婚戀中的房產問題

內容簡介

伴隨著20世紀90年代初期開始的我國住房制度的改革和房地產市場的持續升溫，房產目前已成為普通家庭的最大宗財產。在房產價值凸顯的同時，由於購房方式的多樣化、按揭供房的普遍化、婚變發生的頻繁化，使得房產爭議的發生日趨增多。近年來，在筆者所接待、解答、辦理的房產爭議案中，因婚前共同買房、婚姻中的房產繼承和贈與、婚姻關係破裂而分房所產生的糾紛已超過商品房買賣糾紛的數量，占據了近半數的比例。筆者曾應媒體之邀，就此類婚戀中的房產問題做過基本的解答和介紹，但限於媒體報導的篇幅，一直未能對此類問題進行系統闡述。　而在現實生活中，對於結婚不成房子怎么辦、結婚後如何買房、離婚了房產該如何分割等諸如此類的問題，很多人想迫切地從法律上找到答案。基於社會的迫切需要，此次應法律出版社之約，得以有機會通過本書把此類爭議進行詳細的分類和闡述。

房產之所以要進行分割，往往是基於所有權的變動和共有關係的變化。因此，婚戀中的房產問題，從法律上可以歸結為兩個方面：一是物權問題；二是債權債務問題。而兩者之間具有對應關係，即一方面物權問題解決了，債權債務問題也就相應得到了解決；另一方面債權債務問題的解決又可以落實和體現在物權的結果上。

婚戀中的房產問題，其表現形式多種多樣：從爭議發生的時間上說，存在於婚前、婚後、離婚時及離婚之後的各個時期；從爭議問題適用的法律上說，涉及婚姻法、繼承法、契約法、城市房地產法、土地法以及有關婚姻、繼承、房地產的法律法規、部門規章和司法解釋；從爭議的焦點上說，集中在房產是個人財產還是共同財產以及個人所應享有的房產份額等問題；從爭議所涉的案由上說，涉及財產權屬糾紛、婚約財產糾紛、離婚糾紛、分家析產糾紛、贈與糾紛、繼承糾紛、契約糾紛、不當得利糾紛等。

基於上述情況，考慮到現實問題的複雜性，為了儘可能地涵蓋各種爭議情形，同時也便於讀者迅速找到問題的答案，本書在編寫體例上採用了以下方式。本書的主體內容分為四篇，即婚前篇、婚姻篇、離婚篇和訴訟篇。前三篇主要從實體上回答了在97種具體情形下房產爭議的處理方式和結果。在每種情形下，為了充分說明問題、增強讀者自行解決問題的可操作性，此部分設定了具體案例、分析解答、律師提醒、律師支招、文書範本和法規速查共六個欄目以案釋法，即先提煉出爭議的情形，然後給出該種情形下的具體案例，在對具體案例進行分析解答的基礎上，對需要注意的問題從律師的專業角度進行提醒，並結合律師的辦案經驗給出有關問題的處理辦法，最後再提供涉及的文書範本並附上相關法規。本書最後一篇主要從程式上介紹了在爭議不能協商解決時，如何訴訟即打官司的問題。該部分採取問答的形式對如何提起訴訟、如何答辯、如何抗訴、如何申請執行等婚戀中房產爭議的完整訴訟流程進行了介紹，並提供了各個訴訟階段需要製作的法律文書範本和涉及的法律規定。在本書的附錄部分，提供了我國內地的各省、自治區、直轄市的民政廳(局)、建設廳(委)的官方網站以及部分大城市的婚姻登記處和基層法院的地址和電話，以方便讀者所需。

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