居住用地價格波動的軌跡度量、規律研究和影響分析

《居住用地價格波動的軌跡度量、規律研究和影響分析》是依託清華大學，由吳璟擔任項目負責人的面上項目。

基本介紹

• 中文名：居住用地價格波動的軌跡度量、規律研究和影響分析
• 依託單位：清華大學
• 項目負責人：吳璟
• 項目類別：面上項目

項目摘要

居住用地價格的劇烈波動是近年來中國最受關注的經濟現象之一，其對整個房地產市場乃至巨觀經濟全局都產生顯著影響，並使得穩定居住用地價格成為各級政府房地產市場調控的重點和難點。這凸顯了圍繞居住用地價格波動問題開展系統性研究的重要性。本課題將首先在主要城市居住用地招拍掛出讓全樣本交易數據的支持下，通過建立多維度監測指標體系，實現對居住用地出讓價格水平及其變化軌跡的定量度量。以此為基礎，課題還將以城市政府行為的影響為關注重點，對居住用地價格波動的基本規律和核心驅動力進行理論和實證研究，並對土地價格波動對巨觀經濟和金融系統的潛在影響進行評估分析，以期深化對中國城市居住用地市場運行規律的系統性認識。基於上述理論和實證研究成果，課題還將以避免居住用地價格的過度波動——尤其是防範其對巨觀經濟和金融系統可能造成的負面影響為重點，為中央和地方政府合理設計土地市場基礎性制度安排和具體調控措施提出政策建議。

結題摘要

居住用地價格的劇烈波動是近年來中國最受關注的經濟現象之一，其對整個房地產市場乃至巨觀經濟全局都產生顯著影響，並使得穩定居住用地價格成為各級政府房地產市場調控的重點和難點。基於上述背景，本課題從軌跡度量、規律研究和影響分析三個層面，系統研究中國主要城市居住用地價格波動問題。在軌跡度量層面，針對居住用地招拍掛出讓市場異質性強、流動性弱等特殊性，設計了滿足同質性和固定流動性的指數編制方法；基於該方法編制了覆蓋全國35個主要城市的“中國主要城市居住用地價格指數”和覆蓋全部337個城市的“中國城市二手房指數”，至今保持定期更新和公開、免費發布。在規律研究層面，基於“局部均衡”和“一般均衡”的雙重視角，系統展開針對主要城市居住用地價格波動規律的理論和實證研究，歸納了住房價格波動、居住用地供給彈性、地方政府土地供應行為等影響居住用地價格波動的關鍵因素。在影響分析層面，基於豐富的實證研究成果，定位了地方政府債務風險、投資渠道波及效應、開發企業財務風險等居住用地價格波動影響巨觀經濟和金融體系的關鍵傳導路徑，同時發現抵押品效應等傳導路徑的影響在中國相對有限。課題組還以避免居住用地價格的過度波動——尤其是防範其對巨觀經濟和金融系統可能造成的負面影響為重點，為中央和地方政府合理設計土地市場基礎性制度安排和具體調控措施提出了政策建議。基於上述研究成果，本課題已累計發表論文23篇，包括在Journal of Urban Economics、Review of Finance等SSCI期刊發表論文11篇；獲得省部級科技進步二等獎1項和多項學術會議獎項；向住房和城鄉建設部等主管部門提交多項政策建議。