控制性規劃

控制性詳細規劃 regulatory plan 是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質、使用強度等控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃。 根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定，根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，並指導修建性詳細規劃的編制。

概念

控制性詳細規劃是城市、鎮人民政府城鄉規劃主管部門根據城市、鎮總體規劃的要求，用以控制建設用地性質、使用強度和空間環境的規劃。

控制性詳細規劃是城鄉規劃主管部門作出規划行政許可、實施規劃管理的依據，並指導修建性詳細規劃的編制。

規劃

在城市總體規劃的基礎上，對局部地區的土地利用、人口分布、公共設施、城市基礎設施的配置等方面所作的進一步安排。

在城市總體規劃完成後，大、中城市可根據需要編制分區規劃，分區規劃宜在市區範圍內同步開展，各分區在編制過程中應及時綜合協調。分區範圍的界線劃分，宜根據總體規劃的組團布局，結合城市的區、街道等行政區劃，以及河流、道路等自然地物確定。編制分區規劃的主要任務是：在總體規劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布和公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排，以便與詳細規劃更好地銜接。

分區規劃的規劃期限應和總體規劃一致。

詳細規劃

以城市總全規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

規劃內容

1、詳細規定所規劃範圍內各類不同使用性質用地的界限，規定各類用地內適建、不適建或者有條件允許建設建築類型；

2、規定各地塊的控制指標（包括：建築高度、建築密度、容積率、綠地率、建築間距、建築後退紅線距離、機動車出入口方位等）；

3、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高；

4、根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；

5、制定相應的土地使用及建築管理規定。

內容

1、原則規定分區內土地使用性質、居住人口分布、建築及用地的容量控制指標；

2、確定市、區、居住區級公共設施的分布及其用地範圍；

3、確定城市主、次幹道的紅線位置、斷面、控制點座標和標高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制範圍；

4、確定綠地系統、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設施、風景名勝的用地界線以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制範圍；

5、確定工程乾管的位置、走向、管徑、服務範圍以及主要工程設施的位置和用地範圍。

圖紙

規劃圖紙

1、分區規劃檔案包括規劃文本和附屬檔案，規劃說明及基礎資料收入附屬檔案；

2、分區規劃圖紙包括：規劃分區位置圖、分區現狀圖、分區土地利用及建築容量規劃圖、各項專業規劃圖。圖紙比例為1/5000。

分區規劃需收集以下基礎資料：

1、總體規劃對分區的要求；

2、分區人口現狀；

3、分區土地利用現狀；

4、分區居住、公建、工業、倉儲、市政公用設施、綠地、水面等現狀及發展要求；

5、分區道路交通現狀及發展要求；

6、分區主要工程設施及管網現狀。

分區規劃文本的內容

1、總則：編制規劃的依據和原則；

2、分區土地利用原則及不同使用性質地段的劃分；

3、分區內各片人口容量、建築高度、容積率等控制指標，列出用地平衡表；

4、道路（包括主、次幹道）規劃紅線位置及控制點坐標、標高；

5、綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古蹟、歷史地段的保護管理要求；

6、工程管網及主要市政公用設施的規劃要求。

分區圖紙

1、規劃分區位置圖。比例尺不限一致，表現各分區在城市中的位置；

2、分區現狀圖。圖紙比例為1/5000，

內容為：

分類標繪土地利用現狀，深度以《城市用地分類與規劃建設用地標準》中的中類為主，小類為輔；市級、區級及居住區級中心區位置、範圍；重要地名、街道名稱及主要單位名稱。

3、分區土地利用規劃圖。圖紙比例為1/5000，內容為：

規劃的各類用地界線，深度同現狀圖；規劃的市級、區級及居住區級中心的位置和用地範圍；綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古蹟、歷史地段的用地界線和保護範圍；重要地名、街道名稱。

4、分區建築容量規劃圖，標明建築高度、容積率等控制指標及分區界線；

5、道路廣場規劃圖

規劃主、次幹道和支路的走向、紅線、斷面，主要控制點坐標、標高；主要道路交叉口形式和用地範圍；主要廣場、停車場位置和用地範圍；

6、各項工程管網規劃圖。根據需要分專業標明現狀與規劃的工程管線位置、走向、管徑、服務範圍，標明主要工程設施的位置和用地範圍。

主要任務

以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。