學區二手房

中國城市在國小入學政策上，都採取的是就近免試入學，因此，對於哪條街道哪一棟樓房裡的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。而重點國小劃片內的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。家長買學區房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環境差點也能接受。一旦孩子畢業之後，他們就會把房子賣掉。買學區房的客戶大多都是這種想法。這種心理也造就了學區房價格持續的、溫和的上揚，至少在幾年後孩子畢業了還能保值。

基本介紹

• 中文名：學區二手房
• 所屬：教育
• 國家：中國
• 對象：家長

社會現狀

就近入學本來是個意圖良好的政策，對不少家長來說，卻意外結出了學區房這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場停不下來的金錢比拼遊戲。尤其是，當這場遊戲的參與和推動者還不僅僅是望子成龍的學生家長，還有房產中介和開發商的時候，就近入學政策陷入了尷尬。

與交納贊助費擇校相比，通過購買學區房擇校是一種進步，體現出一定的合理性，因為它避免了交納贊助費所帶來的權錢交易和暗箱操作，用市場化手段讓擇校規則變得簡單和透明。但是，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。家裡經濟條件好些的孩子就近就讀好學校，條件不好的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府當初推行就近入學政策的目的還是背道而馳，明里買房和暗裡交擇校費，在結果上沒有多大的區別。

價值趨勢

面對一波又一波的樓市調控政策，學區房的抗跌性最強，價值高，與其它房地產板塊不同的是，學區房基本上都是望子成龍的父母為了給孩子準備優質學校學位而購買，同時，它受到二套房貸上漲影響遠遠小於其他的商業性購房，有限的優質教學資源導致越來越少的學位房價格不斷攀升，在一定程度上抵消了房貸政策的衝擊。從全行業來看，學區房非常緊俏，基本上屬於賣家一放盤立刻就有人接下，其房價在其他商品房價普遍得到遏制時還在穩步上漲。從板塊本身來看，30-70平米的二房式賣得最好，面積越小的學區房越受歡迎，但同時單價也越貴。