《房價波動的金融邏輯》是2019年中信出版集團、中信出版社出版的圖書，作者是喬希·瑞安-柯林斯、勞里·麥克法蘭、[英] 托比·勞埃德。
基本介紹
- 中文名：房價波動的金融邏輯
- 作者：喬希·瑞安-柯林斯、勞里·麥克法蘭、托比·勞埃德
- 出版社：中信出版集團、中信出版社
- ISBN：9787521710205
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
為何在許多發達經濟體中房價上漲的速度比收入增長速度更快？為何現代經濟學都忽略了土地這一重要因素？金融系統與土地之間又存在著怎樣的關聯？房地產金融化有什麼嚴重的後果？有哪些可能的解決方案？
本書系統地解答了這些問題，內容深入淺出，可讀性強，同時又引人深思，是一本關於 土地和住房經濟學的指南性著作。在書中，作者揭示了現代經濟體所面臨的諸多核心挑戰是如何與土地經濟密切地關聯在一起的。為此，作者著重回顧了土地經濟的方方面面，包括土地所有權的產生、演變和挑戰，有關土地的經濟思想以及土地用途的經濟轉型。
今天，土地、房產和金融系統三者之間的互動作用決定著巨觀經濟的面貌。土地及房產已經“金融化”，成為投機型貸款和投資的對象。這一現實是現代經濟的核心問題。而土地與信貸間的反饋循環已成為現代經濟的風暴中心，如果不及時採取措施破解這個反饋循環， 更大的金融混亂就有可能發生。對此，作者認為，需要採取措施鼓勵銀行進行信貸創造，鼓勵投資者將儲蓄重新投入到生產性活動中，讓他們遠離房地產。當然，除了對金融系統做出 結構性改革之外，還要改變土地的所有權、保有權和規劃體系，並恰當地轉移稅負。
圖書目錄
序 / V
致 謝 / XI
圖、表、框目錄 / XIII
縮寫詞表 / XVII
術語表 / XIX
第一章 導 言 / 1
什麼是土地 / 4
什麼是土地價格 / 7
土地所有權和經濟租金 / 12
各章概述 / 15
第二章 土地所有權和房地產 / 19
引 言 / 20
土地所有權：理論起源和所有權形式 / 21
土地所有權是自由：產權保障和經濟成長 / 25
土地所有權是盜竊：權力和經濟租金 / 27
假設：財產既是自由也是盜竊 / 30
對所有權悖論的應對 / 35
本章小結 / 42
第三章 被遺忘的要素：生產和分配中的土地 / 43
引 言 / 44
古典政治經濟學：土地和經濟租金 / 45
經濟租金解決方案：土地稅或單一稅制 / 52
新古典經濟學及土地和資本概念的融合 / 56
新古典經濟學闡釋的弊病：土地與資本的根本差異 / 59
土地缺席經濟學理論的政治原因 / 65
土地與社會主義 / 68
今天土地與資本融合的後果 / 70
本章小結 / 72
第四章 住房用地：現代土地經濟學 / 75
引 言 / 76
產業革命和城市發展 / 77
1900—1970 年：兩次世界大戰和資
本主義黃金時期 / 84
1970 年至今：“住房資本主義”的興起 / 97
住房的新政治經濟學 / 102
本章小結 / 118
第五章 土地和住房的金融化 / 121
引 言 / 122
住房與土地價格、收入和銀行信貸 / 125
抵押融資、生命周期模式和抵押物的作用 / 138
抵押融資和不動產融資在英國的發展歷史 / 142
抵押信貸自由化的巨觀經濟效應 / 158
房產與信貸的關聯以及金融脆弱性 / 166
本章小結 / 174
第六章 土地、財富和不平等 / 179
引 言 / 180
經濟不平等趨勢 / 181
對不平等加劇的傳統解釋 / 184
土地和經濟租金是如何加劇不平等現象的 / 188
為什麼說不平等是重要問題 / 204
本章小結 / 206
第七章 讓土地回歸經濟學和經濟政策 / 209
引 言 / 210
所有制 / 214
稅務改革 / 221
金融改革 / 227
保有權改革 / 235
規劃改革 / 238
經濟學和國民經濟核算變革 / 240
本章小結 / 244
參考文獻 / 247
