從戰略上高度重視中國房地產業，主要基於對中國社會經濟發展階段的整體把握。我們看到，中國正在快速進入小康社會，發達區域和城市已經率先進入富裕社會。這樣一個新的發展階段伴隨著深刻的社會經濟結構變革，正是這些結構變革，為房地產業發展提供了歷史性機遇。 本書是浙江大學房地產研究中心多年來各項課題研究成果的結晶，涉及的問題從浙江省房地產業的發展、杭州市土地市場的發育，到與人民生活息息相關的住房、購房、滿意度，以及城市拆遷和農地徵用問題，從不同的視角反映了浙江省房地產業發展中一些片斷。我們尤其注重對客觀現實的了解和調查，在各項課題研究中，我們都花費了大量人力物力深入基層進行實地調查，積累了大量的一手資料和數據，希望為研究和了解浙江房地產業發展留下一點客觀的記錄。
基本介紹
- 書名：房地產熱點問題透視:來自浙江的調查
- 出版社：經濟科學出版社
- 頁數：306頁
- 開本：32開
- 品牌：經濟科學出版社
- 作者：唐世定 黃潔
- 出版日期：2005年7月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：7505850466
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
近年來，房地產業的發展情況也越來越多地得到了從中央政府到各地市政府乃至普通百姓的關注，本書是浙江大學房地產研究中心多年來各項課題研究成果的結晶，涉及的問題從浙江省房地產業的發展、杭州市土地市場的發育，到與人民生活息息相關的住房、購房、滿意度，以及城市拆遷和農地徵用問題，從不同的視角反映了浙江省房地產業發展中一些片斷。本書注重對客觀現實的了解和調查，花費了大量人力物力深入基層進行實地調查，積累了大量的一手資料和數據，為研究和了解浙江房地產業發展能留下一點客觀的記錄。
圖書目錄
第一章 浙江省房地產業成長背景與發展現狀
一、浙江省房地產業成長背景
(一)產業結構高級化
(二)社會結構非農化
(三)收入結構多元化
(四)消費結構高級化
二、浙江省房地產業發展現狀
(一)浙江省房地產業發展概況
(二)浙江省房地產市場交易面積及金額情況
(三)浙江省房地產業整體運行績效情況
第二章 住房現狀、購房需求與滿意度調查
一、2003年浙江省六城市居民住房現狀調查
(一)居民現有住宅的基本情況
(二)住房自有化水平及擁有住宅的數目
(三)居民住房滿意程度及原因
二、2003年浙江省城市居民購房需求調查
(一)居民對房價走勢的預期
(二)預購住房的基本情況
(三)預購住房單價及總價
(四)購房資金來源
三、2004年杭州市區居民住房及購房滿意度調查
(一)商品房住房滿意度指標體系的構建
(二)調查過程及結果分析
第三章 城市居民住房保障問題調查
一、浙江省城鎮居民住房保障政策的確立及實施情況
(一)浙江省城鎮居民住房保障政策的確立
(二)浙江省城鎮居民住房保障政策的實施及存在的
主要問題
二、2003年浙江省城市居民住房保障問題調查
(一)居民對住房保障政策的認知
(二)購買經濟適用房的原因
(三)居民對經濟適用房特徵的認知
(四)居民對經濟適用房及住房保障政策的預期
(五)經濟適用房購買者及申購者情況分析
三、完善現行住房保障政策的思路
(一)適度縮小經濟適用房供應對象的範圍
(二)有限度地擴大經濟適用房的供應總量
(三)積極拓寬經濟適用房的供應渠道，完善二手房市場
(四)多種方式實施廉租住房政策
本章小結
第四章 城市居民拆遷問題調查
一、城市居民拆遷問題調查的背景
(一)拆遷引發的社會矛盾
(二)現階段拆遷在我國城市發展中的地位
(三)調查過程說明
二、城市房屋拆遷的相關法律和程式
(一)相關法制建設現狀
(二)城市房屋拆遷程式現狀
(三)城市房屋拆遷補償與安置現狀
(四)城市房屋拆遷評估現狀
三、百姓眼中的拆遷
(一)居民對城市房屋拆遷的態度
(二)拆遷中存在的問題
(三)被拆遷入的上訪行為和意願
(四)拆遷入和拆遷評估機構對拆遷的態度
(五)拆遷法制建設與拆遷程式問題分析
四、城市房屋拆遷利益格局分析
(一)相關利益主體的角色定位與行為傾向的現實格局
(二)政府行政部門的角色定位與行為傾向
(三)拆遷人的角色定位與行為傾向
(四)拆遷評估機構的角色定位與行為傾向
(五)利益相關主體間的利益關係格局簡析
五、城市房屋拆遷問題的解決思路
(一)相關理論與國內外經驗
(二)我國城市房屋拆遷的原則設計
(三)拆遷相關法制的完善
(四)城市房屋拆遷深層機制的完善
第五章農地徵用問題調查
一、農地徵用問題調查的背景
(一)土地徵用制度簡介
(二)我國征地制度的歷史沿革
(三)現行征地制度存在和引發的問題
(四)本調查的目的及調查過程說明
二、域外及我國土地徵用制度介紹
(一)域外經驗介紹
(二)我國土地徵用制度的框架
(三)浙江省對征地工作的相關規定
三、C縣征地制度的總體情況
(一)被調查地區征地的總體情況
(二)征地過程中利益主體分析
四、征地政策實施過程調查
(一)總體情況
(二)征地補償及安置
(三)收益分配
(四)征地程式
五、被征地農民的生活、就業及社會保障情況
(一)被征地農民的家庭生活情況
(二)被征地農民就業情況
(三)被征地農民的社會保障情況
六、對征地制度的思考及政策建議
(一)征地制度變遷的時滯
(二)征地制度變遷的動力因素
(三)征地制度改革的政策建議
第六章杭州土地市場：歷史、現狀與展望
一、杭州土地制度改革與土地市場發育
(一)土地使用和出讓制度的市場化程度逐漸提高
(二)杭州市土地市場發育日趨成熟
二、巨觀政策經濟環境及其對杭州市的影響
(一)巨觀經濟環境及其對房地產業發展的影響
(二)巨觀政策環境對房地產業的影響分析
(三)杭州市經濟政策環境及其對房地產業的影響
三、2004年杭州市區土地供應分析
(一)土地供應特點分析
(二)典型區域土地出讓分析
四、2004年杭州土地市場需求狀況分析
(一)從競標單位看需求
(二)從房地產市場價格看需求
五、杭州市城市土地一級市場地價分析
(一)土地供應結構的變化
(二)土地價格的變化趨勢
六、杭州房地產市場未來展望
(一)房地產業發展環境開始緊張
(二)房地產市場開始回歸理性
(三)房地產業持續健康發展有基礎支撐
(四)房地產供需矛盾走向動態平衡
參考文獻
一、浙江省房地產業成長背景
(一)產業結構高級化
(二)社會結構非農化
(三)收入結構多元化
(四)消費結構高級化
二、浙江省房地產業發展現狀
(一)浙江省房地產業發展概況
(二)浙江省房地產市場交易面積及金額情況
(三)浙江省房地產業整體運行績效情況
第二章 住房現狀、購房需求與滿意度調查
一、2003年浙江省六城市居民住房現狀調查
(一)居民現有住宅的基本情況
(二)住房自有化水平及擁有住宅的數目
(三)居民住房滿意程度及原因
二、2003年浙江省城市居民購房需求調查
(一)居民對房價走勢的預期
(二)預購住房的基本情況
(三)預購住房單價及總價
(四)購房資金來源
三、2004年杭州市區居民住房及購房滿意度調查
(一)商品房住房滿意度指標體系的構建
(二)調查過程及結果分析
第三章 城市居民住房保障問題調查
一、浙江省城鎮居民住房保障政策的確立及實施情況
(一)浙江省城鎮居民住房保障政策的確立
(二)浙江省城鎮居民住房保障政策的實施及存在的
主要問題
二、2003年浙江省城市居民住房保障問題調查
(一)居民對住房保障政策的認知
(二)購買經濟適用房的原因
(三)居民對經濟適用房特徵的認知
(四)居民對經濟適用房及住房保障政策的預期
(五)經濟適用房購買者及申購者情況分析
三、完善現行住房保障政策的思路
(一)適度縮小經濟適用房供應對象的範圍
(二)有限度地擴大經濟適用房的供應總量
(三)積極拓寬經濟適用房的供應渠道，完善二手房市場
(四)多種方式實施廉租住房政策
本章小結
第四章 城市居民拆遷問題調查
一、城市居民拆遷問題調查的背景
(一)拆遷引發的社會矛盾
(二)現階段拆遷在我國城市發展中的地位
(三)調查過程說明
二、城市房屋拆遷的相關法律和程式
(一)相關法制建設現狀
(二)城市房屋拆遷程式現狀
(三)城市房屋拆遷補償與安置現狀
(四)城市房屋拆遷評估現狀
三、百姓眼中的拆遷
(一)居民對城市房屋拆遷的態度
(二)拆遷中存在的問題
(三)被拆遷入的上訪行為和意願
(四)拆遷入和拆遷評估機構對拆遷的態度
(五)拆遷法制建設與拆遷程式問題分析
四、城市房屋拆遷利益格局分析
(一)相關利益主體的角色定位與行為傾向的現實格局
(二)政府行政部門的角色定位與行為傾向
(三)拆遷人的角色定位與行為傾向
(四)拆遷評估機構的角色定位與行為傾向
(五)利益相關主體間的利益關係格局簡析
五、城市房屋拆遷問題的解決思路
(一)相關理論與國內外經驗
(二)我國城市房屋拆遷的原則設計
(三)拆遷相關法制的完善
(四)城市房屋拆遷深層機制的完善
第五章農地徵用問題調查
一、農地徵用問題調查的背景
(一)土地徵用制度簡介
(二)我國征地制度的歷史沿革
(三)現行征地制度存在和引發的問題
(四)本調查的目的及調查過程說明
二、域外及我國土地徵用制度介紹
(一)域外經驗介紹
(二)我國土地徵用制度的框架
(三)浙江省對征地工作的相關規定
三、C縣征地制度的總體情況
(一)被調查地區征地的總體情況
(二)征地過程中利益主體分析
四、征地政策實施過程調查
(一)總體情況
(二)征地補償及安置
(三)收益分配
(四)征地程式
五、被征地農民的生活、就業及社會保障情況
(一)被征地農民的家庭生活情況
(二)被征地農民就業情況
(三)被征地農民的社會保障情況
六、對征地制度的思考及政策建議
(一)征地制度變遷的時滯
(二)征地制度變遷的動力因素
(三)征地制度改革的政策建議
第六章杭州土地市場：歷史、現狀與展望
一、杭州土地制度改革與土地市場發育
(一)土地使用和出讓制度的市場化程度逐漸提高
(二)杭州市土地市場發育日趨成熟
二、巨觀政策經濟環境及其對杭州市的影響
(一)巨觀經濟環境及其對房地產業發展的影響
(二)巨觀政策環境對房地產業的影響分析
(三)杭州市經濟政策環境及其對房地產業的影響
三、2004年杭州市區土地供應分析
(一)土地供應特點分析
(二)典型區域土地出讓分析
四、2004年杭州土地市場需求狀況分析
(一)從競標單位看需求
(二)從房地產市場價格看需求
五、杭州市城市土地一級市場地價分析
(一)土地供應結構的變化
(二)土地價格的變化趨勢
六、杭州房地產市場未來展望
(一)房地產業發展環境開始緊張
(二)房地產市場開始回歸理性
(三)房地產業持續健康發展有基礎支撐
(四)房地產供需矛盾走向動態平衡
參考文獻
