愛爾蘭福利房，英文名：Social Housing，是指愛爾蘭的經濟適用房，又稱政府公屋項目。是政府為愛爾蘭的中低收入群體提供的全民福利之一，計畫截至2021年，政府將提供5萬套住房，並在全國擴大住房計畫。
愛爾蘭福利房的交付，由地方當局、經批准的住房機構(AHBs)、國家財政管理局(NTMA)和獨立企業之間共同合作實現。無論是建設於大城市還是小鎮，住房質量均提倡高質量高標準交付。在5萬套福利房中，由3,5000是直接新建，有6,500套會採用直接採購方式，即由當地政府或批准的住房機構（AHBs）直接從市場購買現有物業作為福利房，有10,000套則是通過租賃形式，即當地政府從私營企業處整租住宅，然後再轉租給有需要的當地民眾。
基本介紹
- 中文名：愛爾蘭福利房
- 外文名：Social Housing
- 別名：愛爾蘭公屋
1.興起背景
福利房在愛爾蘭是一個巨大的供不應求的市場，自2008年經濟危機後，由於愛爾蘭房地產市場遭到重創，也很大程度影響了福利房的供應。愛爾蘭福利房更像是“經濟適用房”，但在建築質量上，愛爾蘭的福利房建設水準與其他住宅類無異，都採用極簡化材料及極低能耗原則。愛爾蘭國內對福利房的依賴度很高，2019年愛爾蘭約有68,693人被列入福利房輪候名單。
2.建設現狀
為填補政府福利房巨大缺口，愛爾蘭政府在2016年提出了重建愛爾蘭計畫，並在2018年針對福利房提出25年長期租賃計畫。以愛爾蘭最大的房地產開發商之一Bartra Capital的STONEY BATTER為例，在拿到規劃許可之後已經與政府簽訂25年的長期租約（愛爾蘭史上第一例），且有穩定95%市場租金保障。
據Oireachtas委員會統計，愛爾蘭福利房數量目標將從原計畫的35,000套上升至50,000套（2021年）。
3.投資前景
2012年，愛爾蘭政府推出移民投資項目（IIP），旨在鼓勵外來投資，促進愛爾蘭經濟發展，而該計畫為投資者提供了投資移民機會。總言之，該投資類別需對愛爾蘭有利，能創造或維持就業，且總體上符合公共利益。在這種情況下，凡提交社會住房投資申請或與養老機構投資有關的項目，都將根據相應標準進行評估，並在符合這些標準的情況下予以批准。而福利房因為其屬於政府民生建設項目，被愛爾蘭移民規劃署列為優先權項目，也成為愛爾蘭移民企業投資項目中的熱門和重心。
