《天津市民用公房經營管理志》是1996年1月天津社會科學院出版社出版的圖書，是天津市房產總公司編著的。
基本介紹
- 中文名：天津市民用公房經營管理志
- 作者：楊書綽、楊昌祿、肖興起、徐清、張建迎
- 語言：國語
- 出版時間：1996年01月
- 出版社：天津社會科學院出版社
- 編纂單位：天津市房產總公司
- 內容時限：1949-1993
內容簡介,作品目錄,
內容簡介
本志記述了天津市民用公房經營管理的發展。設有管理體制，產業管理，經營管理，租金管理，房屋維修等篇章。
作品目錄
天津市民用公房經營管理志
天津房地產志叢書第一套
彩圖
康天錦題詞
渤海大樓
解放北路商用樓
西湖村高層樓房
津源里高層樓房
體院北住宅小區
天拖南住宅小區
鹹陽北住宅小區
古文化街
民族路自由道風貌建築
睦南道小洋樓
民園大樓
安樂村住宅樓房
重慶道公寓住宅樓房
河北路住宅樓房
《天津房地產志叢書》編輯人員
《天津市民用公房經營管理志》編修委員會
《天津市民用公房經營管理志》編輯室
序
凡例
目錄
概述
第一章管理體制
第一節管理機構
第二節專業機構
第三節體制下放
第四節管理機構變動
第五節機構的恢復和改革
一、調整區級機構，實行專業化管理
二、實行政事企分設的試點
三、市房產公司的恢復和發展
第二章產業管理
第一節統一管理的方針
一、統一管理方針的制定和實施
二、接管新辟住宅區網點
三、統一管理行政事業單位住宅房屋
第二節房產的來源和產別
一、接管敵偽逆產
二、法院判決沒收產
三、接管天津縣產
四、外商房產公司轉讓產
五、接管企事業單位出租房屋或職工宿舍
六、接管新建房屋
七、接受獻產
八、社會主義改造產
九、代管產
第三節產業管理政策
一、代管產
二、獻產
三、公產(或代管產)中設有典權
四、清理公產房屋現住戶自裝裝修設備
五、統建統管房屋
六、在公產院內增建房屋
七、經管產浮房占用私人土地
八、經管產變公產
九、將工業生產用房撥交工業部門自行管理
十、教會房產
十一、接受私有房屋
十二、開辦單位自管房屋信託業務
十三、清理民用公房保管自修房屋
十四、拆除公產房屋補償辦法
十五、民用公房產業管理辦法
十六、加強直管公產“小洋樓”管理
第四節建立檔案
第五節房產估值
第三章經營管理
第一節公房使用規定
一、改進公產經營管理工作的辦法
二、包乾、供給制幹部家屬住用公房使用辦法
三、廢除鋪保制度
四、房產公司直接收費制度
五、經營管理民用公產(包括代管產)房屋調配使用辦法
六、工人新村公有房屋管理辦法
七、關於保管自修房屋的清理原則
八、接管後對主要業務處理原則
九、關於換房、增加住房和過、分、並戶的若干規定
十、關於房屋土地訂約和退約的規定
十一、關於公產院內和公地上違章建築的處理辦法
十二、住宅大樓管理辦法
十三、民用公房使用規定
十四、公產房屋使用證和民用公房管理手冊使用規定
十五、有關公有住房租賃管理的規定
十六、關於外商投資企業使用的公產房屋管理的規定
十七、公產鋪面房屋管理辦法
十八、關於對公產房屋承租戶(單位)出租櫃檯的規定
十九、預收租金和協定租金的管理辦法
二十、關於商業、飲食服務業等第三產業用房的若干規定
第二節租賃法制管理
第三節整頓租賃管理
一、清產、核戶、查租金
二、整章建制
三、貫徹《租賃法》實行租賃契約
第四節收租方式
一、銀行代收
二、直接收租
三、集體約期收租
四、住戶代表戶收租和民辦收租
五、憑摺收租，以卡代帳
六、統一扣繳租金
第五節住房租賃債券
表3-1 認購住房租賃債券計算標準表(單位：元/平方米)
第六節依靠民眾管房
第七節租賃變化
一、用途
二、管戶
三、租賃憑證
第八節土地經營管理
一、土地來源
二、土地經營
三、土地管理
第九節公房出售
一、住房制度改革前出售公房
二、住房制度改革後出售公房
第四章租金管理
第一節租金制度沿革
一、建立公房租金制度(1949-1955年)
二、多種租金標準共存的開始(1955-1957年)
三、統管租金的產生(1958-1965年)
四、“文化大革命”中租金狀況(1966-1976年)
五、租金的改革和調整(1977-1993年)
第二節住宅租金
一、評定租金臨時辦法
二、公產房租計算辦法
三、實施“行事乾租金”
四、統一租金管理
第三節住宅租金改革
第四節工商業用房租金
一、工商業用房租金標準
二、統一新建工商業用房租金
三、電梯租金
四、特定建築的租金
五、工商企業用房租金的幾項政策
六、減免租金
第五節租金收入
一、1949-1956年
二、1957-1965年
三、1966-1976年
四、1977-1993年
第五章房屋維修
第一節修繕原則和範圍
第二節修繕分類
一、房屋分類
二、修繕工程分類
第三節修繕組織
一、修繕形式
二、管修配合
第四節修繕資金
第五節重點期間維修
一、解放初期民用公房修建
二、搶修“私改”危漏房屋
三、震損房屋修復加固
第六節整修臨街建築
第七節維修住人地下室
一、調查摸底
二、擬定措施
三、嚴把質量
四、決定落實
第八節翻修危陋住宅
一、翻修工程的範圍
二、翻修工程的實施
三、翻修工程的成果
第六章管修服務
第一節便民服務措施
一、碎修服務
二、實行管養合一
三、實施房屋管理維修服務“雙十條”
四、做到“十個堅持”、“五個優先”，推行“全天候”、“全方位”、“全過程”優質服務工作法
五、實施強化管修服務十項措施
第二節服務競賽
一、開展碎修服務良好活動
二、開展創先進房管站活動
三、開展雙優服務競賽活動
四、房管站升級達標賽
五、創管修服務一流房管站活動
六、創雙文明最佳房管站活動
第七章承包經營責任制
第一節市、區公司承包
一、“四定一包”
二、三級管理、兩級承包
第二節房管站承包
一、承包試點
二、全面推行房管站承包經營責任制
三、轉換經營機制，深化房管站承包經營責任制
第三節房管站修繕工程承包
第四節管理和養護承包
一、管養考核獎勵辦法
二、費用包乾，超工獎勵
三、費用包乾，結餘留成
四、“二定”“三保”承包辦法
五、小區管養個人承包
大事記
附錄民用公房經營管理統計表
一、1949-1993年市內六區民用公房管理戶數統計表(單位：萬戶)
二、1987-1993年房管事業單位勞動工資統計表
三、1958-1993年市內六區房地產管理站統計表(單位：個)
四、1949-1964年市內六區民用公房掌管統計表(單位：萬間、萬平方米)
五、1980-1993年市內六區民用公房掌管統計表(單位：萬間、萬平方米)
六、1965-1979年市內六區民用公房掌管統計表(單位：萬間、萬平方米)
七、1980-1993年市內六區民用公房掌管房屋產權分類表(單位：萬間、萬平方米)
八、1980-1993年市內六區民用公房住宅建築形式分類表(單位：萬間、萬平方米)
九、1980-1993年市內六區民用公房掌管房屋建築年限分類表(單位：萬間、萬平方米)
十、1980-1993年市內六區民用公房掌管房屋結構及完損等級分類統計表(單位：萬間、萬平方米)
十一、1981-1993年市內六區民用公房產業掌管變動統計表(單位：建築面積萬平方米)
十二、1980-1993年市內六區民用公房非住宅房屋使用性質分類表(單位：萬間、萬平方米)
十三、1993年12月市內六區民用公房房產價值統計表
十四、1983-1993年市內六區民用公房經營情況表(單位：萬元)
十五、出售公房統計表
十六、1949-1993年市內六區民用公房租金收入統計表(單位：萬元)
十七、1975年10月市內六區民用公房各類住宅租金水平統計表(單位：元/平方米)
十八、1975年10月市內六區民用公房住宅租金職工負擔情況表(單位：%)
十九、1975年10月工商業用房按使用分類租金情況表
二十、1987年度工商業用房租金測算表
二十一、1987-1993年市內六區民用公房翻修工程完成情況表(單位：萬平方米)
編後記
著作權頁
天津市房產總公司
附圖一
天津市房產經理公司
附圖二
天津市房產供熱公司
附圖三
天津市房產修建裝飾工程公司
附圖四
山東龍口屺(山母)島天龍科技培訓中心
屺(山母)島培訓中心丙型樓
萬新村四區商住樓
天津市房地產諮詢服務公司
附圖五
天津市住宅翻修工程施工經營部
附圖六
天津富藍特大酒店
