城市紳士化

主要內容

一是在城市中心區範圍，社區外的高收入者侵入並替代社區內的低收入者，低收入者不斷遷出；

二是社區物質條件得到相應的改善；

三是社區特性發生了轉變並出現“大門社區”的現象。

1.以大規模城市更新為契機

城市更新是快速提升城市物質景觀形象的有效手段。以南京為例，2000—2003年期間總計拆遷超過8800戶，累計拆遷改造建築面積374萬平米，並且近年來有逐年加速的趨勢。房地產商、政府和中產階級都在紳士化過程中扮演著重要的角色。

2.以中高擋封閉式社區為表象

經濟與社會資本的市場化分配為城市居住空間分異打下了基礎，以封閉社區（Gated community）為特徵，如南京市區2000——2007年新建中高檔封閉社區126個，占新建住宅小區總數的73%。越是高檔次的社區，其封閉程度越高。

3.逐步由市中心向郊區擴展與蔓延

中國城市化過程沒有出現大規模內城衰敗，但部分厭倦市中心擁擠與壓抑生活的中上階層為追求環境質量與生活格調，主動遷出內城，選擇郊區一些低密度、個性化、多樣化的紳士化住宅居住。這一郊區化趨勢逐漸表現出與美國郊區化趨同的特徵。

4.仍表現出“大混居，小聚居”的特點

中國當前居住隔離現象並不像美國城市那樣顯著，城市紳士化社區也鮮有大範圍均一化的分布而往往呈“斑塊狀”，“拼貼”和“鑲嵌”在城市傳統街區之中。

5.逐漸顯現出新的圈層式空間結構

轉型期，中國城市空間不斷（按照經濟理性）進行重構，某些大城市逐漸顯露出新的圈層空間結構的雛形，而且存在不斷強化的趨勢。