房地產企業常見法律問題及風險防控（第二版）

內容簡介

房地產開發歷時周期長、投資額度大、涉及法律關係多，其過程中法律風險頻發，且容易引發糾紛，許多房地產企業苦於沒有系統解決問題的手冊，即便是面對常見問題，也只是見招拆招，疲於應對。

本書作者基於多年服務於大中型房地產企業的經驗，站在房地產企業的立場，就土地取得、項目投融資、施工建設、稅收籌劃、商品房預銷售、爭議解決等方面多發的法律風險和糾紛從實務角度進行分析，論證防範方案或解決辦法。全書以問題為導向，給予短小、精練、通俗、易懂的專業回答，可為廣大房地產企業、房地產領域法律人士解決日常和多發的法律問題提供借鑑。

作者簡介

呂士威，山東德衡律師事務所高級合伙人、房地產業務部主任，現擔任中國海洋大學法律碩士教育中心實訓專家、山東省律師協會律師講師團講師、青島仲裁委員會仲裁員、青島市律師協會房地產委員會副主任、百通集團獨立董事。榮獲青島市優秀律師、青島市司法行政系統先進個人等榮譽稱號。

呂士威律師擅長代理重大疑難房地產訴訟案件，並在房地產投融資、土地一級開發、項目併購/合作開發、城鎮化及商業地產項目運作等非訴領域有豐富經驗，其執業十多年來，一直致力於房地產領域的專業研究和實務探索，帶領團隊成員研發了多項服務產品、撰寫了數百篇實務文章，本書即擷其精華，以饗讀者。

圖書目錄

土地征遷

集體土地徵收的流程有哪些？吳學聯　武洪丞

集體土地徵收如何進行補償？吳學聯

“以租代征”有何法律風險？如何防範？吳學聯　武洪丞

被徵收房屋的補償價值如何確定？吳學聯　武洪丞

農村土地承包經營權“一女二嫁”如何處理？王　勇

集體土地上的房屋拆遷補償方式有哪些？吳　婧

國有土地上房屋徵收補償的範圍有哪些？如何在徵收補償時維護自己的合法權益？施蘊涵

企業獲得政策性搬遷補償款後的相關稅費怎么交？吳學聯　傅亞洲

項目取得

以土地使用權出資、入股是否受“已完成開發投資總額

25%以上”之規定的限制？呂士威

收購房地產項目，資產併購和股權併購方式哪種好？呂士威

在土地閒置認定和處置程式中，開發商如何運用《閒置土地處置辦法》維護自身利益？呂士威

房地產項目收購時未達到轉讓條件有何風險及如何應對？賈國棟

被收購方在房地產項目併購中有哪些風險及如何應對？賈國棟

國有建設用地使用權人如何改變土地用途?李霄然

沒有採取公開競價方式簽訂的經營性建設用地使用權出讓契約是否有效？王　眾

關於土地使用權出資成立公司的法律規定張曉暄

開發商如何通過參與工業用地變性出讓獲取土地？呂士威

房地產企業常見法律問題及風險防控（第二版）

基本介紹

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