《房地產博弈的經濟後果》是2013年中國金融出版社出版的圖書，作者是李海輝。
基本介紹
- 書名：房地產博弈的經濟後果
- 作者：李海輝
- 出版社：中國金融出版社
- 出版時間：2013年6月1日
- 頁數：269 頁
- 開本：16 開
- ISBN：7504969060, 9787504969064
- 外文名：Economic Consequences Real Estate Game
- 語種：簡體中文
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
《房地產博弈的經濟後果》講述1998年住房體制改革以來，在土地、住房、金融等政策和市場力量的綜合作用下，我國房地產市場得到了快速發展並取得了顯著成績。2000—2012年我國商品房累計竣工面積為7.45萬億平方米，其中商品住宅累計竣工面積5.85萬億平方米。2000年我國城市人均住宅建築面積為20.30平方米，2011年達到32.65平方米，已經超過中等收入國家的居住水平。2012年房地產業增加值在第三產業增加值和國民生產總值中的比重分別達到12.6%和5.6%，考慮其對相關行業的帶動效應，這一時期房地產業充分發揮了支柱產業的作用。
《房地產博弈的經濟後果》所提出的觀點可以進一步探討，相關結論可以進一步論證，也希望作者持續關注和加強研究。隨著越來越多思想貢獻，對房地產市場的認識會越來越接近本質和真相，巨觀調控和體制改革工作會做得更好，房地產市場的持續健康發展將得到有效保證。
圖書目錄
第一篇理論與現實
第一章調控十年
第一節拉開調控序幕
第二節 “國”字頭調控政策領軍
第三節房地產調控初見成效
第四節房價在危急中“過山車”
第五節保障房建設彌補缺失“一環”
第六節 “限購”政策強力推出
第七節所得稅引起的爭議與反思
第二章供求“謎局”
第一節住房真的供不應求嗎
第二節住房供求結構
第三節房地產開發投資波動
第四節房地產開發資金來源演繹
第五節開發利潤博弈
第六節二手房市場成主導
第七節租房市場發展不足
第八節租購的選擇
第九節住房需求的變遷
第十節購房人群組成與變化
第三章房地產功能演進
第一節房地產有限性是偽命題
第二節房價與菜價之辯
第三節 “坐地生金”的機遇
第四節 “商住倒掛”的背後
第五節財富載體與心靈家園
第六節租售“剪刀差”之因
第七節抵禦通脹的“籬笆”
第八節被掠奪的小鎮
第二篇制度與市場
第四章房地產制度變革
第一節制度在經濟成長中的作用
第二節土地產權價值
第三節地權制度傳承
第四節耕地保護Vs房價
第五節土地開發利潤分配
第六節房地產開發模式
第七節造價Vs房價
第八節配套的政策
第九節產權持有成本
第十節房地產稅爭鳴
第十一節房地產稅之實
第五章經濟背景與行業地位
第一節房地產在經濟中的地位
第二節支柱作用何以凸顯
第三節購房帶動了消費嗎
第四節房價上漲中的財富轉移
第五節內在矛盾的變遷
第六節房價收入比的困局
第七節收入分配與房價結構
第八節投資投機與房價水平
第九節漲價因素細分解
第六章房價國際比較
第一節房價的差異
第二節套利的作用
第三節匯率與房價“齊飛”
第四節匯率與房價何時休
第五節房價回落中“政策效應”
第七章金融危機與房地產
第一節危機的“主戰場”
第二節解脫“替罪羊”
第三節時局的艱難
第四節危機的後果
第五節理性的回歸
第三篇政策與未來
第八章城鎮化與住房需求
第一節城市規模決定與城市擴張速度模型
第二節城鎮化與租金水平
第三節交通與房價
第四節城鎮化進程中的租金資本化率
第五節城鎮化中的房價水平
第六節新生人口增長分析
第七節基於城鎮化的住房需求
第九章尋找支柱產業
第一節經濟發展中的房地產
第二節我國工業化與房地產需求
第三節經濟成長的挑戰
第四節經濟主導隱現
第五節實現騰飛的決策
第十章完善調控與改革建議
第一節房地產屬性複雜
第二節房地產調控難題
第三節明確調控目標
第四節統一房產權屬
第五節統一土地產權
第六節開徵資產稅
第七節改善調控政策
第八節資產定價市場化
第十一章住房保障模式
第一節保障住房難題
第二節公租房經營模式
第三節公租房經營考驗
第四節住房保障的理念
第五節保障需求估算
第六節住房保障的細節
第十二章公租房金融支持體系
第一節公租房融資現狀
第二節公租房融資難題
第三節投融資缺口估算
第四節美國保障住房金融體系
第五節德國保障住房金融體系
第六節 日本和新加坡保障住房金融體系
第七節金融支持保障住房的渠道和方式
第八節強化信貸支持
第九節構建住房公積金保障金融體系”
第十節拓展投融資渠道
作者簡介
李海輝，高級經濟師，畢業於中國人民銀行研究生部，現任中國人民銀行營業管理部金融研究處副處長。在《金融研究》、《中國住房》、《金融時報》、《中國房地產報》等期刊、報紙上發表專業文章50餘篇。
