康佳研發大廈

位於深圳高新區（科技園）南區，北臨深南大道，東接沙河西路，西鄰飛亞達大廈，南接高新南一路，在高新南區東部門戶位置。占地面積9633.41平方米，總建築面積103575.7平方米。“康佳研發大廈”為科技園南片區高端寫字樓項目之一，項目建成並投入使用後，將成為科技園南區乃至整個科技園片區的標誌性寫字樓。

基本介紹

• 中文名：康佳研發大廈
• 外文名：Konka development building
• 所屬區域：廣東省深圳市南山區 科技園
• 地    址：深圳市南山區位於深南大道
• 物業類別：標準寫字樓（甲級）
• 寫字樓等級：甲級 
• 總 層 數：地上24層，地下3層
• 開 發 商：康佳集團股份有限公司
• 建築面積：103575.7平方米 
• 占地面積：9633.41平方米

大廈概況

康佳研發大廈位於深圳高新區（科技園）南區，北臨深南大道，東接沙河西路，西鄰飛亞達大廈，南接高新南一路，雄踞高新南區東部門戶位置。 項目主體高度99.5米，樓體玻璃幕牆總高度120米，地上24層，1-3層為裙樓配套，4-24層為寫字樓；地下3層，為地下停車庫及設備層。作為康佳集團在高新區建設的研發基地，康佳集團將在此整合電子行業上下游機構，實施技術創新計畫，提升康佳在產品開發、基礎研究、人才培養等方面的能力，實現康佳集團的戰略發展目標。

康佳集團成立於1980年5月21日，前身是“廣東光明華僑電子工業公司”，是中國改革開放後誕生的第一家中外合資電子企業，康佳集團主要從事彩色電視機、手機、白色家電、生活電器、LED、機頂盒及相關產品的研發、製造和銷售，兼及精密模具、注塑件、高頻頭、印製板、變壓器及手機電池等配套業務，是中國領先的電子信息企業。

技術指標：

總用地面積：9633.平方米；

總建築面積：106416平方米，高新區單體規模最大的項目之一，地上建築面積82292平方米；

建築容積率：8.54；

建築覆蓋率：37.8%；

綠化率：22.1%。

投資單位：康佳集團股份有限公司

設計單位：深圳市博藝建築工程設計有限公司

監理單位：深圳市魯班建設監理有限公司

勘察單位：深圳蛇口華力工程有限公司

施工單位：中國建築第四工程局有限公司

物業單位：深圳市長城物業管理股份有限公司

地理交通

地理位置：

康佳研發大廈位置優越，交通便捷，距離捷運1號線大沖站不到百米，通過現有道路網以及地下交通系統可方便到達深圳各口岸、港口、機場、火車站等交通樞紐。康佳研發大廈西側與南側分布著飛亞達大廈、長虹大廈、邁瑞研發中心大廈、曙光大廈、方正大廈、德賽大廈、TCL大廈、創維大廈、聯想大廈、中興大廈等，康佳研發大廈將與之共同構成高新區繁榮卓越的商務研發氣氛，成為中國最有活力的高新園區。

交通狀況：

捷運：羅寶線高新園站D出口；公交：大沖2站台；專線：E9可以直達

• 公交：公交路線：228路、59路、54路、336路、366路、381路、69路、108路、59路、383路、18路、113路、123路、329路捷運：一號線
  
• 捷運：捷運：一號線
  

周邊信息

• 商場：麗日百貨、國惠康百貨(大沖店)
  
• 銀行：銀行招商、銀行中國、建設銀行、中國工商銀行、興業銀行、浦發銀行
  
• 酒店：深圳麗景商務酒店
  

外形描述

建築設計：康佳“K立方”

康佳研發大廈採用了現代、簡潔的建築設計思路。建築設計創意取自於康佳集團Logo，建築造型由 KONKA的第一個字母“K”變形而來，建築的北立面上下兩個三角型開口結合空中綠化平台，形成一個巨大的隱約的字母 ，不僅在立面上形成“K”字效果，更在空間上形成“K”型立方體，造就成為康佳“K立方”。

建築形象穩重大氣，建築設計立面挺拔簡練，具有很強的視覺衝擊力，極富差異化的建築造型將成為深圳又一張城市名片。康佳研發大廈採用了現代、簡潔的建築設計思路。建築設計創意取自於康佳集團Logo，建築造型由 KONKA的第一個字母“K”變形而來，建築的北立面上下兩個三角型開口結合空中綠化平台，形成一個巨大的隱約的字母 ，不僅在立面上形成“K”字效果，更在空間上形成“K”型立方體，造就成為康佳“K立方”。

建築形象穩重大氣，建築設計立面挺拔簡練，具有很強的視覺衝擊力，極富差異化的建築造型將成為深圳又一張城市名片。

大廈採用雙核心筒設計，所有辦公用房以中庭和空中花園為中心環形布置，以保證所有開間均可直接對外採光和自然通風，並擁有良好的景觀面。

標準層層均面積3400平方米，層高4米，辦公空間淨高2.8米，候梯廳寬3.8米，公共走道寬1.8米，柱網9.8米X10.5米，空間方正實用、劃分靈活，實用率可達70%以上，每個空間尺度保證最大舒適性。

內部功能空間處理上，大量的空中花園和連廊將大廈東西兩個部分有機結合，形成了整個塔樓核心的交通和交流空間，結合60米高的通暢中庭空間帶來新鮮的空氣和陽光，同時，在大空間規則柱網設計下，成就了大廈靈活、生態、舒適、便捷的辦公空間。

塔樓中部設有20部客梯、3部轉換梯及2部消防梯，高低分區合理配置，首層轉換模式，最大程度的提高電梯運營效率。採用分戶計量中央空調系統。採用全數位化5A智慧型系統。積極回響建造綠色建築的環保運動：為降低社會建築能耗，大廈採用了中水回收利用、雨水收集使用、綠色環保幕牆、環保裝飾材料、節水潔具節能內飾等一系列環保節能措施和系統。地面地下近700個停車位，其中，地下車庫停車位約550個，地面停車位約150個。

大廈價值

老深圳人都知道，現深康佳000016四萬平米地面積廠房在華僑城,處於民俗村、歡樂谷和世界之窗附近，是深圳南山區熱地段最後一塊地皮，是南山區最好地段（前年南山區開通直通香港關口，房價暴漲）現售房價3萬/平方米以上。

深康佳即將遷入康佳研發大廈（位於深圳南山高新區科技園區，面積10萬平方米的康佳研發大廈周圍大廈林立、高新區繁榮卓越的商務研發氣氛，成為中國最有活力的高新園區）。 四萬平方米的舊廠房土地將進行開發，建設約30 萬平方米的綜合性寫字樓，價值百億！在創業板掛牌上市的瑞豐光電是康佳對外股權投資。康佳持股市值逾3.62億元.浮盈達到38倍!深康佳真實淨資產高過現股價！王亞偉,黃木順已潛伏！

榮譽

“康佳研發大廈”項目被授予“2014年度廣東省建設工程金匠獎”和“2014年度廣東省建設工程優質獎”榮譽稱號。