張善良

張善良，美籍華人企業家，開中餐館起家，後專攻旅館業，《財富》雜誌因來自中國台灣的移民張善良在紐約曼哈頓成功開發多家旅館的傳奇經歷，贊其為“紐約市最忙碌的亞裔開發商”。張善良2008年入選《福布斯》雜誌(Forbes)25位知名美籍華人行列。

基本介紹

• 中文名：張善良
• 國籍：美國
• 出生地：台灣
• 出生日期：1960年
• 職業：總裁

人物經歷

成長經歷

張善良出生於中國台灣，6歲隨家人移民日本，在日本讀中國小；17歲再隨家人移民美國；19歲幫父母在洛杉磯經營汽車旅館，從此與旅館業結下不解之緣。

1979年，19歲的張善良從高中輟學，以幫助父母經營他們在洛杉磯買下的一個汽車旅館。他曾貸款買下一輛嶄新的龐迪亞克PontiacTransAm轎車，和一位好友駕車游遍美國。在穿越林肯隧道進入曼哈頓之時，張善良對著都市風景線許下心愿，希望有朝一日在此擁有自己的一片天地。

2008年48歲的張善良在紐約市及其周邊地區擁有20家旅館，讓觀光客在為歷來旅館房價高昂的紐約市有多元選擇。張善良是紐約華人白手起家實現美國夢的最佳典範。

經商經歷

張善良當年拿50萬美金，到美國曼哈頓買地開平價旅館，不過短短13年，如今已是60多家國際連鎖酒店的老闆。張善良2006年首度回台，在台北市投資開設豪爵飯店，2007年再開假日酒店，現正籌備第3家。他說，大舉進軍台灣，不是投資環境好，只因自己是台灣人。

張善良

2008年48歲，青少年時期曾兩次隨家移民，第一次從台灣移民到日本，在日本上國小；第二次從日本移民到美國，曾和父親一起經營 汽車旅館。

張善良說，他經營旅館與眾不同，地點喜歡選在接近市區的郊外，因這裡房地產比較便宜，可將節省下來的成本，用於提升內部裝潢，並利用價格優勢吸引顧客上門。

這套經營模式，不僅讓他事業成功，更讓他建立起McSam旅館集團及MikeSam建築公司。事業版圖從東岸紐約發展到西岸加州，成為全球最大酒店集團，還是希爾頓、卡爾森、喜達屋及洲際等知名酒店的最佳加盟開發商。

2006年，張善良把投資事業觸角延伸到亞洲，先在大陸瀋陽開設假日酒店，接著在台北開豪爵飯店，2007年又開深坑假日酒店，擴充速度之快，令人咋舌。

張善良開始成為美國紐約新一屆的地產大王。

發展現狀

根據最新數據統計，紐約曼哈坦下城已成為紐約遊客入住旅館的第一選擇，旅館業在下城蒸蒸日上。而為了因應遊客數量，預計在2009年前將有3520個旅館房間準備建設完畢投入市場，超過了下城現有的房間總數量。其接近一半的房間數，都由早期從中國台灣移民赴美的旅館業資深業者張善良(SamChang)所擁有。

張善良投資建設的旅館，全部集中在下城金融區附近，七家旅館的房間數共1570個，大部分將在2008、2009年開業。普萊斯‧華特豪斯(PriceWater-houseCoopers)最新公布的數據顯示，下城房間的旅館入住率，2006年增長2.3%，達到83.7%，是整個紐約市增長最快的地區。紐約下城聯盟副主席NicoleLarusso說，就算大家都知道下城已有許多旅館興建案，他每天仍會不斷接到投資者的電話，希望尋找投資商機。

根據該聯盟的統計，下城目前有2197個旅館房間數，而正在興建、備在2009年前建成投入使用的房間數量為3520個，超過了現有總數。相比建設高檔次的豪華酒店，張善良最先將經濟型的連鎖旅館引入紐約市，在下城金融區，張善良已經投資修建了一個位於320珍珠街(PearlSt.)的“HamptonInn“，共有65個房間。

張善良表示，他認為金融區如今的旅館數量，遠遠低於所需求的數量，除了正在建設的七家旅館，他還準備購入更多，其中包括位於GreenwichSt.100號的39層樓旅館。他說，他將提供“合理的，可以接受的價格“，給下城的入住者。2008年48歲的張善良為“美國McSam旅館集團”總裁，在紐約市擁有25家旅館，他在中國台灣出生，在日本、美國長大，被福布斯雜誌(Forbes)贊為“紐約市最忙碌的亞裔開發商”。

人物成就

餐館起家

他從馬里蘭州巴爾的摩郊區開辦中餐館起家，隨著中餐館連鎖店的不斷擴張，他在當地開始興建一系列平價旅館，並苦心經營了13年。由於他認為這一商業模式過於耗費時間，且盈利不足，隨即在1997年開始改變經營策略，購入自己在曼哈頓的第一塊土地，就在林肯隧道口不遠，張善良在此興建了平價的ComfortInn旅館，建立起他以開發和出售旅館物業的成功商業模式。

旅館物業

張善良的建築工程均透過Tritel建築公司，他是該公司50%的股東。在他位於Tritel公司的“第二”辦公室里，張善良說：“我賣過許多旅館。”總共有22家。不像許多連鎖旅館企業將其全部資本增值所得根據國稅局1031延稅條款進行再投資，張善良總是為自己留下20%的資金。他說：“這是我積存資金的辦法。”他掌握的資金大約是兩億美元。

但張善良也表示：“我幫助許多合伙人發家致富。”紐約市的旅館業營運利潤在9.11恐怖攻擊之後逐步回升，所以他也開始加速換手。他透過全資控股的McSam公司擁有20項物業。《財富》雜誌的報導指出，曼哈頓旅館業的新黃金年代源自需求增長和供應短缺。美元匯率疲軟令紐約對海外旅行者的吸引力增加，而國內商務旅行的回升以及華爾街股市強勁對於旅館業興旺貢獻良多。地產榮景促使許多旅館房間被轉成共有公寓出售，使得紐約旅館業減少了大約4000個房間，從而使得2005年底旅館房間供應量僅與2000年底的水準相同。

旅館房間吃緊對於張善良來說是天賜良機。他表示其成功秘訣就是發現適合興建中等規模、適中價格旅館的潛在地點。他目前正在曼哈頓金融區一塊20呎寬的地塊上，興建一幢20層樓高的旅館建築。節省建築勞工開支也是張善良的經營訣竅之一。他最近的三個項目就因為使用廉價的非工會勞工，而遭到當地建築工會的抗議。張善良表示，多年來他的旅館買主多為印度人，他也和他們合夥興建了不少旅館物業。而亞裔旅館業主正在迅速成長為美國旅館業的重要力量。亞裔旅館業主協會表示，旗下8700名會員已經擁有美國旅館客房總量的40%，營收則占全美旅館業總營收的半數以上。

地產大王

McSam旅館開發集團總裁張善良2008年7月獲《紐約觀察家》(TheNewYorkObserver)推為最有影響力的紐約房地產界名流第98名。前100位最有權勢的政商名流包括紐約市長彭博(第二)、紐約州州長帕特森(13名)以及紐約市房地產大亨唐納·川普(第38名)。

張善良出席國際領袖基金會在華盛頓舉行的頒獎典禮，獲頒授社區領袖群倫獎。當天獲獎人士獲得了勞工部趙小蘭部長的接見與勉勵。第一次進入紐約房地產最有權勢前100大名單的張善良，曾被商業周刊第1027期推崇為“川普第二”，在紐約被視為能打敗紐約地產老大唐納·川普的紐約新地產大王。

張善良在台灣長大，十歲赴日本，十七歲移民至美國，張善良是紐約華人白手起家實現美國夢的最佳典範。儘管油價高漲，銀根緊縮，引發美國房市普遍不景氣，張善良對於低迷的房地產開發業務，仍然充滿著信心。他表示McSam旅館開發集團在他的帶領下，早在經濟景氣的時候就出售了升值空間有限的房地產，為公司取得了足夠的流動資金，再加以公司資產大於負債，他有信心帶動整個公司團隊在三年內，繼續為企業的發展成就翻倍，更為紐約市的房地產注入新的動力。