威利莊園所在的社區是墨爾本少數具有150年以上發展歷史的區域，1950s曾經是繁華的商業中心。
基本介紹
- 樓盤名：威利莊園
- 別名：valleypark
- 城市：墨爾本
- 城區：墨爾本
- 板塊：海外板塊
- 綠化率：50
- 容積率：2
- 開盤時間：2014
- 交房時間：2015
- 產權年限：永久
距離墨爾本市中心20分鐘車程的威利莊園（valleypark），是墨爾本2014年推出的最新別墅項目。同時，它也是墨爾本房價增長催生的又一投資亮點。
地處2000公頃布萊德威利公園（與小區同名）內，威利莊園整體享受公園帶來的悠閒氣氛，以及低密度的舒適居住環境。
全小區共300多戶住宅，由獨棟別墅和聯排別墅組成，總占地面積超過18公頃（18萬平方米），臨近附近的火車站、購物中心、公立學校。小區內部統一管理，並配有3個休閒公園及娛樂區。非常適合家庭居住。
墨爾本當地著名設計師將環境與建築完美結合，獨特的設計理念使別墅呈現“傍山”的層次景觀，幾乎每一戶都能超值享受到最佳的公園綠景，戶型多採取上層臥房，下層飯廳、客廳的形式，舒適實用。
值得一提的是，威利莊園所在的社區是墨爾本少數具有150年以上發展歷史的區域，1950s曾經是繁華的商業中心。現在這裡恢復了平靜，代表了墨爾本最典型的悠閒、愜意的生活方式，無論是投資，還是自住，都是非常好的選擇。
由於政府重金髮展墨爾本的西區和北區，使得西區和北區更具有長遠的投資回報。現處於低價位的別墅，在3年至5年後資金全部注入城區發展成熟，將獲得非常豐厚的回報。
【基本信息】
別墅群社區，
占地18公頃，
共300戶住宅，
戶型多為4房雙層別墅，配2個車位
面積250~500平方米，
價格$395,000至$495,000
【戶型】
（不同期數有不同戶型共選擇）
【周邊配套】
區內有多間公立中國小，距離墨爾本大學、皇家理工大學20分鐘車程。
區內有非常多的休閒場所，除了公園之外，還有足球、籃球、滑板、橄欖球等多項體育運動俱樂部，也表明此區的居民非常外向，樂於參與戶外運動。
購物中心和火車站也非常便利，開車3分鐘即到大型的百貨商場所在的社區中心。
同時，附近的醫療設施也非常齊全。居住在這裡的人完全不需要經常去市中心即可滿足生活要求。
【學校】
墨爾本大學——20分鐘車程
皇家理工大學——22分鐘車程
維多利亞大學——20分鐘車程
1. Hume Central Secondary College (Dimboola Rd Campus)中學
2. Broadmeadows Valley Primary School國小
3. Broadmeadows Special Development School
4. Mission Australia Early Learning Centre
5. Hume Central Secondary College (Town Park Campus)中學
6. Kangan TAFE中學
7. Sirius College (Meadow Fair Campus)中學
8. Westmeadows Primary School國小
9. Sirius College (Eastmeadows Campus)
10. Penola Catholic College
11. Jacana School for Autism
12. Gladstone Views Primary School國小
13. Gladstone Park Secondary College中學
14. Gladstone Park Primary School國小
15. Banksia Gardens Community Services Centre幼稚園
設施
1. Broadmeadows Station火車站
2. Hume City Council市政廳
3. Cuthbert Medical Centre醫療
4. Hillcrest Health Centre醫療
5. Broadmeadows Health Centre醫療
6. Gladstone Park Medical Centre醫療
購物
1. Broadmeadows Shopping Centre
2. Broadmeadows Place Shops
3. Westmeadows Shopping Strip
4. Gladstone Park Shopping Centre
5. Westmeadows Tavern食肆
休閒
1. Broadmeadows Valley Park公園
2. Jacana Reserve公園
3. Attwood Creek Reserve 公園
4. Westmeadows Reserve公園
5. Johnstone St Reserve公園
6. Jack Ginifer Reserve公園
7. Gladstone Park Reserve公園
8. Pipe Track腳踏車騎行
9. Moonee Ponds Creek Trail腳踏車騎行
10. Basketball Stadium籃球
11. Broadmeadows Leisure Centre健身
12. Skatepark 滑板
13. Jacana Football Club足球
14. Broadmeadows Sporting Club運動中心
【地圖交通】
1. 距離墨爾本市中心17公里，位於墨爾本北面，開車20分鐘
2. 小區樓下設有公車站，可通往市中心
3. 小區2千米可到火車站。
【價格波動】
該區房價8年來一直處於穩定增長。由原有的26萬。先升值至39萬。共升值50%。
由於墨爾本房價的不斷攀升（前面已經做了介紹）。買家從2013年開始逐漸將眼光聚焦在西區和北區。
2013年該區房屋均價38萬。2014年年初上升至42萬。6個月漲幅10%。
現房價趨於平緩。預計未來3年，房價會獲得每年9%增長。
【小區圖片】
威利莊園小區圖片【最新動態】
2014年6月，最新發售威利莊園，第一期。
2014年9月，第一期12個獨棟別墅全部售罄。
2014年11月，發售威利莊園第二期、第三期。
2015年1月，第二期、第三期，共32個別墅（含獨棟、聯排）全部售罄。
l 《被遺忘的歷史》
Westmeadows是一個非常傳奇的社區，它在1850年即已成為一個居民區，由於依傍布萊德威利公園，自然環境優越，居民在此建立政府，發展他們的事業。這裡1866年已經成為了當時繁華的商業中心了。所以這裡是一個具有150年傳奇歷史的區域。
在1872年火車通車時，捷運的位置距離westmeadows中心兩公里，使得更多的居民搬至附近居住，這裡被命名為broadmeadows，原屬於westmeadows區。後來在1950s政府重資投入，發展了2270公頃土地，將broadmeadows打造成為一個大型住宅城。（已包含了火車站、購物中心、休閒中心、教育等配套設施）使得該區進駐人數眾多，於是分開兩區管理。
與broadmeadows的定位不同，Westmeadows保留了150年歷史的旅館、警察局、政府等，被當地人視為遠離城市喧囂的愜意休閒生活中心，居民們不被驚擾，過著悠閒自在的日子。
westmeadows區在1987年與墨爾本的房價相一致，後由於被忽略，價格一直保持平穩發展。Westmeadows區所在的hume市，近年人口增長一直保持在3%，超過墨爾本多個區域。
2012年之前，westmeadows區並沒有出現如墨爾本市區高於13%的高幅度增長。但2012年墨爾本房價飆升之後，也逐步受到市民關注，過往兩年的房價增長9%。
人口數據統計，westmeadows區吸引了更多注重自然享受及人文氣息的住客，多以家庭為主，平均薪資收入與墨爾本持平。
l 《墨爾本納普辛政府與2050規劃》
墨爾本納普辛政府（Napthine Government）出台的2050大墨爾本規劃，預計2050年，墨爾本將超越悉尼，成為擁有770萬人口的澳洲第一大城市。政府也將為此投入270億美金，用於城市的基礎設施建設。墨爾本政府緣何投入如此之重的資金，來重新規劃墨爾本的未來？
政府不惜重金投入城市規劃不外乎兩個原因，一是基礎建設帶動經濟發展，例如建設更便捷的交通（如機場、高速、火車站）網路，促進各行業的發展；二是增加社區配套、疏導人群，讓墨爾本在人口暴增的情況之下，仍然保持最宜居城市的生活體驗。
不得不說，墨爾本市政府非常有魄力，也非常有誠意。根據過往三年，墨爾本人口自然增長和移民（包括國際移民及國內移民）增長的數據可以看到，墨爾本在50年內人口達到770萬是不可避免的趨勢。政府的資金投入務必要確保足以滿足新增人口的需求，但同時，也保障了相應的經濟產業，包括商業、貿易、房地產行業的發展。
細讀墨爾本2050規劃我們發現，用資金，激活西部和北部，就是政府這50年的規劃重點。包括東西連線工程、環城公路東北部連線、外環路、墨市新增捷運軌道項目、高速路升級項目，無不將東西貫穿、東北連結、西北打通，構建墨爾本市新的金三角式的城市脈絡。在此基礎上再用六個綜合性社區將整盤計畫承接下來。將新增的250萬人口、106萬新住所、120萬個新就業機會，通過政府的規劃，合理的疏導至墨爾本西區和北區。而此時的西區北區，也成為了新型核心城市，具有可比拼東區及東南區的強大經濟支撐力。這種一舉三得的做法，也正是墨爾本政府睿智的體現。
政府的介入，總能帶來意想不到的變化。而被政府規劃納入範圍的新區，也總能醜小鴨大變身一樣，藉助政府的資助，以最快的速度實現蛻變。即便是最不起眼的舊區，也會在政府的規劃下，成為未來城市發展的風向標，在即將到來的時代引領經濟的發展。
而這部分，就是我們關注的重點。政府的規劃政策，首先成為當地房地產行業的指導檔案。我們很容易理解，澳洲本土大型開發商（如澳洲地產公司）一定會在墨爾本的西部和北部積蓄力量，買地起屋，風生水起。而政策和房地產公司的跟進，更給予海外投資人士以信心，投資思路變得更加簡單清晰。
