城市更新的財務策略

內容簡介

財務平衡是一切城市更新的基礎。高速度增長和高質量發展在增長階段上的差異，決定了城市擴張和城市更新在底層財務邏輯存在著本質上的不同。以“征拆——增容”為特徵的土地融資模式，在城市人口放緩、土地需求銳減的今天變得不可持續。“大拆大建”式的城市更新模式正在為眾多城市的未來埋下巨大的財務陷阱。而中國獨特的土地制度讓規劃師們很難直接借鑑國外的城市更新方法，這就要求我們必須在新的財務邏輯基礎上，探索適合中國的城市更新模式。本書藉助資產負債表和利潤表提供的財務分析框架，在對國內城市更新的典型案例分析的基礎上，提出了城市更新的財務原則和可行模式。

圖書目錄

理論篇

第1章城市更新中的財務問題

1.1背景

1.2財務分析工具：兩階段增長模型

1.3增長轉型下的城市更新

1.4結語

第2章城市用地的財務屬性——從用地平衡表到資產負債表

2.1背景

2.2城市政府的資產負債表

2.3土地用途的財務映射

2.4結語

第3章城市更新財務平衡的“容積率幻覺”：謬誤與修正

3.1謬誤的根源：容積率的財務性質

3.2構建新的財務準則

3.3對城市更新中常見場景的模擬分析

3.4城市規劃財務平衡的關鍵

3.5結語

實踐篇

第4章類用地相關案例分析

4.1蘇州淮海街更新—場景化特色街區的財務平衡

4.2廈門大學訪客中心地下空間盤活改造——劃撥土地盤活新模式的探索

4.3上海虹仙小區地下防空洞改造—青年社群盤活社區閒置空間的探索

4.4廈門市鐵路文化公園改造

——“以小換大”的閒置公共基礎設施改造

第5章Ⅱ類用地相關案例分析

5.1上海上生新所更新——依託強運營與社會資本參與的更新模式

第6章Ⅲ類用地相關案例分析

6.1廣州永慶坊更新——“異地平衡”的歷史街區更新保護

6.2深圳大沖村舊村改造——拆除重建式更新的財務平衡

6.3深圳鹿丹村改造—向下競容積率的拆建模式

6.4廈門市湖濱社區成片改造

——“大拆大建”模式的老舊小區改造

6.5喀什老城更新——“去房地產+”的自主更新模式

6.6南京小西湖更新——複雜產權關係下的自主更新探索

6.7東莞金泰村自主更新的模式——依靠社會資本的自主更新改造

6.8深圳水圍村檸盟公寓的保障性人才房改造——城中村非正式住房階段性正規化的探索

6.9廈門湖濱一里60號樓自主改造——老舊小區自主更新的探索與啟示

結論篇

第7章增長轉型最後的機會——城市更新的財務陷阱

城市更新的財務策略

基本介紹

內容簡介

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