信業·珀麗灣商住社區是肇慶信業房地產發展有限公司的重點建設項目，計畫投資超10億元，建築總面積達30萬平方米，容積率為1.84，可供1629戶、5200多人居住，是繼肇慶碧桂園、祈福海岸之後高要市又一個大型商住項目，該項目建成後，將進一步推進“一河兩岸”江濱新城建設，大大提升高要的城市形象和城市品位。
基本介紹
- 樓盤名：信業珀麗灣
- 城區：高要市
- 建築形式：雙拼,聯排,高層
- 開發商：肇慶信業房地產發展有限公司
項目概況,設計說明,配套設施,
項目概況
珀麗灣雄踞江濱新城核心，坐擁4A級湖山美景，一期別墅成熟收樓，原味西班牙社區品質盡顯，全新別墅組團珀麗灣·左岸聯排別墅現已基本售罄，主推265~327㎡的半島雙拼別墅，8000元/㎡起，購房可獲98折優惠。另珀麗灣將在下半年初推出洋房產品，80-160㎡的兩房至四房，依然延續項目高端品質的西班牙建築風格。
行政區域：高要市
項目位置：高要市坦場1號（萬福路1號）
建築類型：雙拼,聯排,高層
物業類別：普通住宅,別墅
戶型面積：別墅430平方米 洋房76-165平米
開發商：肇慶信業房地產發展有限公司
設計單位：廣州市景森工程設計顧問有限公司
樓盤特色：觀景居所
設計說明
本著生態與人文共存，堅持“以人為本”“以景為本”的設計宗旨，依據建設用地紅線及周邊環境現狀，結合自然條件及未來發展趨勢，進行了綜合分析，開展規劃方案的設計工作。為了體現居住區的人文精神，設計團隊採用了保護用地內部及周邊自然山體地的策略，使小區的整體環境有效與生態景觀自然融為一體，暗示了人文是人與歷史交流的紐帶，又是人與自然交流的紐帶，體現一種“以人為本”的生態綠色居住概念。
1.、規劃構思
規劃充分利用基地內部山地特徵，通過“合理改造，有效利用”的模式來解決用地內部地形的高差變化。
“合理改造”：由於用地東南西面均被“祈福海岸”別墅所環繞，因此將用地南部原有的地形適當改造，形成一個相對完整獨立的台地式別墅區。北部位置由於周邊山勢較高，不利於建設，於是對其進行適當平整。
“有效利用”：由於用地北面地形較高，為合理減少土方平衡量，根據地形和高度，設計團隊結合場地高差為高層區域設計了地下室，有效降低了項目的開發成本，並通過合理的改造來滿足用地的建設需要。
2、規劃布局
該項目整體規劃呈“一帶兩片四組團”形式。“一帶”即中心景觀帶，“兩片”即別墅片區+高層片區，“四組團”即兩個高層組團+兩個別墅組團
以入口公建區域和與之結合的中心景觀湖面為設計核心，圍繞核心結合私密性的要求將用地分為三大區域。第一區域為中心湖南岸的湖岸別墅和北岸；第二區域為地勢相對高的別墅區。台地式的組團設計，既可以使聯排別墅與外部形成相對的隔離，保持私密性，又有利於整體景觀的塑造；第三區域為高層區，22棟高層按照不同場地高度進行設計展開布置。 為了最大化爭取外部湖景和內部景觀，建築基本以點、板結合的排布手法，體現產品的價值特性。半圍合式的組團布置，既可以吸收外部景觀，又有利於營造具有特色的內部組團景觀。不同的區域設計將不同的產品分別集中布置，既有利於體現產品的價值差異又相對便於管理。
3、道路規劃
道路規劃採用人車分流的原則,根據本項目的定位和購買人群，人流來向，將主入口設定在西北角，組團內部之路以環型路網為主。並根據不同組團風格，營造道路景觀。實現項目整體路網的完整景觀性。
珀麗灣項目定位為中高檔樓盤，在戶型設計遵循高要當地的市場需求，在設計上強調居住的舒適性。在建築住宅單體設計，立面造型力求新穎，平面設計多樣化。多種戶型靈活組合，巧妙相連，豎向空間層次豐富，建築中安排景觀陽台、露台、平台、景窗、私家花園等一系列景觀點
戶型設計強調住宅平面的功能分區，將動靜分開，每戶設計大面積的露台，通過不同方向的轉換，實現了360度全形度景觀觀賞；所有戶型為正南北或接近正南北向，保證每戶的客廳為南北向和至少一個主臥室有南面朝向，每戶通風良好，且均為明廳明臥明廚明衛；設計中強調住宅平面的日照、採光、通風，以及室內外空間和景觀的相互融合，保證每戶有最大的自然接觸面；別墅採用逐層退台式設計，每層設定大面積的露台，既提高居住的舒適性，又使每戶都有良好的視覺景觀。
在建築主材質上儘可能選用高檔純正的天然材質，輔材選擇則以符合環保要求為標準，強調不同材質之間良好的組合關係和合理的銜接方式，以及不同材質肌理之間豐富的對比效果，如天然石材與純木窗框的組合等，掩映於綠蔭花草中的建築，經雨露光華的打磨，愈現天然持久的材質之美。
建築立面採用南加州風格。立面注重細節的設計，建築物通過退台及屋頂的高低起伏的設計手法，形成錯落有致的建築形態；以各種手工鐵藝、陶瓷掛件為點綴，以淺色調為主體色調，融入陽光和活力，盡顯休閒、浪漫、典雅於一身。
配套設施
周邊配套：
教育資源有歡歡幼稚園，江口國小，高要第一、第二國小，實驗中學，科技學院等；行政有南岸街道、房管局、市政局、財政等；餐飲娛樂有麗晶大酒店、海鮮食街、夜貓俱樂部，影劇院；商業會有順客隆超市、步行商業街，南岸市場等。
內部配套：
餐飲、超市、棋牌室、健身室、無邊泳池 主題園林。
車位數：815
