基於社會資本理論的業主委員會治理績效研究

內容簡介

　　《基於社會資本理論的業主委員會治理績效研究》在文獻綜述的基礎上，運用案例分析總結了業委會的成立困境與發展困境，討論了國家、市場和社區的關係以及業委會與新制度經濟學，從制度層面分析和總結了美國住宅小區共有財產治理的經驗、特點與啟示；通過對商品房住宅小區的治理狀況與存在問題的研究，在相關研究成果和理論分析基礎上，發展了業委會治理績效測量指標體系，運用實地調查和訪談獲得的橫斷面數據，對同年建立的6個商品房住宅小區的業委會治理績效從治理過程、治理結果和治理能力3個維度，9個指標進行測量和比較；探尋導致不同業委會治理績效差異的影響因素；深入剖析影響業委會治理績效的重要因素——信任和特殊社會資本（業主公民能力）的作用機制；總結了本書研究的結論，並從提高社會資本和提升共有財產治理水平兩個方面提出政策建議，對後續研究做了展望。

圖書目錄

第1章引言

1.1 問題的提出

1.2 研究問題

1.3 研究設計

1.3.1 抽樣與樣本概況

1.3.2 問卷編制概況

1.4 研究方法

1.4.1 橫向研究

1.4.2 實地調研

1.4.3 主要統計分析方法

1.5 研究思路與本書結構

1.6 研究說明

第2章理論基礎與文獻評述

2.1 業委會概念及其功能

2.1.1 業委會概念界定

2.1.2 業委會功能

2.2 業委會制度目標——共有財產的有效治理

2.2.1 業委會制度總體目標

2.2.2 商品房住宅小區共有財產內涵界定

2.2.3 共有財產治理研究評述

2.3 業委會治理績效、績效測量及影響因素

2.4 社會資本與社區治理績效

2.4.1 社會資本的概念

2.4.2 社會資本與治理績效

2.5 信任、合作與治理績效

2.5.1 信任與治理績效

2.5.2 信任與合作

2.5.3 合作與治理績效

2.6 業委會治理相關討論

2.6.1 業委會治理討論——國家、市場與社區

2.6.2 業委會治理與新制度經濟學

第3章業委會治理存在問題與國際經驗借鑑

3.1 國內代表性城市業委會治理比較

3.2 業委會治理存在問題調查

3.2.1 問題之一：業主認知水平較低

3.2.2 問題之二：社區信任度較低

3.2.3 問題之三：業主共有財產參與治理意願孱弱

3.2.4 問題之四：業委會成立與籌備困難重重

3.3 國際經驗——美國共同利益住宅小區治理經驗與啟示

3.3.1 制度演化、運行機制及特點

基於社會資本理論的業主委員會治理績效研究

基本介紹

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