戶均一套

戶均一套是2010年大連國土資源和房屋局說大連市城市居民住房將達到“戶均一套”的小康標準。

基本介紹

• 中文名：戶均一套
• 定義：2010年大連國土資源和房屋局說大連市城市居民住房將達到小康標準

概況

調查顯示，市內四區常住家庭戶均建築面積為72平方米

晨報訊（記者王勇） 大連國土資源和房屋局說，到2010年，大連市將新增住房約20萬套，城市居民住房將達到“戶均一套”的小康標準。

根據調查，目前大連市內四區常住家庭戶均建築面積為72平方米，其中，擁有55平方米以下小戶型住房的家庭所占比例最大，為38.4%；擁有90平方米以上大戶型住房的家庭次之，為24.9%；另外，還有18.6%的家庭擁有55平方米至70平方米的住房；18.1%的家庭擁有70平方米至90平方米的住房。

; 此外，調查顯示，目前大連市還有11.9%的家庭通過租住或借住方式解決住房問題。國土房屋局說，為此，今後幾年大連市將加大力氣解決居民尤其是中低收入家庭的住房問題，根據規劃，到2010年，大連市內四區將新增住房約20萬套，其中包括5萬套經濟適用住房。屆時，大連城市居民住房將達到“戶均一套”的小康標準。

同時，根據國土房屋部門提供的數據，大連市可售商品房面積約366萬平方米、3.5萬套，遠遠超過2005年全年總量。但在較高房價、一系列樓市調控政策及部分市民持幣觀望心態的共同作用下，大連市內四區商品住宅及二手房交易量較前一年度均有所降低，分別只有3.2萬件及2.6萬件。

貸款買房

貸款買房是越來越多的年輕人的選擇，那貸款買房的首付是多少呢？首付可以貸款嗎？

買房首付

在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%。

貸款買房首付

根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閒錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。

貸款買房的流程

貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款，公積金貸款的利息要比商業貸款低很多公積金買房貸款的流程公積金貸款買房流程：

(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

(5)簽訂借款契約。 那裡的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

組合情況

公積金貸款和商業貸款組合的案例，以貸10萬為例，那么你得提供公積金5萬元的擔保，合夥起來公積金總的餘額加起來超過5萬就行 了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。

擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。

你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的契約。