公用設施用房

公用設施用房是寫字樓名詞之一·是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。

基本介紹

• 中文名：公用設施用房的分類
• 外文名：The classification of the utility room
• 分類種數：六種
• 分類一：按房屋用途分類
• 分類二：按房屋產別分類
• 分類三：按房屋建築結構分類
• 分類四：按房屋建築樓層分類
• 分類五：按房屋建築年代分類
• 分類六：按房屋建築質量分類

用途分類

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。

住宅

【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。

【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

【集體宿舍】是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。

倉儲用房

【工業用房】是指獨立設定的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。

【鐵路用房】是指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。

【民航用房】是指民航系統從事民航運輸的房屋。

【航運用房】是指航運系統從事水路運輸的房屋。

【公交運輸用房】是指公路運輸、公共運輸系統從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。

【倉儲用房】是指用於儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。

信息用房

【商業服務用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

【經營用房】是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。

【旅遊用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅遊服務所用的房屋。

【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信託公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋。

【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產業部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。

科研用房

【教育用房】是指大專院校、中等專業學校、中學、國小、幼稚園、託兒所、職業學校、業餘學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。

【醫療衛生用房】是指各類醫院、門診部、衛生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養院、醫學化驗、藥品檢驗等醫療衛生機構從事醫療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。

【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。

體育用房

【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。

【新聞用房】是指廣播電視台、電台、出版社、報社、雜誌社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。

【娛樂用房】是指影劇院、遊樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。

【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。

【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。

辦公用房

【機關事業辦公用房】是指黨、政機關、民眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。

軍事用房

【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。

其他用房

【涉外用房】是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。

【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。

【監獄用房】是指監獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。

產別分類

【國有房產】是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。

【直管產】是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。

【自管產】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。

【軍產】是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。

【集體所有房產】是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。

【私有（自有）房產】是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合夥企業和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產權：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產權。

【聯營企業房產】是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

【股份制企業房產】是指股份制企業所投資建造或購買的房產。

【港、澳、台投資房產】是指港、澳、台地區投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購買的房產。

【涉外房產】是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。

【其他房產】是指凡不屬於以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。

結構分類

【鋼結構】是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

【鋼、鋼筋混凝土結構】是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

【鋼筋混凝土結構】是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建築物。

【混合結構】是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

【磚木結構】是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木製房架、磚牆、木柱建造的。

【其他結構】是指凡不屬於上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。

樓層分類

【房屋層數】房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室）。

【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前後沿的高度大於1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。

【擱樓（暗樓）】一般是房屋建成後，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。

【低層住宅】 指一層至三層的住宅。

【多層住宅】 指四層至六層的住宅。

【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。

【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。

年代分類

房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填寫。

【1949年以前的房屋】 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。

【五十年代的房屋】 指1950年至1959年期間建成的房屋。

【六十年代的房屋】 指1960年至1969年期間建成的房屋。

【七十年代的房屋】 指1970年至1979年期間建成的房屋。

【八十年代的房屋】 指1980年至1989年期間建成的房屋。

【九十年代的房屋】 指1990年至1999年期間建成的房屋。

質量分類

【完好房屋】 指主體結構完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室內地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養，經過小修能及時修復。

【基本完好房屋】 指主體結構完好，少數部件雖有損壞，但不嚴重，經過維修就能修復的房屋。

【一般損壞房屋】 指主體結構基本完好，屋面不平整、經常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，地板鬆動，牆體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。

【嚴重損壞房屋】 指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計畫翻修、改建的房屋。

【危險房屋】是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。