活多製造些新鮮感。在這個越來越喜歡趕趟兒的城市，為什麼不能讓平常的日子多幾種可能性呢？他思忖著，打開老同學陳偉剛剛寄來的E－mail。

陳偉是大學裡睡在張犟上鋪的兄弟，畢業後去了北京，工作不錯，婚姻也不錯。陳偉在信中說，他們一家人這個長假想到武漢來玩玩，他想帶兒子逛逛美麗的武漢大學和東湖，讓小傢伙找找他爸爸當年讀書時的感覺。這傢伙，還是脫不了那股“酸勁”，張犟不禁想起大學畢業前陳偉送給他的那首詩來，是啊，也許所謂的浪漫，都是需要人們動手製造才行啊。

陳偉問張犟，願不願意和他進行一次“換房度假”？這可是個新名詞，張犟一骨碌從電腦椅里坐直了身子，有點意思，這不正是我想找的旅遊新感覺嗎？嘿嘿，張犟笑了。

在北京的六天裡，張犟一家人開著陳偉的小車四處轉悠。天未亮，他們一家三口便去天安門廣場看升旗儀式。白天，他們爬長城，游故宮，登香山，游北海。晚上，回到“家”里品嘗老婆親手做的可口飯菜，然後親親熱熱去前門大街散步，看看四合院門口一些白鬍子老爺爺下棋，也體驗一把當“老北京”的感覺。

長假很快就要結束了，一家三口一起動手給陳偉家做了一次大掃除，然後，戀戀不捨地鎖上了門。回到武漢，一進家門，張犟便發現，自己屋子裡一塵不染，窗台上的幾盆花還掛著新鮮的水滴呢。

個案三

主角：葉先生

職業：貿易公司主管

年齡：36歲

家庭所在地：上海

旅遊成員：一家三口

旅遊地：青島“換房旅遊”對象：親友

換房旅遊

在一家貿易公司任主管的葉先生決定好好陪夫人孩子出去旅遊一番。然而往景區賓館打了一圈電話，發現節中許多賓館住宿緊張。雖然葉先生已經買了車，“行”是沒問題，但這“住”還真讓人傷腦筋。正煩惱間，葉先生從網上發現一篇報導文章，說的是歐洲流行一種度假新方式：節假日裡，兩個異地家庭互換住房，“你到我家來，我到你家去”。這樣的出遊，住宿可以“一毛不拔”，省下一大筆開銷，而且出門在外照樣有在家一樣的感覺，讓旅遊變得更加輕鬆愉快。

“對換！”葉先生興奮起來，“咱是否也可以用對換的方式解決出遊的住宿問題呢？”但四處打聽後，他又有些失望。曾經有一家旅行公司試圖充當媒介，整理出“供”、“求”目錄，以便交換，但實踐的結果卻是乏人回響，所以沒有可供葉先生選擇的對換者。一琢磨，葉先生也就想明白了：換房旅遊的基礎是相互信任和相互尊重，相互換房者都必須保證不損壞對方房屋家什。在信用比較缺失的情況下，陌生人之間的換房旅遊在中國一時還難以展開。“不過，親友之間信用問題不大，是不是可以在親友間嘗試一下換房旅遊呢？”葉先生拿起電話打到青島的表弟家，想不到表弟也來勁：“我們全家也正想借國慶節的機會到上海看看，但?心一大家子和你們住在一起，既麻煩你們，大家又都拘束，兩家互換聽起來還真解決了問題。”

葉先生沒想到能與表弟一拍即合，在青島旅遊的那幾天，葉先生一家住在表弟的家，真是有一種賓至如歸之感，他對夫人開玩笑說：“以前都是到表弟家做客人，想不到這回是來做主人了！”

度假交換

度假交換是指能夠提供標準酒店服務的度假住宿權益互換，其有別於普通意義的換房旅遊，一般換房旅遊是指普通居所（指未能提供酒店式標準服務的家居場所）的互換。目前套用最為廣泛的就是分時度假會員或是產權式酒店的業主，易度網認為在中國產權式酒店最適合於度假交換，因為產權式酒店能提供標準的酒店服務，同時又不失家的感覺，也不必擔心普通房子換房旅遊中私人物品及財產安全問題。

同時換房旅遊與度假交換在交換效率上也有差別，普通住宅房子的換房旅遊，需要經過匹配交流合適了才完成交換過程，通常要匹配時間、地點、房源條件、喜好等。是一對一的互換方式。度假交換專業服務機構通常能提供一個度假資源的緩衝池，也就是度假權益時空銀行，你只需放進你的度假權益，交換公司受理後你就可以隨意挑選你滿意的度假住宿資源，時間上更寬泛以及沒有了喜歡上的顧慮。交換速度和成功率都大為提高。