大夥投是以物權為基礎的合投、合建、合釀、合種、合養、合購、合租、合營的一舉多得的新經營模式，符合當代生態、綠色、環保、健康、創意、分享的社會潮流。
基本介紹
- 中文名：大夥投
- 基礎：物權
- 屬性：經營模式
- 包含：股權權益、物權權益等
基本信息,經營模式,眾籌項目,
基本信息
項目發起人根據項目的特點選擇回報的方式：包括股權權益、物權權益、產品回饋、服務回報。
我們建議項目發起人，儘可能實行物權股權與產品或服務回報並舉。
經營模式
一舉三得的新經營模式：
一得籌集資金，二得核心顧客群，三得意見領袖群。
通過廣大認投者的集思廣益，項目發起方可以獲得眾多的經營智慧和整合社會資源的能力，提高綜合競爭實力，從而有可能在同業競爭中脫穎而出。
眾籌項目
根據項目和回報投資人的特點，我們接受兩大類別的眾籌項目，分別是：
1、以轉讓股權和物權籌資的項目；回報以股權權益、物權權益；
2、不以轉讓股權和物權籌資的項目；回報以是產品或服務。
前者例如：農場為建設生態農業區，以轉讓農場的部分股權或物權而籌資；
後者例如：特產預定、嘗鮮預定、合種有機糧食自用，按照出資比例分配。
以上兩類項目的籌資，均以物權協定擔保為基礎（詳見大夥投註冊協定第四條 用戶權利和義務之第6項）。
哪些項目適宜在大夥投上眾籌？
不限於如下列舉：
1、農業地產（農場、莊園、生態農業、果園、林地、山地、水域、特產、農家樂、養殖、休閒、綜合示範等）
2、創意地產（野外遊戲、遊樂園、戶外競技、訓練場、影視城、野生動物園、寵物產業等）
3、旅遊產業（郊遊、度假、療養、風景名勝等）
4、社區地產（停車場、體育場所、高爾夫、養老產業等）
5、民政項目（殯葬、救助基地、撫恤工程、希望工程等）
6、工業地產（環保、動漫、電商、物流等專業園區，高新園區、辦公園區、孵化園區、加工園區）
7、專業市場（綜合批發、保稅區、自貿區、家居、裝飾、食品等）
8、商業地產（超市、商業街、百貨、主題商場、專業市場、寫字樓、酒店等）
9、各式住宅（普通住宅、公寓、別墅、度假等）
10、礦產資源（探礦、採礦、加工、運輸等）
11、特別許可（軍工許可、酒類固態發酵、醫療等稀缺許可）
12、身邊店鋪（咖啡、餐飲、會所、娛樂、健身、休閒、特長開店、專利投產等）
發起項目的前提條件是什麼
1、項目發起人必須以擁有該項目的“物權憑證”或“類物權憑證”為前提，否則不可以發起；
2、眾籌資金必須用於以物權為基礎的經營或在已有物權的基礎上增加新的物權。
例如“農場主經營農場”就是在物權基礎上的經營；土地證所有者在所擁有的土地上興建房屋或莊園、度假村等，就是在物權的基礎上增加新的物權。
什麼是物權憑證或類物權憑證
1、物權憑證：指證明“項目發起人”擁有物權的證明、單據、證書等書面形式的具象。常見的物權憑證包括：林權證、土地承包經營權證、建設用地使用權證、宅基地使用權證、旅遊或休閒度假等地役權證、自然資源使用權證（海域使用權、探礦權、採礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈的權利）等等。物權並不僅僅指所有權，還包括使用權、他物權等，例如土地證實際只是土地使用權證（土地所有權屬於國家）也是物權憑證。
2、類物權憑證：指證明“項目發起人”擁有類似物權證明的單據、證書、無形資產證明等，如不動產租賃證明、智慧財產權證明、租賃或購買某物權的契約與票據、以及稀缺的建築規劃許可證、酒類固態生產許可證、藥品或軍工生產許可證等。
物權眾籌的資金有安全保障嗎
1、擔保：項目發起人擁有的“物權憑證”或“類物權憑證”，在項目發起後，按照註冊協定的約定，已用於本次眾籌融資的“擔保”（詳見大夥投註冊協定第四條用戶權利和義務之第6項）。
2、監督：項目眾籌成功後，成立專門的合夥制管理公司，形成投資人大會、領投人、大夥投三方相互制衡的監督機制，監督項目的進展和資金用途；
3、賬戶管理：眾籌成功後，成立專門的合夥制管理公司，由領投人與大夥投、項目人共同掌管資金賬戶，按照協定約定支付款項。
4、降低風險措施：若進展過程中，領投人或其他投資人質疑項目質量，須全體投資人投票決定是否繼續付款，若超過半數反對，則餘款退還認投的投資人。
大夥投比傳統籌資渠道的優勢
1、實現投資的民主化，終結籌資者的哀求式、到處遊說的籌資歷史；
2、按照標準化的格式填寫眾籌項目商業計畫書，無須大量、低效的郵發商業計畫書；
3、每個項目都會設定幾個檔次的投資額度，方便投資人按照自己的承受度進行選擇，大大降低投資人的門檻，便於籌資項目以最快速度獲得投資；
4、項目發起人可以自主發起與主持項目路演，接受投資人的報名和諮詢，避免幾分鐘被投資人打發了事的尷尬；
5、通過大夥投的全民天使式的眾籌方式，您會引進有多個投資人，他們會為您帶來除資金以外的其他資源，如智力資源、客戶資源、人力資源等。
物權眾籌比科技股權眾籌的優勢是什麼？
1、物權投資更靠譜：物權眾籌的前提是必須擁有項目的物權憑證或類似的證明；股權眾籌則不是。物權投資的可靠性更強、風險更小；
2、物權投資更實惠：物權眾籌的回報包括三項：股權權益如經營分紅、租金分紅等，經營的產品或服務如特產、度假等，物權的增值收益如土地漲價等。但股權眾籌的回報則只有一項，只能指望股權的分紅和增值，而優質的股權項目是稀缺的。
物權眾籌比網上借貸的優勢是什麼
1、物權投資更安全：物權眾籌成功後，資金賬號處於領投人與大夥投、項目人共同掌管之中，而網上的民間借貸，資金處於網貸一方擔保管理，而眾所周知，網貸擔保老闆的跑路現象常有。
2、物權投資前景更大：物權眾籌的回報包括三項：股權權益如經營分紅、租金分紅等，經營的產品或服務如特產、度假等，物權的增值收益如土地漲價等。但網上借貸的收益只有一項：利息，而且利息越高、跑路的風險越大。
物權投資比天使投資的優勢是什麼
天使投資是對剛剛起步的初創期企業進行投資，風險更大。物權投資是以物權憑證為基礎，更有保障。當然，我們希望物權投資者能夠具有天使投資者的風範，而且也是以中小投資為主，所以我們也習慣地稱物權眾籌的投資者為天使投資人。
大夥投首創物權眾籌新模式
大夥投於昨日下午在合肥宣布上線，該平台由合肥六人卓行銷（投資）顧問有限公司創建。
與一般的股權或產品眾籌網站不同，它是以物權為基礎的合投、合建、合釀、合種、合養、合購、合租、合營的新經營模式，按照當代生態、綠色、環保、健康、創意、分享的社會潮流打造。項目發起人根據項目的特點選擇回報的方式，包括股權權益、物權權益、產品回饋、服務回報，或多種回報並舉。
出於好奇，小編走訪了該網站的運營總監王女士，王女士很熱心、很認真地進行了回答。她說，我們的物權眾籌與一般的以籌資圓夢為目的的眾籌網站不同，更加強調網際網路時代的複合運用的意義，從而塑造出一舉三得的新經營模式：一得資金，二得核心顧客群，三得意見領袖群。通過廣大認投者的集思廣益，項目發起方可以獲得眾多的經營智慧和整合社會資源的能力，提高綜合競爭實力，以便在同業競爭中脫穎而出。
出於獨特的定位，大夥投接受的眾籌項目，包括綠色合種合養、特產合投、農業地產（農場、莊園、生態農業、果園、林地、山地、水域、農家樂、休閒、綜合示範等），創意地產（野外遊戲、遊樂園、戶外競技、訓練場、影視城、野生動物園、寵物產業等），旅遊產業（郊遊、度假、療養、風景名勝等），社區地產（停車場、體育場所、高爾夫、養老產業等），民政項目（殯葬、救助基地、撫恤工程、希望工程等），工業地產（環保、動漫、電商、物流等專業園區，高新園區、辦公園區、孵化園區、加工園區），專業市場（綜合批發、保稅區、自貿區、家居、裝飾、食品等），商業地產（超市、商業街、百貨、主題商場、專業市場、寫字樓、酒店等），各式住宅（普通住宅、公寓、別墅、度假等），礦產資源（探礦、採礦、加工、運輸等），特別許可（軍工許可、酒類固態發酵、醫療等稀缺許可），身邊店鋪和身邊服務（咖啡、餐飲、會所、娛樂、健身、休閒、特長開店、專利投產）等等。
以上這些項目大致可以分為兩大類別，一是以轉讓股權和物權籌資的項目，回報以股權權益、物權權益；二是不以轉讓股權和物權籌資的項目，回報以是產品或服務。前者例如農場為建設生態農業區，以轉讓農場的部分股權或物權而籌資；後者例如特產預定、嘗鮮預定、合種有機糧食自用，按照出資比例分配。
發起項目的前提條件是發起者必須以擁有該項目的“物權憑證”或“類物權憑證”，否則不可以發起。王女士說，這個規定主要是保障物權眾籌的資金安全，這也是大夥投網站不同於天使投資和圓夢類眾籌的地方，大夥投似乎找到了更好的獨特的發展模式，整個團隊對此信心滿滿，樂觀認為，大夥投在未來若干年內，可能會成為超過包括任何房地產、路礦企業在內的超級物權眾籌平台。
