平面係數指數是兩個時期或兩種房屋設計方案的平面係數對比的相對數。它反映房屋建築中平面係數的變動程度，是評價投資經濟效果和選擇房屋建設方案的依據之一。
設k代表平面係數指數，x1代表報告期平面係數，x0代表基期平面係數，則：k=x1/x0。
平面係數是居住面積與建築面積對比的相對數。在房屋建築面積已定的條件下，平面係數高，居住面積就多; 反之，居住面積減少。這種關係用公式表示則為：
居住面積=建築面積×平面係數
房屋建築面積由有效面積和結構面積組成。結構面積是房屋的承重結構物(如牆、柱等)占用的建築面積; 有效面積是指能發揮效用的面積，包括居住面積與輔助面積(如走道、衛生間等占用面積)。在房屋建築中，合理安排結構面積和輔助面積，就能增加居住面積，提高平面係數。這是評價房屋設計方案經濟效益的標誌。在篩選房屋設計方案時，需要確定平面係數變動對居住面積的影響。其計算公式為：
由於平面係數變動而增加或減少的居住面積=(甲方案的平面係數-乙方案的平面係數)×甲方案的建築面積
