夾屋

夾屋是指1997年前香港政府向低收入者提供的一種廉價房即針對“夾心層”的補貼性住房。如迭翠軒、欣圖軒、浩景台及悅海華庭。

基本介紹

• 中文名：夾屋
• 定義：香港政府向低收入者提供
• 本質：廉價房
• 實例：迭翠軒、欣圖軒

夾屋-交易規定

按照房屋協會原規定，當“夾屋”單位屆滿5年、業主向政府繳付樓價折扣差額後方可在市場上自由買賣；屆滿之前，業主如要出售該單位，他須得補交地價後才可轉讓。2001年末，香港房屋協會為了讓負資產業主可免補地價轉售房子，從而幫助中間階層的業主度過經濟難關，設立了“夾屋”二手市場。

夾屋-夾屋重售

背景

政府興建夾屋和居屋，原意是為協助收入不足以購買私人樓宇的中等收入市民解決置業問題。然而，由於當年供應過多，與私人發展商爭奪樓宇市場，當遭遇亞洲金融風暴時，樓市急劇下滑，夾屋、居屋令樓宇供應過剩的問題更加惡化。政府於是宣布停售及停建夾屋、居屋，直至2007年起，才分階段推銷剩餘夾屋、居屋單位。此次推售的夾屋單位已有12年的樓齡，而房協仍有374個夾屋貨尾單位，反映當年政府直接興建住宅令供求失衡，需經過10多年的時間才被市場完全消化。

目的

夾屋

近年在資金推動下，香港樓市重拾升軌，普通住宅價格亦隨之上升，市區的「上車盤」買少見少。此時重推夾屋貨尾單位，可增加中小型住宅供應。現時市場對中小型住宅需求殷切，之前的居屋銷情反應熱烈，政府加快推售為數不多的夾屋、居屋貨尾單位，預示政府直接參與售賣房屋、干預市場運作的舉措將最終完結。當局需進一步明確表達這一信息，以免市場對政府的政策產生誤解，從而保持樓市穩定政策的延續性，維護香港樓市的健康發展。停建停售夾屋、居屋後，政府對樓市的調節措施，包括活化居屋第二市場，如簡化申請程式、放寬申請資格，或為樓齡較高的居屋提供擔保，以及透過賣地條款，包括指定單位的最低數目及單位的面積限制，增加中小型單位的供應。其實，目前雖然豪宅價格屢創新高，備受追捧，但是中小型住宅的行情並未失控，新界不少二手樓仍較市區居屋便宜，遠談不上供不應求。相反，一旦全球退市成真、熱錢回流，經濟逆轉下香港樓市將承受巨大的下調壓力。政府的樓宇政策保持穩定，是避免樓市大起大落的關鍵。

價格

房屋協會2010年3月中宣布一次性推售所餘838套“夾屋”住宅，每平方英尺（1平方英尺約等於0.09平方米）價介乎3000至3700港元之間，房協將於4月22日抽籤，中籤者最快5月底選樓。

認購情況

房協推出464個夾屋貨尾單位銷售，3日首天開售吸引1500人次參觀，全日長長的人龍久久未散。

3月3日是疊翠軒示範單位首天開放日，早上10時至晚上6時全天人龍幾乎不斷，全日吸引逾1500人次到場，中午時更一度多達200多人，以每隔5至10分鐘放行10人上樓參觀示範單位計，排龍尾者需輪候約3小時。

截至4月12日房屋協會共收到33735份申請，超額認購40倍，即每40人競爭一套住宅。相對於838套住宅超額認購40倍，創2008年復售以來新高。

其中1980份申請者為目前公屋住戶，餘下3．1萬份為非公屋住戶申請者，總申請者中約60%為單身人士。公屋住戶及非單身人士享受優先權。