房屋期權轉讓

簡介

什麼是房屋期權轉讓?

是指購房者在與房地產開發企業簽訂了預購商品房契約之後，在商品房尚未竣工交付使用之前，由於購房者一方原因，把原來因簽訂購房契約而獲得的權利轉讓給他人。投資型或投機型的房屋期權轉讓，就是俗稱的“炒樓花”。

案例分析：有朋友買了一套房子，現在還沒有交房，因為某些原因她不想再供這套房了。現在我想把這個房子接下來，是否有風險?

專家：你這種情況屬於房屋期權轉讓。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓”的規定，房屋期權轉讓是非法的，這種轉讓房產的方式也是被禁止的。而且從現實操作的角度而言，這種方式對於買賣雙方特別是買方也存在著很大的風險。

首先，簽訂的契約協定具有不合法性。買賣雙方簽訂的買賣契約，因為違反了上述法律條款是無效的，不受到法律的保護。

其次，有可能存在賣方加價的情況。因為買賣雙方從簽訂契約到房屋竣工交付有一個時間差，在這段時間內，如果房屋價格出現上揚，賣方有可能會改變主意要求加價。在這種情況下，因為購房契約自身不受到法律的保護，因此買方有可能不得不接受這種加價，使自身利益受到侵害。

最後，辦理產權證比較麻煩。如果初始登記的是賣方的名字，那么買方在變更的時候，必須要經過賣方的配合，程式手續會比較麻煩。