傲璇(住宅項目)

傲璇（英語：OPUS HONG KONG），位於香港港島半山司徒道，是香港地產發展商太古地產於2012年落成的住宅項目。 由美國著名建築大師法蘭克·蓋瑞(英語：Frank Gehry)所設計，香港著名建築師呂元祥建築師事務所擔任項目建築師，金門建築負責承建，總面積約32,500平方呎。大樓結構呈螺旋形，玻璃包圍的鋼柱包圍整座大樓。

基本介紹

• 中文名：傲璇
• 外文名：OPUS HONG KONG
• 地址：香港半山司徒拔道35號
• 發展商：太古集團
• 設計師：法蘭克.蓋瑞
• 項目建築師：呂元祥建築師事務所
• 建築類別：高尚住宅
• 建成年份：2012年
• 建築面積：6,339平方米

地理位置

傲璇位處香港半山司徒拔道53號─該地段一直是香港最昂貴地段之一，因其位置可一覽整個維港景色。

建築結構

建築物的結構支柱都置於主樓的外部，減輕了主力牆的承托力，使室內空間不受阻擋，彎曲的外牆亦可以全用玻璃造成 — 甚至連支柱亦以玻璃鑲嵌,，能凝造出更良好的空間感、流通感和透光度，把景觀的障礙減到最少。

傲璇樓盤外觀

設計布局

傲璇由十二個獨特單位組成，包括兩個獨特的複式花園單位，均設私人游泳池；另設於其上方十個獨特單位，面積由約560-640平方米， 各占一整層，並能通往天台泳池。設施有地下停車場、健身室等。

歷史沿革

· 1940年代，太古集團購入該地段，前身為太古大班屋。
· 2010年，落實改建為住宅項目。
· 2012年4月正式落成。
· 2012年8月，錄得首宗租務成交，位於地下花園A室複式單位，月租達85萬元，呎租約140元水平，一年租金開支達1,020萬元。同月亦錄得買賣交易，一夥全層6,200方呎的單位，獲買家以高達4.7億元購入，呎價達75,802元，為全亞洲最高紀錄。
· 2012年8月30日太古發展OPUS HONG KONG，公布項目已取中文名為“傲璇”，靈感源自美玉。
· 太古2012年8月30日證實以四億三千萬元沽出八樓全層，按單位面積六千七百五十五方呎計，呎價63657元。
· 太古2012年11月14日證實獲東港投資有限公司以四億五千萬元購入9樓全層，按單位面積6683方呎計，呎價6.8萬元。
東港投資有限公司於2012年9月24日在港成立，創辦成員Acota Services Limited為海外註冊公司

設計理念

蓋瑞建築師事務所與呂元祥建築師事務所共同設計的傲璇位於香港島山頂司徒拔道53號的住宅項目，設計概念簡明而創新，重質於量，善用太古集團已持有超過60年的地段，該地理位置得天獨厚，好讓打造少數能俯瞰維多利亞港全景丶非凡獨特的住宅建築。與首次參與亞洲住宅項目丶普立茨克建築獎得主法蘭克蓋瑞合作，呂元祥建築師事務所於團隊中擔任本地建築師，共同令充滿創意的設計得以落實。設計過程，經歷多年，以創作視野、創意和直覺去引導作品演化；並堅信於每個創作階段都保持與客戶緊密合作的理念，務求達致最佳效果。 傲璇的誕生，源於太古地產的一個設計概念;透過一連串的地段分析去完整地掌握該地形；再進行量體分析以了解建築體積和比例，從而配合太平山的地理環境。 接著，蓋瑞的團隊製造了不同比例的模型，去探索各種功能和形態之可能性，為各種微觀和巨觀的研究作準備。 蓋瑞的團隊繼續透過長時間的模型改進及最佳化，鍥而不捨地探究項目的各種空間模態和建築表達。 實際的施工物料、實體大模型和尖端的電腦科技，均用作審視設計的每一個細節，確保設計瞭然於胸，並能充份與客戶的期望相配合。

天價賣出

2012年11月，香港太古地產在公告中表示，一位買家斥資4.55億港元（5870萬美元）購買了傲璇（Opus Hong Kong）項目一套6683平方英尺（621平方米）的公寓。這套公寓的單價每平方英尺68083港元（每平方米73.27萬港幣），刷新了香港的單價紀錄。

項目除傳呎價高見8萬元外，更盛傳每方呎管理費高達9元，以每伙達6000方呎單位計算，每月管理費已達5.4萬元，勢成全港最昂貴管理費豪宅。