外高橋[600648]是一支股票，所屬板塊為迪士尼板塊、新上海板塊、上海板塊等。
基本介紹
- 中文名：外高橋[600648]
- 股票代碼：600648
要點一：所屬板塊 迪士尼板塊，新上海板塊，上海板塊，上海自貿板塊，上證380板塊，滬股通板塊，證金持股板塊，房地產板塊，AB股板塊，HS300_板塊，長江三角板塊，融資融券板塊。
要點二：經營範圍 合法取得地塊內的房地產經營開發，保稅區內的轉口貿易、保稅倉儲、國際貨運代理業務、外商投資項目的諮詢代理、國際經貿諮詢、承辦海運進出口貨物的國際運輸代理業務，包括：攬貨、訂艙、倉儲、中轉、貨櫃拼裝拆箱、結算運雜費、報關、報驗、保險、相關的短途運輸服務及諮詢業務。公司為我國15個保稅區中唯一的上市公司，依託大股東外高橋集團深厚的國資背景，公司在上海擁有大量成本低廉的土地儲備，包括浦東北部5.74平方公里土地與外高橋保稅區內30萬平方米工業房產和展覽展示廳。
要點三：增資子公司試點汽車平行進口 2014年11月13日公告稱，為探索我國品牌汽車進口管理制度創新，深入打造自貿試驗區汽車行業服務鏈，公司、全資子公司營運中心與控股股東外高橋集團採取股東各方同比例增資的方式共同對上海外高橋汽車交易市場有限公司進行增資。實施增資後，汽車交易市場的註冊資本由1000萬元增至5000萬元，增資後股權結構不變。 外高橋表示，此次增資的資金主要用於在自貿試驗區開展平行進口汽車試點，即在目前我國單一的品牌授權汽車進口經營模式的同時，在自貿試驗區開展品牌汽車多渠道進口經營模式。
要點四：重大併購-調整非上市資產 2015年6月11日晚間公告，公司於6月11日接到控股股東外高橋集團轉發的浦東國資委通知，通知主要內容如下：一、根據浦東新區國資國企改革方案總體部署，擬將上市公司打造成戰略目標明確、治理結構規範、激勵約束機制完善、競爭優勢突出的國有投資控股的公眾公司；二、調整外高橋集團、上市公司管理體制，充實上市公司高管團隊，最佳化上市公司組織架構，完善市場化管理機制；梳理外高橋集團所屬的非上市資產，委託上市公司管理並簽訂委託協定。上述有關事項尚待外高橋集團、上市公司履行相關方案決策程式後實施。
要點五：外高橋集團整體上市 08年12月公司完成以每股16.87元，定向增發2.66億股。本次購買的資產為：外高橋聯合發展80%股權，外高橋新發展59.17%股權，外高橋三聯發展80%股權。本次交易完成後，公司將合計持有外聯發100%股權，新發展79.17%股權，三聯發100%股權。外高橋集團主營業務資產將實現整體上市，上市公司將形成房地產(包括住宅，商業，工業房地產)，物流，貿易三大業務板塊協同發展的產業發展的格局。
要點六：工業房產 09年公司工業房產租賃收入達到7.13億元，較經濟危機前略有增長，出租物業29.7萬平方米，淨增物業租售面積6.5萬平方米，工業廠房出租率達到88.08%。2010年年報披露，公司持有工業地產板塊廠房倉庫面積約220萬平方米，報告期新增約15萬平方米，廠房倉庫的出租率為90%，公司物業出租率達歷史新高，全年租賃收入76197萬元。
要點七：物流，貿易業務 公司子公司外聯發展重點發展第三方物流，貨櫃綜合處理物流，冷藏物流和危險品物流，擁有國家海關總署唯一指定的港區至保稅區的貨櫃直通式堆場，堆場面積達8萬平方米，擁有上海最大的保稅冷庫，冷藏物流業務特色突出，其公司參股公司物流中心負責開發的外高橋保稅物流園區已基本建成。物流中心擁有約14萬平方米的現代化倉庫。子公司新發展重點發展第三方物流和危險品物流，在保稅區內已經擁有5.2萬平方米的專業倉庫，1.5萬平方米的露天堆場。2010年公司進出口物流貿易業務板塊收入14321萬元，毛利率93.21%。
要點八：“森蘭”項目 2010年年報披露，森蘭項目是上海國際航運中心的重要配套項目，是上海國際貿易示範基地的功能載體。前期居民動遷累計完成4409戶，簽約率97.87%，企業動遷累計完成225家，完成率93.75%，累計拆房面積約112萬平方米。工程建設方面，配套商品房基地建設已經基本建成，其中配套房六期項目通過了市節能省地型"四高"優秀小區的方案評審，成為市優秀保障性住房現場觀摩工地，獲得了市"白玉蘭"獎，D5-2地塊購物中心項目超市，影院，餐飲三大經營業態已經確定，主力客戶引進工作進展順利，D4-5地塊寫字樓項目有序推進，項目定位為甲級生態寫字樓並配以豐富的業態配套，設計方案進行了多輪深化，業已報有關部門審批。園區管理方面，為實現有效率，有效益和可持續發展的綜合管理，打造社會穩定，環境優美的森蘭區域，公司積極探索長效綜合管理的新模式，明確森蘭園區管理的工作重點。
要點九：啟東產業園項目 公司全資子公司--外聯發持股60%的外高橋集團(啟東)產業園有限公司主要負責江蘇省啟東市人民政府與外高橋集團合作的外高橋集團(啟東)產業園的開發。已經取得產業園一期13.2萬平方米土地使用權。08年9月，占地約5平方公里的外高橋(啟東)產業園正式開工建設。產業園以高端機械，電子產業為目標定位。09年10月31日長江隧橋正式通車。隨著南隧北橋和崇啟大橋的開啟，啟東將進入上海“一小時都市圈”。2010年年報披露，啟東項目處於開發建設階段。
要點十：區位優勢 公司位於國家重點保稅區——上海外高橋保稅區內。外高橋保稅區於1990年6月經國務院批准設立，同年9月正式啟動。批准時規劃面積為10平方公里，位於上海浦東新區，瀕臨長江入海口，地處黃金水道和黃金岸線的交匯點，緊靠外高橋港區，是全國第一個，也是目前全國15個保稅區中經濟總量最大的保稅區。
要點十一：預收帳款等會計指標 2011年3月末公司“預收賬款”為5.23億元(2010年末為6.26億元)，“存貨”金額為88.74億元(2010年末為82.37億元)，“投資性房地產”餘額(以實際成本進行初始計量)為55.62億元(2010年末為56.24億元)。
要點十二：證券投資 2010年年報披露，公司持有海通證券，太平洋，交通銀行等股票，合計成本9170萬元，期末賬面價值6.5億元。其中持有海通證券0.42%股權，初始投資成本為5485萬元，期末賬面價值為33575萬元，報告期損益為696萬元，持有太平洋1.33%股權，初始投資成本2000萬元，期末賬面價值20893萬元，報告期損益36萬元。
要點十三：非公開發行 2010年10月，股東大會同意公司延長09年度非公開發行股票決議有效期至2011年10月25日。09年10月，公司擬不低於14.04元/股，非公開發行不低於1億股(含1億股)，不超過2億股(含2億股)，募資淨額不超過28億元。發行對象不超過十名特定投資者。募資將投向：物流倉儲基地及保稅區廠房建設項目(擬投入募資53000萬元)，森蘭.外高橋配套基礎設施建設項目(擬投入募資144，100萬元)，償還銀行貸款和補充子公司流動資金(擬投入募資82900萬元)。本次募資絕大部分部用於工業地產項目的開發經營及相關配套基礎設施建設，此種投入能夠在未來2-3年內將為公司帶來豐厚的收益。此外，通過減少銀行借款60，000萬元，預計每年可以節省利息費用約3，000萬元，占2008年全年淨利潤2.42億元的12.40%，公司預計通過增資三聯發為其補充2.29億營運資金，每年可以獲得約2200萬的回報。2010年10月，股東大會同意公司延長09年度非公開發行股票決議有效期至2011年10月25日。
要點十四：有望受益航運中心建設 國務院09年3月審議通過“建設上海國際航運中心”的意見。據悉上海的北外灘將被建成航運服務集聚區，陸家嘴定位為航運金融集聚區，而臨港新城則被定位為航運物流區，到2020年上海將基本建成具有全球航運資源配置能力的國際航運中心。08年上海港貨物吞吐量5.8億噸，貨櫃吞吐量2800萬標準箱，已成為世界第一大貨運港和第二大貨櫃港。上海建設國際航運中心將有望對相關航空港口，交運倉儲，商務地產類等上市公司帶來直接或間接經濟效益。
