《地產行業的操縱內幕：地產江湖》是2009年3月重慶出版社出版的圖書。
基本介紹
- 中文名：地產江湖
- 作者：阿祥
- 出版社：重慶出版社
- 出版時間：2009年03月
- 頁數：306 頁
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787229004040
內容簡介,圖書選讀,
內容簡介
什麼是資金鍊？真實的住房成本究竟幾何？誰在導演住房價格的遊戲？誰在操縱地產行業的財富流通？為什麼有人窮其一生難以置產，有人卻唾手可得？究竟什麼是市場，什麼才是真實的人性本身？全書故事以兩個大房地產商賈偉和董天海之間的房地產較量、曾被賈偉解聘的劉玫周旋在兩者之間進行的挑撥和報復為主線，演繹了一個在驚天大陰謀和連環計中，跌宕起伏、扣人心弦的現代商戰、情感故事。善良與邪惡、道德與陰謀忠誠與背叛的人心爭鬥後，是誰笑到了最後？
圖書選讀
試閱
第一章各顯神通（1）
引子：
C市，世紀大廈38層。那是紅纓房地產開發公司裝修得金碧輝煌、豪華氣派的辦公場所。
寫字樓的總裁室里，風姿綽約、儀態萬方的劉玫站在落地窗前，手持高腳玻璃杯向外眺望，杯中琥珀色的**洋酒在微微地輕漾著。窗外是車水馬龍的繁華鬧市，行色匆匆的人們在她的目光中形同螞蟻般的渺小。從38層的落地窗極目遠眺，映入眼帘的是無數的高樓大廈，那些已建成投入使用的豪華醒目，正在建造當中的則聲勢喧天。
這座城市好不熱鬧！
在這片城市的鋼筋水泥叢林中，也有賈偉建造的樓盤。不過，此時的賈偉已是焦頭爛額。這位昔日財大氣粗的房地產大鱷同時開發兩個高檔小區，本以為遊刃有餘，卻不料一切早在某人的算計之中。有人以鴻運房地產開發公司的名義作擔保，從C市四家銀行中惡意借貸了2.4億元，將所有風險全部轉嫁給了鴻運公司。現在鴻運公司在開發樓盤中根本無後續資金，不但銀行求貸無門，而且還陷入了聲勢浩大的民工討薪浪潮之中。
眾所周知，搞房地產開發，任何一個環節的“資金鍊”出了差錯，都會引發連鎖反應，導致全盤鏈條的斷裂。有時僅僅幾千萬“資金鍊”的脫節，便可以引發十億甚至數十億“資金鍊”的斷裂和崩潰。這種斷裂和崩潰不但足以讓賈偉這個房地產大鱷在房地產界所向披靡、戰無不勝的商界神話瞬息破滅，還可能會導致他陷入破產的境地，令他痛不欲生！
此時，在“天星花園”二期工程的工地上，幾名被人買通的工頭正在大造聲勢，加油添醋地對民工們訴說鴻運公司盲目擴張，現在負債累累，不光欠下幾家建築公司一億多的建築款，還在幾家銀行欠下了兩三億的貸款。如今鴻運公司信譽敗壞,再從銀行貸不到款,所有的開發項目都缺乏後續資金，面臨癱瘓、崩潰的絕境。到時所有的不動產都會被銀行查封拍賣，用以抵押銀行欠貸，只怕承建商和民工們的血汗錢是得不到了。
這個訊息一傳十、十傳百，民工們的悲憤情緒被點燃起來，他們開始停工。第一天是一兩幢樓小面積的停工，第二天便發展到所有樓盤都停工了。幾個工頭鼓動工人們向建築商要錢。建築商雙手一攤，悲憤地說：“我先墊付了1000多萬，自己都要跳樓了，你們跟我要錢？要錢找開發商去！”
於是工人們浩浩蕩蕩地涌到天龍花園，想闖進賈偉的別墅去討薪。由於別墅區有雄厚的保全力量，根本不允許他們進入，民工們與保全發生了衝突，還撕打了起來。
賈偉聞訊趕來安撫民工平息打鬥，但他剛一現身，民工們便蜂擁而上，對他進行圍追阻截，欲抓他做人質，逼鴻運公司支付工錢。賈偉一看情形不對，在司機程輝及幾個親信的護衛下狼狽逃回別墅……
這起事件很快經一位媒體記者的生花妙筆報導出來，在C市引起了軒然大波，給賈偉造成了十分惡劣的影響。
緊接著，有人買通了這位媒體記者，給了他一個數目不菲的紅包，要他繼續關注事態的發展，作連續報導，要站在“正義”的立場，幫窮苦民工說話。結果這位記者十分“敬業”地泡製了一篇又一篇十分煽情的新聞報導。
形勢越來越糟糕，拿不到工錢的民工們情緒也越來越悲憤衝動。有五名民工爬上了起重機的吊橋，聲稱他們再拿不到工錢，就從距離地面二十米高的吊橋上跳下去……
第一章各顯神通（2）
全城譁然，報紙、電台、電視，紛紛聚集；警察、交警、城管，紛紛出動。
短短几天之內，這起有人策劃、導演的民工討薪事件愈演愈烈，致使本市的報紙新聞、電視新聞、電台新聞、政府措施、專家說法、市民評議……各種矛頭都鋪天蓋地、尖銳無比地指向了鴻運公司，指向了公司老總賈偉。鴻運公司聲名狼藉，形象大跌；賈偉焦頭爛額、身敗名裂。
此時，世紀大廈38層里，劉玫將手中的洋酒一飲而盡，露出了得意的笑容。
第一章：各顯神通
第1節：賈偉和白雪
故事就從2000年開始說起吧！
2000年是個載入史冊、值得大肆慶賀的、千年一遇的美好年景，在這一年裡，十幾億中國人沸騰在世紀之交、百廢俱興和喜事連連的無邊喜悅之中。在這一年內接下來發生的一系列的諸如“中國入世”，“北京申奧成功”等等喜訊，都是舉世矚目、萬古流芳的。
2000年2月19日是賈偉的34歲生日。當賈偉吹滅生日蠟燭時，驀然回首，發現自己已在商海中搏殺了十一個多年頭。此時的他早已完成了資金的原始積累，擁有了一家頗具規模的房地產開發公司。
房地產是個可以創造商業神話的行業。運氣好兩三年就可生產出一個億萬富豪。而賈偉不但一向運氣很好，而且還是個非常有頭腦的商人。他不但擁有超凡的智慧和膽略，另外還具備豐富的房地產專業知識以及對市場敏銳準確的把握程度，這些年來，正是因為有了賈偉一系列精彩絕倫的策劃定位和銷售手段，他的房地產開發公司才有了今天的輝煌業績，才得以在波詭雲譎的商海中立於不敗之地。
C市是世界著名的內陸山水城市，是中國西部最著名的經濟重鎮。在此之前，賈偉的商戰陣地在上海浦東。1998年初，C市政府官員組成的招商團去上海參觀、考察、學習、交流經驗，以一系列優惠政策吸引外商及國內企業家到C市投資。在市場準入方面，鄭重承諾，並明確指出：除了國家法律明確規定禁止以外的領域，中外投資商在C市經營不受行業的限制；不受投資比例的限制；不受投資形式的限制；不受經營類別及經營年限的限制。
於是，在一系列優惠政策的感召下，賈偉和一批海外、港澳台及國內商界風雲人物，欣然來到C市。其實，真正吸引賈偉來C市投資的，並不僅僅是市政府許諾的諸多優惠政策，還有更多的因素。比如：C市聞名天下的夜景；C市誘人的歷史名勝；還有C市的如雲美女；C市的風味小吃……當然，最最重要的一個因素是他本身那股子天生的好勝性格和不滿現現狀的冒險精神。
賈偉的房地產開發公司名叫“鴻運”。這個挺吉利的名字是他的副手陳明當初在上海專門請一家起名測字公司起的。陳明說測字大師說了，起這個名字做生意一準兒風生水起萬事如意財源滾滾。其實賈偉一向不信這些，他信的是人定勝天。不過，他還是欣然接受了這個名字，並夸這名字起得不錯。
賈偉一到C市便租下了國際金融大廈第28層作為公司的寫字樓，隨即投資1億2000萬在市中心的黃金地段石橋鋪買下了300畝土地，打造天星花園小區，首期工程投資3億啟動資金後已經在1999年底收盤，獲得純利1億9000多萬，現在鴻運公司正在傾力打造天星花園二期工程，爭取2001年年底開盤。
