基本介紹
- 中文名：拆賠比
- 解釋：拆遷面積與賠回的面積之比
- 概述：城市更新的關鍵是拆遷補償
- 主要兩方：開發商和原居民
拆賠定義,歷史變遷,影響因素,計算方式,
拆賠定義
城市更新的關鍵是拆遷補償，拆遷補償的核心是拆賠比。
拆賠比是指拆掉原居民1平方米的房產，要賠回原居民同類型物業多大面積，拆遷面積與賠回的面積之比，即為拆賠比。
歷史變遷
從拆賠比數字的變遷，可以看到原居民在中國商業化拆遷中為爭取自身權益所走過的抗爭史。
最先關於拆遷補償，國家的提法是適當補償，拆遷補償的基礎是基於等價交換，同等地段的房子一般情況下舊房價格是低於新房的，這時的拆賠比一般小於1。後來，國家的提法是合理補償，並提出補償不能降低原業主的生活水準，且應以原地安置為主，這時，拆賠比升到了1:1。國家對拆遷補償的提法是公平補償，並提出原居民應適當分享土地增值收益，這時的拆賠比決定於開發商和原居民的博弈，就深圳的舊住宅區來說，拆賠比從1:1，到1:1.1，到1:1.2，最高的已經出現了1:1.5，甚至1:1.6。
影響因素
首先，拆賠比受現狀容積率的影響，現狀容積率越低，說明將來的土地增值收益越高，拆配比也應越高。其次，拆賠比受規劃容積率的影響，規劃容積率越高，說明開發後的物業品質越低，拆賠比也應適當提高。還有，作為實施主體的開發商實力和信譽越低，說明更新改造的過程風險就越大，拆配比就應該適當提高，還有，拆賠比和區位、土地尚可使用年限（舊住宅區）、開發商與原業主的博弈（決定了土地增值收益在開發商和原業主之間的分配比例）等等許多因素有關。
計算方式
在現階段的城市更新中，作為利益博弈的主要兩方：開發商和原居民，對拆賠比往往分歧較大。
原居民由於缺乏專業知識，往往不知拆賠比怎么來的，因此要么被開發商蒙，糊裡糊塗接收開發商開出的拆賠比條件，要么漫天要價，開出一個開發商根本不可能接受的拆賠比數字。而開發商是揣著明白裝糊塗，也不願過多解釋拆賠比是怎么來的，往往是先提出一個較低的拆賠比數字，然後再慢慢和原居民談判，像擠牙膏一樣慢慢提高拆賠比數字。雙方就這樣，人為提高了雙方的博弈時間和雙方博弈的複雜程度。
“城市更新服務網”運營商“深圳市城市更新房地產諮詢服務有限公司”以促進城市更新中的信息透明為己任，結合自己工作經驗，依靠自己在城市更新領域深厚的專業知識背景，在城市更新服務網上推出了免費的“城市更新拆賠比估算工具”。城市更新相關利益方只要按照頁面的要求提交相應的參數，網站就可通過後台的計算，得出一個參考的拆賠比估算數值。
