廣東凱達房產建設管理有限公司

廣東凱達房產建設管理有限公司

廣東凱達房產建設管理有限公司(簡稱:凱達房產建設),公司成立於2017年3月15日,是凱盈集團創立的一家新型綜合性房地產運營商。

基本介紹

  • 公司名稱:廣東凱達房產建設管理有限公司
  • 成立時間:2017年03月15日
  • 總部地點:廣東東莞
  • 經營範圍:業務包含政府代建、城市更新服務、資本代建、房地產開發投融資、委託開發管理、小股操盤、諮詢顧問等領域
  • 公司口號:中國房地產開發運營商
  • 公司性質:有限責任公司(外商投資企業與內資合資)
  • 總裁:張炳光
  • 副總裁:雷若冰
公司介紹,公司榮譽,服務對象,業務領域,核心優勢,代表項目,合作夥伴,

公司介紹

廣東凱達房產建設管理有限公司,是凱盈集團創立的一家新型綜合性房地產運營商,團隊成員均曾長期服務於國內知名一線房地產開發企業,具有國際視野及國內一線城市運營經驗。
凱達房產建設打破中國傳統開發與投資合一的模式,將“代建模式”拓展為“全程委託開發模式”,實現土地方、投資方、開發管理商的“三權分離”,讓項目開發各權重體各施所長,專業化、精細化、科學化分工,信息、資源、資本高效組合,快速啟動項目開發,實現盈利。這種模式,也成為中國房地產開發管理的新模式。
凱達房產建設服務於各類型的資本方、土地方和地產開發企業。業務包含政府代建、城市更新服務、資本代建、房地產開發投融資、委託開發管理、小股操盤、諮詢顧問等領域。

公司榮譽

2017年12月27日,由東莞陽光網聯合東莞市房地產業協會等單位舉辦的2017東東莞市第七屆資信地產評選中,凱達房產建設代建代運營項目春風格拉斯攬獲“2017東莞匠心樓盤”榮譽。
2017年12月22日,由信息時報社主辦的“2017年度信息時報金獅獎東莞區域榜”評選活動中,凱達房產建設榮獲“粵港澳大灣區最具推動力地產企業”,凱達房產建設代建項目春風格拉斯榮獲“松湖最具投資價值樓盤” 。
2017年12月8日,在東莞日報主辦的“第十三屆東莞城市標誌樓盤”評選活動,凱達房產建設榮獲“品牌企業金獎”,凱達房產建設代建項目春風格拉斯榮獲“2017年度東莞價值投資標桿樓盤”。
廣東凱達房產建設管理有限公司
公司榮譽
2017年11月30日,在2017年度樂居華南地產大賞,凱達房產建設榮獲2017年度地產品牌企業獎項。
2017年11月23日,在2017中國掌柜風雲榜暨廣電《都市地產》榮耀盛典上,凱達房產建設榮獲“年度品牌企業”大獎。
2017年11月23日,安居客2017年中國房產風雲榜東莞站盛典,凱達房產建設代建代運營項目春風格拉斯榮獲“年度榜樣樓盤”獎項。

服務對象

土地方
擁有土地資源的集體股份公司、國企、私企等土地方,凱達房產建設協助完善土地開發手續及對接資金,精品開發。
資金方
有資金但缺乏優質項目或專業運作團隊的資金方;凱達房產建設協助實現資金與優質項目對接,提供系統開發運營服務和基金管理服務。
資產方
擁有房地產資產但缺乏運營管理團隊,資產難以實現理想收益的資產方;凱達房產建設提供專業商業策劃諮詢服務或資產管理服務。
房地產公司
有土地、資金,追求規模發展,期望更專業的房地產管理和服務的房地產公司;凱達房產建設全程管理和技術輸出,實現項目價值,助力企業發展。

業務領域

凱達房產建設業務涵蓋資本運營(城市更新服務、資本代建、開發投融資)和房地產開發運營(政府代建、小股操盤、委託開發管理、諮詢顧問)等多個領域。
1、資本運營
城市更新代建服務:依託對政策的解讀以及多年房地產開發經驗,凱達房產建設為村股份公司等土地所有方提供從計畫申報、專規編制、實施主體確認、土地手續辦理、金融資源引入,項目開發建設等全流程服務。
資本代建:憑藉公司在地挖掘的能力和房地產開發的經驗,凱達房產建設為有房地產投資需求的金融機構提供從項目研判、土地獲取、報建規劃到開發管理在內的房地產開發全流程服務。
開發投融資:在與資本、信託、基金等機構的合作基礎上,凱達房產建設整合社會資源,以自有資金投資、私募基金投資等方式,為房地產項目嫁接股權、債權、夾層多類型資金。
2、房地產開發運營
政府代建:政府機構以契約形式委託,凱達房產建設負責項目部分前期管理、規劃設計、工程營造、成本管理、竣工驗收、資產交付及契約約定期限內的維保管理等全過程管理,實現契約約定的質量、進度、投資預算控制等目標。
小股操盤:項目由單方或雙方共同獲取,凱達房產建設通過合作開發、財務投資、品牌輸出等方式入小股,項目統一由凱達房產建設派駐團隊負責全過程開發管理。
委託開發管理:委託方提供土地及開發資金,凱達房產建設通過派駐駐場專業團隊、後台服務團隊提供房地產開發的全過程管理。
諮詢顧問:凱達房產建設為資本方提供土地項目可行性分析、定位方案、成本利潤測算等全方位服務;為土地開發方提供投資分析、定位方案、規劃設計、全過程預算管理、成本管理、項目管理、財稅籌劃等房地產開發諮詢服務。

核心優勢

輕資產運營優勢
輕資產運營的根本在於具有效率優勢,這個效率是一個廣義的概念,既包含了運營的效率、又包含了資本使用的效率。代建,本質上是擁有土地資源的企業,把開發環節外包給更專業更有效率的企業。凱達房產建設通過代建代運營,提升整個地產價值鏈水平,縮短開發周期,節約資金成本,創造溢價空間。
團隊優勢
凱達房產建設集房地產投資開發、策劃運營、設計研發、工程建設等平台於一身,具備精湛的資源整合實力(政府、資金、土地、教育、商業、人力等)。團隊成員均曾長期服務於國內知名一線房地產開發企業,具有國際視野及國內一線城市運營經驗。
管理優勢:
依託於團隊二十餘年一線房企操盤經驗,凱達房產建設成立之初,就已建立了一整套科學完整的開發管理體系和組織權責手冊,從投資論證-項目策劃定位-規劃設計-成本管理-施工全過程管理-行銷管理/客戶服務-竣工驗收-交付使用全流程把控,保障項目推進。
開發運營優勢
凱達房產建設團隊成員擁有多年地產開發經驗,並且成功運作眾多地產代表項目,在地產開發運營方面基礎夯實。依託公司的服務精神與管理輸出能力,凱達房產建設能夠發掘每塊土地的價值。

代表項目

凱達房產建設正在服務項目
1、東莞·盈濱半島
東莞甚至珠三角地區首個合院別墅,16合院別墅規劃,五重景觀體系,採用不同植被,利用高低錯落、不同色彩的植被、溪流疊水設計,首創企業辦公及展示街區,大尺度的開間規劃與豎向設計,東莞首個五星級入院大堂設計。
2、春風格拉斯
春風格拉斯位於松山湖生態園大道鷹嶺公園旁,項目由4棟洋房,1棟公寓及臨街商業街組合,主力戶型有建築面積約78~130㎡洋房,建築面積約30~66㎡公寓。2017年11月23日,安居客2017年中國房產風雲榜東莞站盛典,凱達房產建設代建代運營項目春風格拉斯榮獲“年度榜樣樓盤”獎項。
大海智地團隊中海地產任職期間代表性操盤項目
1、深圳·香蜜湖一號
深圳·香蜜湖一號是深圳市中心一塊低密度環湖景觀豪宅用地,深圳儀式感強的小區之一,項目獲得詹天佑大獎優秀住宅小區金獎、全球最佳人居環境社區獎。
2、佛山·萬錦豪園
中海萬錦豪園總體規劃為“一軸、兩區、三環”結構: “一軸”為中部園林水系及風情商業街,“兩區”即分為南北兩個小區,“三環”即沿外環道路布置26∼31層點式高層住宅。向內利用步行環路系統和園林再形成一道綠色屏障,布置11∼18 層的小、中高層板式住宅,形成安靜、觀賞園景的中心豪宅區,成為CNBC國際地產獎(亞太區)中國最佳地產項目。
3、海口·中海錦城
海口中海錦城選址海口市城南生活區——海口市椰海大道與迎賓大道交匯處,規劃有9棟高層板樓,75-125㎡兩房到四房板式戶型,是中海第六代產品的標桿力作。
4、廣州·花城灣
中海花城灣提出“人與景觀互動”的規劃設計理念,採用半圍合型的規劃布置,共有9棟高層、2棟超高層住宅。單體均為南北向布置,其中北區5棟塔樓裙樓設計為大型商業,南區為純住宅,項目獲得詹天佑大獎住宅小區優秀規劃獎。
廣東凱盈團隊代表性操盤項目
1、東莞·理想0769
理想0769項目擴大萬江核心城市區域,讓萬江的居住被東莞人認可,並提出“新莞人”概念,這一名詞已經成為東莞接納外來人口的特殊稱謂。
2、東莞·華南MALL
開盤當日銷4億,380套商鋪。全國各地各級政府及企業紛紛前來考察學習。項目獲得“中國房地產2003年度最具影響力商業物業突出貢獻獎”,並被美國《新聞周刊》評為【新的世界七大奇蹟】之一。
3、東莞·御花苑
東莞·御花苑是東莞地區頂級的山水豪宅,廣東美術館分館落戶御花苑,33屆國際比基尼小姐52國佳麗決賽也在東莞·御花苑舉行。

合作夥伴

地產:鴻發投資集團、富通地產、灣天地產、金鑫地產等;
資本:錦安控股、瑞盛資本、鼎一投資、新萊源基金、復客中國、共贏共享公共服務平台等;
建築:中國建築三局、中國建築五局、華坤建設、廣東永盛建築工程有限公司等;
其它:中財嘉丞集團、奧雅設計、現代設計、宜華健康、廣東廣悅律師事務所大成律師事務所、天健會計事務所、三好咖啡館、房掌柜等。

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