《別讓不懂法害了你：房產物業篇》是2016年中國法制出版社出版的圖書，作者是榮麗雙。
基本介紹
- 中文名：別讓不懂法害了你：房產物業篇
- 作者：榮麗雙
- 出版社：中國法制出版社
- ISBN：9787509372623
內容簡介,作者簡介,目錄,
內容簡介
本書將闡述法律規定中與人們現實思維相悖的一些原則和規定，幫助人們去認識和了解房產物業法律常識，分為房屋交易與產權登記、房屋租賃與抵押、房屋徵收、物業服務收費、業主的權利義務、物業管理服務、住宅室內裝修裝飾及農村宅基地、相鄰關係與共有八個部分。本書對於每一個知識點，都設計了生動形象的生活案例情景，引人入勝。本書儘量避開了專業的法律術語，使用通俗易懂的語言，突出通俗性。相信讀者一定能看得懂。
作者簡介
榮麗雙，女，法學碩士，曾多次在*家級期刊上發表學術論文。自2006年從事律師工作，擅長民商事官司。2010年涉入普法圖書編輯行業，為資深法律圖書編輯，組織編寫了大量的暢銷普法書籍。代表作品有《稅法常識速查速用大全集》《不可不知的1388個法律常識》《不可不知的機關法律常識》等書。
目錄
第一章 房屋交易與產權登記
1. 以為簽訂了房屋買賣契約，房子就歸自己了，未過戶惹麻煩
2. 不知共有房屋申請登記必須一起去，一人去了白跑一場
3. 買了夫妻共有的房子過不了戶，買房不成又賠了“定金”
4. 以為“定金”是訂金，房子沒買白白損失一萬元
5. 以為違約金是以自己交付的首付款為標準計算，白白損失了本應得到的違約金
6. 自己購買的商品房被一房二賣，不知自己尚未取得房屋所有權，傻傻等待卻不去維權
7. 不動產權屬證明與不動產登記簿不一致，不知房屋面積以不動產登記簿中的記載為準，而白白損失多交的購房款
8. 登記機構原因造成房子被錯誤轉讓，所有權人不懂法不知如何維權
9. 開發商隱瞞實情，買房人權益受損維權失敗，苦不堪言
10. 不知二手房出現質量問題該找誰負責，最終自己默默承擔
11. 因不知接受詢問是法定程式，拒不回答詢問導致登記失敗
12. 因不知哪些情形下登記機構不予辦理登記，最終無法登記白忙一場
13. 因不知法律對辦理房屋登記事項有時間限制而耽誤事宜
第二章 房屋租賃與抵押
14. 租房期限 30 年，盲目界定年限又有何用
15. 以即將拆遷的房屋做抵押，債權人不知權益受損仍借錢
16. 抵押的房屋失火，抵押人以為房子早晚是別人的而故意不施救，燒了房
子還賠了錢
17. 租期屆滿後繼續居住，房東突然回國驅逐，無奈緊急搬遷
18. 不知死者的共同居住人可以繼續租住，遭到房東退租，禍不單行
19. 以為房屋抵押後不可出售，錯失售房良機，損失慘重
20. 不知房產抵押權還需登記，房產變賣後債權未實現
21. 因不知抵押房產登記時需要什麼材料，多次往返一波三折
22. 抵押人死亡後，其繼承人拒不還款，抵押權人不知可以處分抵押房產，甚是委屈
23. 因不知抵押後新增的房屋不屬於擔保財產，變賣房屋利益受損
24. 不知夫妻共有的房產需要徵得對方同意後才能辦理抵押，擅自抵押失敗影響夫妻關係
第三章 房屋徵收
25. 對房屋價值評估有異議，不知如何反映而去市政府大吵大鬧顏面盡失
26. 拿了補償款又遲遲不搬遷，不知應依法履行義務遭遇尷尬局面
27. 門市房拆遷未補償停產停業的損失，商戶不知權益受損甘認倒霉
28. 不知被徵收房屋應進行評估的流程有哪些，眼睜睜看著自己利益受損
29. 想多獲取房屋補償款而擅自建房，最後白辛苦一場
30. 因不知被徵收房屋被租賃後不會影響其評估價值，將已出租的房屋收回並支付違約金
31. 被徵收人因不懂法而被迫承擔房屋評估、鑑定的費用，事後得知利益受損
32. 被徵收人不知搬遷費用由誰負責，最後自己默默承擔
第四章 物業服務收費
33. 業主不知物業管理費的起始交納時間如何算，固執己見鬧笑話
34. 小區共用水費攤到了業主身上，業主不懂法成了“冤大頭”
36. 業主以為未簽訂物業服務契約就可以拒交物業服務費，大鬧物業公司丟顏面
37. 以為空置的房屋不需要交物業管理費，爭吵引圍觀，最後理虧補齊
38. 物業公司收取了物業費後卻不履行應盡的義務，業主不知如何維權無奈搬走
39. 不知物業公司無權索要代收暖氣手續費，業主不懂法無奈交納
40. 物業服務期滿後還收取物業費，業主不懂法利益受損
41. 物業管理企業未經公示提高物業費，業主不懂法默默承受
42. 物業公司將共用設施的檢修列入物業服務，業主不懂法只得交納費用卻苦惱不已
第五章 業主的權利義務
43. 物業公司以未取得房產證為由不承認業主身份，房主不懂法無話可說
44. 業主不懂法不知有權要求物業公司按契約辦事，枉簽了契約
45. 業主以為更換物業公司必須要經過開發商同意，心有怨氣無計舒緩
46. 業主不知有權封閉陽台，將改造好的部分拆除，費時又費錢
47. 業主不知對小區內公共場地的使用有監督權，對違規搭建無可奈何
48. 業主不知遵守管理規約和相關規章制度，只能自嘗苦果
49. 拆遷房變身商用門市，原房屋所有人不知被違法拆遷而自認倒霉
50. 因他人裝修受到侵害的，利害關係人不知有權要求停止侵害，只能忍受
51. 未經利害關係人同意，業主將住房改為商用，結果違法
52. 更換物業公司未經業主共同決定，結果費力不討好
53. 籌集和使用專項維修資金不合法，身陷官司泥潭
第六章 物業管理服務
54. 物業以罰款等措施懲罰違約業主，業主不知物業此舉違法乖乖認栽
55. 圍牆存在安全隱患，不知該由誰來修，危牆終釀大禍
56. 占用小區停車位進行燒烤經營，沒掙什麼錢反而被罰了一筆錢
57. 不知與前物業公司簽訂的服務契約有效， 未取暖卻白白交納一年的 取暖費
58. 一個物業管理區域內有兩個物業管理公司， 不懂法比鄰居多交許多 電梯費
59. 因不知向哪個部門投訴，對物業管理活動不滿意卻只能暗自生氣
60. 暖氣跑水導致電梯停運，業主不懂法拒不承擔責任被指責
61. 辛辛苦苦將停車位改成菜園，被發現後要求恢復原狀
62. 因不懂什麼是專項維修資金，房頂損壞自己出錢修補
第七章 住宅室內裝修裝飾
63. 裝修不知應依法通知物業，與物業公司爭吵起糾紛
64. 將陽台改成廚房，不懂法固執己見，拆了新建廚房又交了罰款
65. 鄰居不知有權對不良裝修行為進行舉報而甘心忍受
66. 不知承重牆上的窗戶不能改大，隨意改造造成牆體裂痕而且慘被罰
67. 不知節能設施不可以隨意拆去，被發現後遭處罰
68. 辛苦拆改燃氣管道，被發現後責令改正並被罰款
69. 裝修工人不懂法擅自在裝修的室內進行焊接作業引發火災
70. 裝修時因不懂法擅自將自家的門向樓道內擴出一米而被罰款
71. 不知裝修必須經過申報，未經申報自行裝修結果受罰
72. 不知將裝修時產生的廢物堆放在樓道里違法，隨意將垃圾堆在樓道遭處罰
第八章 農村宅基地、相鄰關係和共有
73. 以為出賣自家宅基地後，還可以再通過申請得到新的宅基地，不懂法異想天開一場空
74. 鄰居挖地窖導致自家房屋損壞，不知還能得到賠償而自負損失
75. 共有人不知對共有房屋有優先購買權，甘心放棄心儀房屋
76. 村民因不懂法在自家田地上擅自建住宅，辛苦建起的房屋最終被拆除
77. 因不知宅基地的使用權不能轉讓給城裡人，最終契約無效一場空
78. 不知城裡人不可在農村購買宅基地，辛苦一場無所得
79. 鄰家房檐滴水引起自家房屋損壞，不懂法自己花錢維修
80. 加工作坊搬進小區內，噪聲擾民，居民不知如何維權而苦苦忍受
81. 自家房屋被新建的樓房遮住，不懂法協商無果後自認倒霉
82. 部分共有人未經其他共有人同意擅自出售共有房屋，契約無效白忙一場
